Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2014 ~ М-564/2014 от 06.06.2014

2-571

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года                                                                                            город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чебан В.С.,

при секретаре Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.Д. к администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецов Н.Д. обратился в Кушвинский городской суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        В судебном заседании истец Кузнецов Н.Д. исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он с супругой ФИО4 приобрели по договору купли-продажи у ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 2 000 000 рублей. По данному факту была составлена расписка. С указанного времени он владеет и пользуется данным домом как своим, обихаживает земельный участок, несет расходы по содержанию. Была проведена реконструкция дома. На момент покупки дома в нем отсутствовало электричество. Не подключено оно и в настоящее время, поскольку дом используется как дача на летний сезон. Договор купли-продажи дома надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на дом он не может, так как сделка купли-продажи дома была оформлена распиской, а продавцы дома умерли. На указанный дом никто не претендует, он не является предметом споров. Его супруга ФИО4 не возражает против признания за ним права собственности на дом. Истец Кузнецов Н.Д. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 13 кв.м., инвентаризационной стоимостью 80 426 рублей, в силу приобретательной давности.

    Представитель ответчика администрации ГО В. Тура ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.

    Третье лицо на стороне истца ФИО4 в судебном заседании иск супруга поддержала, просила его удовлетворить. Согласна на признание права собственности на указанный дом за Кузнецовым Н.Д. единолично.

Судом исследованы письменные материалы дела.

В соответствии с техническими паспортами домовладения и строения жилой дом, на который претендует истец, является одноэтажным бревенчатым строением общей площадью 13 кв.м. (л.д. 5-19).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, введен в эксплуатацию в 1930 году, общая площадь составляет 13 кв.м. (л.д. 20).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1443 кв.м., права на который ни за кем не зарегистрированы (л.д. 21).

Кузнецов Н.Д. не имеет задолженности по оплате налогов на дом (л.д. 23).

Из справки филиала «Кушвинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 80 426 рублей (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его супругой и ФИО1 была составлена расписка о получении задатка за продажу дома в размере 1 000 000 рублей (л.д. 25) и получении окончательного расчета в размере еще 1 000 рублей.

Суд, изучив доводы истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит Кузнецову Н.Д., который владеет и пользуется им по настоящее время, то есть более 15 лет. Данный факт никем не оспорен.

    Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>. Помимо истца на данный дом никто не претендовал, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на это недвижимое имущество. Кузнецов пользуется указанной недвижимостью как своей более 15 лет, следит за техническим состоянием дома, поддерживает его в исправности. Истец также исправно несет обязанности по уплате налогов в отношении данного недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск Кузнецова Н.Д. к администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 13 кв.м., инвентаризационной стоимостью 80 426 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Кузнецова Н.Д. на дом в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца дня принятия решения через канцелярию Кушвинского городского суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                    В.С. Чебан