Решение по делу № 2-1-198/2019 (2-1-1914/2018;) ~ М-1-1895/2018 от 26.12.2018

№2-1-198/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А.Л. к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.Л. обратился в суд с иском, который поддержал в судебном заседании, к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основании разрешения администрации г. Ливны Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке за счет собственных средств он произвел строительство жилого дома. После завершения строительства в эксплуатацию жилой дом он не вводил.

Ввиду отсутствия акта ввода жилого дома в эксплуатацию и того, что размещение жилого дома не соответствует градостроительному плану, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на жилой дом во внесудебном порядке. Построенный им жилой дом соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кузнецов А.Л. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 109,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Петрова М.А. – собственница соседнего домовладения, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, несмотря на то, что не выдержано расстояние между домовладением истца и границей её земельного участка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кузнецову А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-В, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2011 года.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецову А.Л. разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью 442 кв.м.

Из градостроительного плана земельного участка следует, что Кузнецову А.Л. разрешено размещение жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением расстояния 3 метра между домом и соседними земельными участками.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома № по <адрес> составляет 109,6 кв.м.

Из технического исследования жилого дома №№ по <адрес> усматривается, что размещение жилого дома относительно границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области, а именно- не выдержано расстояние до границ с соседним земельным участком и красной линии.

Жилой дом №№ по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что возведенный Кузнецовым А.Л. жилой дом в соответствии с заключением эксперта соответствует установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а собственник соседнего домовладения, до границ которого не выдержано расстояние от жилого дома истца, и представитель администрации г. Ливны Орловской области не возражают против признания за Кузнецовым А.Л. права собственности, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А.Л. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья