Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2021 (2-1583/2020;) ~ М-1453/2020 от 13.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Солнечной С.В., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126/2021 по иску Агранович Аллы Леонидовны к Администрации Рузского городского округа Московской области, ЗАО «ЗО Тучковское» о признании договоров аренды действительными, признании права аренды и права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Агранович А.Л. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АО «Тучковское» и истцом Агранович А.Л.; признать за Агранович А.Л. право аренды на земельный участок №А площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Агранович А.Л.; признать за Агранович А.Л. право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

(исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

рядом с ее земельным участком располагаются земельные участки №А и №, которыми она владеет на законных основаниях.

(дата) мг. Между ней и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № лесоприлегающей зоны. Согласно п.1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок №А площадью 500 кв.м., прилегающий к участку № в (адрес)». В силу п.1.2 договора, договор заключен сроком на 50 лет и вступает в силу с момента его регистрации в АО от (дата) приказ №. В выписке из приказа указано: на основании поданного заявления и решения правления закрепить лесоприлегающую зону в (адрес) за участком №, принадлежащий Агранович А.Л., сроком на 50 лет без права строительства жилья и хозпостроек площадью 0,05 га. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится один раз в бюджет АО (п.п.2.1-2.3 договора). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) истцом было внесено за данный земельный участок 3500000 рублей.

(дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковской» был заключен договор аренды №. Согласно п.1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок № площадью 500 кв.м. в (адрес). В силу п.1.2 договора, договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке. В п.2 договора указано, что договор действует на основании приказа № от (дата) В выписке из приказа указано: на основании поданного заявления выделить земельный участок № площадью 500 кв.м. в (адрес) (лесополоса) Агранович А.Л. в аренду на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

В п.3.4 договора сказано, что (дата) выкупная цена за вышеуказанный земельный участок внесена полностью на основании квитанции № от (дата), и переходит в собственность истца с оформлением в установленном законом порядке частной собственности». Согласно квитанции к приходному ордеру № от (дата) истцом было внесено за данный земельный участок 29500 рублей.

На момент заключения договоров аренды, земельные участки являлись собственностью (адрес) на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата), постановления главы (адрес) № от (дата), плана отвода участка, утвержденного решением исполкома Рузского райсовета № от (дата)

(дата) от председателя СНТ «Поляны-Заречье» истец получила справку о том, что принадлежащие ей на правах аренды земельные участки №А и №, примыкают к земельному участку № СНТ «Поляны-Заречье» и расположены по адресу: (адрес)

Впоследствии на земельном участке № истец построила жилой дом, который принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Истец не может зарегистрировать свои права на спорные земельные участки, поскольку согласно ответа УФСГРК и К по Московской области арендуемые ею земельные участки №А и № входят в состав земель государственного лесного фонда.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка №А по координатам углов поворотных точек составляет 500 кв.м., что соответствует договору аренды земельного участка № от (дата) Площадь земельного участка № по координатам углов поворотных точек земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует договору аренды № от (дата) Претензий по границам земельных участков нет.

Истец Агранович А.Л., представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Комитета лесного хозяйства, Рослесхоза в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Поляны-Заречье» в судебное заседание явился, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

(дата) между АО «Тучковское» и истцом Агранович А.Л. был заключен договор аренды лесоприлегающей зоны № земельного участка площадью 500 кв.м. сроком на 50 лет, для организации отдыха без права вырубки лесных насаждений, расположенного по адресу: (адрес). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру№ от (дата) истцом были оплачены денежные средства в счет аренды земельного участка за 1995-2045 г.г. в размере 3500000 рублей.

(дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом Агранович А.Л. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 500 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). согласно п.3.1 договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет договорную цену за 1 сотку в год и изменяется в зависимости от уровня инфляции. Согласно п.3.4 договора, (дата) выкупная цена за вышеуказанный земельный участок внесена полностью (квитанция №;820 от (дата)) и переходит Агранович А.Л. в собственность с оформлением в установленном порядке.

Договора аренды в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

На земельном участке № истцом был построен жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата) Основанием регистрации права собственности являлся договор купли-продажи земельного участка от (дата) и декларация об объекте недвижимого имущества от (дата).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о спорных земельных участках не внесены в ЕГРН, их границы не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть земельные участки не сформированы как объекты гражданских правоотношений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды № от (дата) является смешанным, и к нему применяются нормы ГК РФ о договоре аренды и договоре купли-продажи.

Часть 1 ст.624 ГК РФ в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок № вместе с земельным участком №А находится за сплошным деревянным забором и примыкает к участку с кадастровым № (адрес)». На земельном участке имеется двухэтажный жилой дом. Нахождение забора по границам участка позволяет однозначно определить участок на местности. Площадь земельного участка № по координатам углов поворотных точек земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует договору аренды земельного участка № от (дата) Площадь земельного участка №А по координатам углов поворотных точек земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует договору аренды земельного участка № от (дата) Претензий по границам земельных участков нет.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера Крыловой Ю.В., кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков №А и №. На схеме, подготовленной с использованием сервисов «Публичной кадастровой карты Росреестра» видно наличие пересечения с земельным участком с кадастровым № – земли лесного фонда.

Из учетной карточки, приложенной к исковому заявлению также видно наложение спорных земельных участков с земельным участком с кадастровым № – земли лесного фонда. Данные обстоятельства не отрицались истцом в ходе рассмотрения дела.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Особенностью договора аренды с правом выкупа является наличие в нем условия о выкупной цене, являющегося существенным условием такого договора, и условия о размере арендной платы. По договору аренды № от (дата) стороны не согласовали выкупную цену земельного участка. В силу того, что в договоре нет условия о цене земельного участка, договор следует считать незаключенным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Агранович Алле Леонидовне к Администрации Рузского городского округа Московской области, ЗАО «ЗО Тучковское» о признании договоров аренды действительными, признании права аренды и права собственности на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова