Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4588/2014 ~ М-4588/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-4588/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2014 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи Ларина СН

при секретаре Ивановой ЕВ,

с участием представителя истцов Анисимова ВВ (доверенности от 15.08.2014, сроком действия 1г, от 14.08.2014, сроком действия 1г), представителя ответчика Козаковой АР (доверенность № /________/ от 21.07.2014, сроком действия 1г),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Музыкина Я.О. , Филатовой С.В. , Кожевниковой Н.Н. Кривопустовой И.В. к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу /________/, которое принадлежит им на основании свидетельств о государственной регистрации права. В указанном помещении истцы без согласования и получения разрешения с администрацией Кировского района г. Томска провели перепланировку (переустройство) квартиры: демонтаж, монтаж межкомнатных перегородок; демонтаж, монтаж дверных проемов; демонтаж унитаза, раковины и ванны. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, в связи с чем, перепланировка считается самовольной.

Все демонтированные межкомнатные перегородки не являются несущими конструкциями, перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Со ссылками на ст. 29 ЖК РФ просят сохранить помещение, находящееся по адресу: /________/ в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной самовольной перепланировки квартиры, в результате которой жилая площадь объекта уменьшилась на /________/. и составляет /________/, в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «/________/» от 03.09.2014.

Истцы надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд для рассмотрения дела своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что перепланировка не влияет на права и интересы третьих лиц, поскольку согласно всем заключениям требования санитарной, эпидемиологической, пожарной безопасности, а также безопасности состояния несущих и ограждающих конструкций соблюдены.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Заслушав объяснения представителей истцов, ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление и необходимые документы, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно, представленным в материалы дела правоустанавливающим документам, квартира, расположенная по адресу: /________/, площадью /________/ принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № /________/ от 26.07.2012, № /________/ от 17.08.2012, № /________/ от 30.07.2012, № /________/ от 13.06.2012.

В ходе эксплуатации квартиры истцами самостоятельно, без получения соответствующих разрешений была проведена перепланировка, что подтверждается отметкой в техническом паспорте от 03.04.2014 о проведении самовольной перепланировки.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу /________/, составляла /________/. Технический паспорт по состоянию на 03.09.2014 содержит план объекта в перепланированном состоянии с указанием площадей входящих в него помещений после проведения перепланировки – /________/

Таким образом, следует, что площадь жилого помещения после проведенной перепланировки изменилась, а именно: уменьшилась на /________/.

Так, из заключения ООО «/________/» /________/ от 16.09.2014 на квартиру после перепланировки по адресу: /________/ следует, что проведены следующие работы по перепланировке и переустройству помещений:

- в помещениях /________/, /________/ (коридоры), /________/ (комната) /________/ (комната-столовая), /________/ (санузел) выполнен демонтаж самонесущих кирпичных перегородок;

- между помещениями /________/ (коридоры) /________/ (шкафы), /________/ (комната-столовая), /________/ (санузел) выполнен монтаж перегородок из гипсокартонных влагостойких листов по несущему каркасу из металлического профиля с дверными проемами, часть перегородок без дверных проемов;

- в помещении /________/ (санузел) на всей площади пола выполнена цементно-песчаная стяжка с последующей укладкой гидроизоляции на битумной мастике и выполнены мероприятия по шумо и виброзащите. Вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал в стене; выполнен демонтаж раковины и перенос саноборудования (унитаза и ванной) с подключением к существующим коммуникациям;

- в помещении /________/ (комната-столовая) выполнен перенос сантехнического оборудования с подключением к существующим коммуникациям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

О безопасности проведенной перепланировки свидетельствуют представленные истцом в качестве доказательств заключения специализированных организаций г. Томска.

Согласно заключению ООО «/________/» от 11.09.2014 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в /________/ по адресу: /________/ – несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования проведен в соответствие с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем и внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж электрооборудования выполнен в соответствие с СП Э1-110-2003 «Поектирование» и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) в жилых помещениях /________/ в многоквартирном доме проведена в пределах квартиры, на общее имущество не повлияла и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «/________/» /________/ от 16.09.2014 на квартиру после перепланировки по адресу: /________/ следует, что /________/ жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 15.09.2014, проведенной ООО «/________/», проведенная перепланировка в /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом - собственником жилого помещения была самовольно осуществлена перепланировка (переустройство) квартиры по адресу г.Томск, /________/.

Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира используется по целевому назначению - для проживания.

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для сохранения жилого помещения по адресу: по адресу /________/ в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Музыкина Я.О. , Филатовой С.В. , Кожевниковой Н.Н. , Кривопустовой И.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу /________/ в перепланированном переустроенном состоянии после произведенной самовольной перепланировки квартиры, в результате которой жилая площадь объекта уменьшилась на /________/, и составляет /________/., в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «/________/» от 03.09.2014.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья – /________/

/________/

/________/