Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2016 (2-11950/2015;) ~ М-11818/2015 от 28.12.2015

№ 2-1357/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Ермишиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Л.Е. к Потребительскому кооперативу по строительству эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Руденко Л.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» по тем основаниям, что она является членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос, пользуется гаражными боксами № и № по адресу: <адрес>. Однако в отсутствие должного объема разрешительной документации на строительство и ввод объекта в эксплуатацию он лишен возможности оформить свои права. На основании вышеизложенного, истица просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № здания крытой стоянки ГСК «Древлянка 1/4», общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и подвальное помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, на гаражный бокс № здания крытой стоянки ГСК «Древлянка 1/4», общей площадью <данные изъяты> кв.м, и подвальное помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №.

Истица в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в су1дебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что Решением Совета Министров Карельской АССР от ДД.ММ.ГГГГ исполкому Петрозаводского городского Совета народных депутатов предварительно согласован земельный участок на строительство кирпичных и металлических стандартных гаражей ориентировочно на <данные изъяты> машино-мест на участке площадью <данные изъяты> га, расположенном в <данные изъяты> метрах от <адрес>, в <данные изъяты> км от <адрес>, <данные изъяты> км от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации на строительство кооперативных гаражей на <адрес> в соответствии с согласованием Совета Министров КАССР от ДД.ММ.ГГГГ №, ходатайством Петрозаводского городского Совета Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок, расположенный в <данные изъяты> метрах от <адрес>, в <данные изъяты> км от <адрес>, <данные изъяты> км от <адрес> пригоден для строительства кооперативных гаражей металлический на <данные изъяты> машино-мест для владельцев индивидуального транспорта, проживающих в жилом районе <данные изъяты>, в том числе с выделением <данные изъяты> га для размещения кооперативных металлических гаражей для <данные изъяты> (<данные изъяты> мест).

В соответствии с протоколом общего собрания потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации кооператива путем образования четырех самостоятельных кооперативов.

Протоколом общего организационного собрания членов потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4».

Из справки ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что вводимым в эксплуатацию объектом являются <данные изъяты> ж/б панельных боксов на фундаменте из сборных ж/б блоков, расположенных по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Главой Петрозаводского городского округа отказано в подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>, в районе <адрес> для эксплуатации ГСК «Древлянка-1» в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа отказано ГСК «Древлянка 1/4» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания крытой автостоянки по адресу: <адрес>, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Письмами Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Древлянка 1/4» отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенном в кадастром квартале №, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно представленной схеме, с разрешенным использованием «паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры», отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в кадастровом квартале №, в районе <адрес>.

Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» является действующим юридическим лицом, поставлен на учёт в ИФНС России по г.Петрозаводску (ИНН №).

Истица является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4», владельцем гаражных боксов № и №, паевые взносы за гаражи уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью уплаты паевых взносов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы №, № Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» не являются самовольной постройкой, поскольку возведены в установленном законом порядке.

Таким образом, наличие перечисленных документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, истец согласно представленным документам приобрел право собственности на гаражный бокс с момента уплаты паевого взноса.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом в полном объеме выплачены паевые взносы за спорные гаражные боксы, принимая признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за Руденко Л.Е. право собственности на гаражные боксы №, №, расположенные в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» по адресу: <адрес>. При этом, суд не считает необходимым отдельно указывать в судебном решении о признании права собственности на подвальные помещения, учитывая, что они являются составной частью гаражных боксов, право собственности на которые в целом признано за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Руденко Л.Е. право собственности на гаражные боксы №, №, расположенные в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Древлянка 1/4» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко