Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2015 (2-6802/2014;) ~ М-6802/2014 от 11.12.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Керимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АКБ «Союз» к Киселеву А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО АКБ «Союз» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Киселеву А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен кредитный договор №<данные изъяты> предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения земельного участка по адресу: <адрес> Согласно п.1.3.2 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15% годовых. В соответствии с п.3.6 кредитного договора, ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и процентам за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячно 7 числа каждого календарного месяца. В соответствии с п.4.2 кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку штраф в размере 0,5% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки. В связи с нарушением обязательств по своевременному возврату кредита оно ДД.ММ.ГГГГ направило не указанному им ответчику требование о досрочном возврате кредита, которое исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возврату кредита составляет <данные изъяты> В силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у него в залоге находится земельный участок по адресу: <данные изъяты> Права залогодержателя удостоверены закладной. В соответствии с закладной стороны оценили стоимость предмета залога в <данные изъяты>. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Благодарова О.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Союз» и ответчиком был заключен кредитный договор №№ (л.д. 21-37) о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения земельного участка по адресу<адрес> В соответствии с п.3.6 кредитного договора, ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и процентам за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячно 7 числа каждого календарного месяца. Фактическое получение заемщиками суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 9-20) и сторонами не оспаривается.

Как следует из расчета задолженности (л.д. 5-8) и выписки по счету (л.д.9-20), заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредитной задолженности, допуская просрочки по внесению ежемесячных платежей.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа. В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки. Данное положение гражданского закона вполне соответствует общецивилистическим принципам разумности и справедливости, поскольку просрочка платежа свидетельствует о неисправности заемщика и вызывает утрату доверия к нему со стороны кредитора.

В соответствии с п.2.2.5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, кредитору (истцу) предоставлено право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с уплатой причитающихся процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось ответчику требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора (л.д. 51-54), которое исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возврату кредита составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика задолженности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку штраф в размере 0,5% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составил <данные изъяты> копеек, размер неустойки за просрочку уплаты процентов составил <данные изъяты>. При предъявлении иска в суд банком общий размер неустойки за просрочку обязательств по кредиту снижен до <данные изъяты> рублей. Предусмотренных ст.401 ГК РФ оснований для освобождения заемщика от ответственности в виде уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (отсутствия вины заемщика в нарушении обязательства) судом не установлено. С учетом данного обстоятельства суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ является залог (ипотека) земельного участка по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № (л.д.50). В удостоверение прав залогодержателя ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана закладная (л.д. 43-49), права по указанной закладной истцом не переданы другим лицам. В соответствии с закладной стороны оценили стоимость предмета залога в <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

При этом судом не установлено обстоятельств, указанных в п.2 ст.348 ГК РФ в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество. Нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным, с учетом постоянного нарушения сроков платежей и размера задолженности ответчика по кредитному договору. Сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а равно определенной отчетом об оценке стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела, а период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учетом изложенного, начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере согласованной сторонами его стоимости – <данные изъяты>

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обращался.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Фактическое неисполнение кредитного договора заемщиком является существенным нарушением и дает основания кредитору требовать его досрочного расторжения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Киселева А. Е. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Союз» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенный между АКБ «Союз» (ОАО) и Киселевым А. Е..

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь