Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2013 ~ М-1753/2013 от 14.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воеводина Э.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Воеводин обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание литер А площадью 1122,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельных участков площадью 300 кв.м и 186 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках было выстроено нежилое здание общей площадью 1122,2 кв.м, имеющее три этажа, в том числе цокольный этаж. Возведенное здание соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истец Воеводин Э.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца Пикичева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение по имеющимся в материалах дела документам на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Воеводин Э.А. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, а также собственником земельного участка площадью 186 кв.м, с разрешенным использованием: библиотеки, архивы, информационные центры, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На данных земельных участках истцом за счет собственных средств было возведено нежилое здание общей площадью 1122,2 кв.м, состоящее из трех этажей, в том числе цокольный этаж. При возведении данного здания было выполнено: по два входных узла со стороны бокового фасадов здания в цокольный этаж, на первый этаж, один со стороны бокового фасада на второй этаж. Планировка внутри строения решена следующим образом: в цокольном этаже расположены тамбур (1) площадью 5,5 кв.м, эл. щитовая (2) – 9,6 кв.м, помещение (3) – 265,3 кв.м; на первом этаже расположены: холл (1) – 80,1 кв.м, котельная (2) – 7,0 кв.м, комнаты (3) -19,7 кв.м, (6) – 13.1 кв.м, (7) – 28,3 кв.м, (17) – 18,5 кв.м, санузлы (4) площадью 3,1 кв.м, (5) – 2,8 кв.м, (8) – 2,9 кв.м, (9) – 2,8 кв.м, (12) – 4,1 кв.м, (15) – 3,9 кв.м, (16) – 3,3 кв.м, (20) – 1,1 кв.м, (21) – 1,1 кв.м, помещение (11) – 6,6 кв.м, столовая (18) – 72,4 кв.м, кухня (19)- 15,2 кв.м, лестничная клетка (22) – 15.3 кв.м; на втором этаже расположены: коридор (1) – 49,4 кв.м, комната (2) – 21,3 кв.м, (4) – 12, 7 кв.м, (7) – 17, 5 кв.м, (8) – 13,1 кв.м, (11) – 15, 2 кв.м, (12) – 14.8 кв.м, (15) – 36,6 кв.м. (19) – 32, 5 кв.м, (20) – 32, 4 кв.м, (23) – 32,7 кв.м, (25) – 21,8 кв.м, санузлы (3) – 3,2 кв.м, (5)- 2,8 кв.м, (60 – 2,8 кв.м, (9) – 2,8 кв.м, (10) – 2,9 кв.м, (13) – 2.9 кв.м, (14) – 2,9 кв.м, (17) – 3.6 кв.м, (18) – 3,5 кв.м, (21) – 3,5 кв.м, (22) – 3,5 кв.м, (24) – 3,5 кв.м, (26) – 14,0 кв.м, (27) - 6,0 кв.м, лестничная клетка (28) – 15, 3 кв.м.

Истец обращался в Администрацию г.о. Самара с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в ответе которой было разъяснено право на обращение в суд по правилам ст. 222 ГК РФ.

Согласно технического паспорта объекта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ     ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь здания составляет 1122,2 кв.м, из которой основная составляет 769,4 кв.м, вспомогательная, 336,2 кв.м

Согласно заключению ООО «Консоль» от 2012г., конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> лит. А находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Соответствует действующим нормам: СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключения отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Промышленном районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»

Согласно заключению НИИ ВДПО ОПБ №, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений магазина, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок под нежилым зданием площадью 445,0 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. размещение библиотек, архивов. Информационных центров соответствует основным видам разрешенного использования в указанной территориальной зоне. Ограничений в использовании объекта по топографическим материал Департамента не имеется. В границах красных линий не находится, к территории общего пользования не относится. Иные ограничения в использовании объекта – п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Однако данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку земельный участок у истца находится в собственности и используется им по целевому назначению – разрешенное использование библиотеки, архивы, информационные центры.

В судебном заседании были допрошены в качестве специалистов - ФИО5 и Афонина (до брака Панкратова) Т.Ю., производившие геосъемку земельного участка по адресу: <адрес> суду пояснили, что измерения производились по факту, при этом технический паспорт объекта не использовался. Площадь земельного участка, находящего в собственности у истца составляет 486 кв.м., площадь земельного участка занимаемого нежилым зданием составляет 445 кв.м. Земельный участки площадью 186 кв.м. и 300 кв.м. поставлены на кадастровый учет, площадь земельных участков соответствует материалам межевания. Координаты земельных участков при межевании полностью совпадают с координатами, указанными в плане границ составленного ООО «Вега». Нежилое задние не выходит за границы земельного участка, принадлежащего Воеводину Э.А.

Допрошенный в качестве специалиста ФФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что замеры здания производились лазерной рулеткой, погрешности допускаются 1 см на 1 м. Площади измеряются программным обеспечением, при этом используется координаты, указанные геодезистом. Здание Воеводина Э.А. не выходит за границы земельного участка. Лестница не входит в границы здания. Лестница металлическая, является разборной конструкцией.

Собственники соседнего земельного участка по пе<адрес> – ФИО7 и ФИО8

В соответствии с планом границ земельного участка, реконструкция нежилого здания выполнена в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега»

Таким образом, суд считает, что строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Воеводина Э.А. и считает возможным лит. А общей площадью 1122,2 кв.м по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Воеводиным Э.А. право собственности на нежилое здание лит. А общей площадью 1122,2 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: