Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2013 ~ М-1765/2013 от 19.06.2013

№ 2 - 2514/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Закруткина 43» к Кнышевская Н.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТА Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Кнышевская Н.Г., ссылаясь на то, что решением Общего собрания членов ТСЖ «Закруткина 43» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. путем реорганизации ТСЖ «Закруткина 41-43» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. в форме присоединения к ТСЖ «Закруткина 43». С 2011 года дом перешел под управление ТСЖ «Закруткина 43». В Юго-Западном Банке ОАО «Сбербанк России»<адрес> открыт расчетный счет,на который поступают платежи жильцов за коммунальные услуги.Долг по коммунальным платежам у Кнышевская Н.Г. с учетом пени составляет - <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 137 пункт 4 ЖКРФТСЖ имеет право потребовать в судебном порядке полного возмещения причененных ему убытков в результате неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате платежей и взносов.

Неоднократные устные предупреждения, так же письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по коммунальным услугам положительных результатов не дали.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнённые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником <адрес> (л.д. 56).

Ответчик оплачивает коммунальные платежи, однако он оплатил коммунальные платежи не в полном объеме, в процессе оплаты стала накапливаться задолженность. Истец предоставил в материалы дела подробный расчет, который является арифметически верны и сомнений у суда не вызывает, который суд считает возможным принять в основу решения.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчика.

Согласно п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что предусмотрено п. 1 ст. 249 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению денежных средств по оплате коммунальных платежей ответчиком не исполнена.

Доводы ответчика о том, что он полностью оплатил коммунальные платежи, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, ответной стороной не представлено каких-либо допустимых и объективных доказательств этого факта.

Согласно положений ст.ст.209 и 210 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Также в силу требований ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Тем самым, участники общей долевой собственности свободны в выборе форм и методов своего взаимодействия для достижения задач по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно представленной справки о задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. размер текущей задолженности составил <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. исходя из того, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Поскольку ответчиком обязательства по оплате за содержание, текущий ремонт коммунальные услуги не исполнены, то задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взыскания денежных средств, суд находит возможным положить в основу решения расчет, представленный истцом, поскольку таковой соответствует закону и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств в опровержение иска. На основании изложенного суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кнышевская Н.Г. в пользу ТСЖ «Закруткина 43» долг по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., пеню в сумме <данные изъяты> руб. итого <данные изъяты> руб. а так же расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2013г.

Председательствующий:                                                    В.А. Галицкая