Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2021 ~ М-370/2021 от 13.04.2021

К делу № 2-519/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                27 апреля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Разумовской Оксаны Павловны к ОАО «Радуга», третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Разумовская О.П. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд и просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77892 кв.м., расположенного относительно ориентира: почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», секция 17, часть контура 59, и прекратить запись в ЕГРН;

взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

По делу установлены следующие обстоятельства:

истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 17, часть контура 59, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между прежним собственником Корогод А.С. и ОАО «Радуга» заключен договор аренды земельного участка № б/н;

в дальнейшем, прежний собственник Корогод А.С. продал земельный участок истцу в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № арендной платы за арендуемый земельный участок составляет в год:

5748 кг. озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг. подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг. сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении, земельный налог, 2139 рублей 00 коп.

по обоюдному желанию строн арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Истец Разумовская О.П. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОАО «Радуга» с требованием о предосталении справки о задолженности по арендной плате, ответчик данное письмо оставил без ответа.

Помимо наличия задолженности по выплате арендной платы в натуральном выражении, указанной в справке, ответчик не произвел расчет в денежном выражении - земельный налог за 2019 и 2020 годы в размере 4278 рублей.

Ответчик, имеющуюся задолженность за 2019 и 2020 годы не погасил, информацию о размере задолженности не предоставил.

            В последующем истцом направлено досудебное требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, что подтвержается почтовой описью о вложении от ДД.ММ.ГГГГ и почтовой квитанцией.      

           Данное требование также оставлено без ответа, в связи с чем истец считает, что ответчик ОАО «Радуга» систематически нарушает обязательства по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за пользование земельным участком с кадастровым номером №

          Истец Разумовская О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

          Представитель истца по доверенности Приходько В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для него, по мнению суда, существенным изменением обстоятельств, при наличии которого истцом никогда не был бы заключен договор аренды с ОАО «Радуга».

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2019-2020 г.г., а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли федеральное законодательство не предусматривает.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумовской Оксаны Павловны - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> секция 17, часть контура 59.

           Прекратить запись в ЕГРН №.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Разумовской Оксаны Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семисот) рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: