Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2019 ~ М-269/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                                                     город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Зарипова Р.Р.,

при секретаре Журавлевой М.Ю., Шинкиной С.М., Албутовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М.А. к Акифьевой Н.И., Щепеткову Е.В., Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Акифьевой Н.И., Щепеткову Е.В., Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Ему стало известно о том, что 22.10.2018 года проводилось общее собрание собственников жилья <адрес> по вышеуказанному адресу, на котором изменён способ управления многоквартирным домом <адрес>. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Недвижимости «ТСЖ «Роща». Создано ТСН «ТСЖ «Роща», утвержден его устав и определено правление. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола №1 от 22.10.2018 года. Считает указанные решения принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считает, что такое решение нарушает жилищные права Магомедова М.А. по следующим основаниям:    инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в <адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни Магомедов М.А. ни соседи по его подъезду, уведомлений заказной корреспонденцией не получали. Копия устава ТСН «ТСЖ «Роща» для ознакомления не предоставлялась. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных, сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол №1 от 22.10.2018 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСН «ТСЖ «Роща», разработан и принят устав ТСН и его правление.    29.01.2019 им в порядке ст. 181.4 ГК РФ были вывешены уведомления о намерении обратиться с настоящим иском в суд. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 22.10.2018, оформленные протоколом №1 от 22.10.2018.

В судебное заседание Магомедов М.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Магомедова М.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске, дополнительно пояснив, что в нарушении ст.45 ЖК РФ стороной ответчика не предоставлено достоверных сведений о надлежащем извещении всех собственников о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования. Уведомление собственников путем размещения объявлений на информационном стенде каждого многоквартирного дома решением собственников не принималось, следовательно данный вид извещения в соответствии с вышеуказанной нормой закона не допустим. В протоколе общего собрания от 22.10.2018 в вопросе 16 указано об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний посредством размещения информации на информационных стендах. Данный факт свидетельствует о том, что Акифьевой Н.И. было известно о недопустимости уведомления жителей о намерении провести собрание, путем размещения такой информации на информационных стендах, поскольку ранее собственниками такого решения не принималось. Существенным нарушением жилищного законодательства (ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ) является и то обстоятельство, что протокол общего собрания не подписан всеми собственниками помещений в МКД. Данная норма буквально регламентирует, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСН и утверждении его устава, подписывается ВСЕМИ собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений. Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает указание в решении собственника следующих сведений: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками: за, против или воздержался. Анализ бюллетеней позволяет сделать вывод, что кворум для создания ТСН отсутствует и само оформление протокола, а также решений (бюллетеней) собственников противоречит закону, что свидетельствует о ничтожности решений общего собрания (части 2 и 4 ст. 181.5 ГК РФ) и не соответствие их протоколу. Бюллетени оформленные на собственника, подписаны иными лицами; в бюллетенях не обозначены законные представители, действующие в интересах несовершеннолетних собственников; выявлено несоответствие площадей по сведениям госреестра; выявлены бюллетени, собственность которых оформлена как общая совместная, но оформлены одним собственником, либо с указанием доли; бюллетени, оформленными представителями по доверенности, без указания реквизитов доверенности и приложения доверенности, (реестр прилагаем). Кроме того, существенным нарушением проводимого голосования по повестке дня является не извещение Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Ульяновска о проводимом собрании, ввиду наличия муниципальных квартир по рассматриваемому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В протоколе общего собрания указано, что площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности отсутствует.

По вопросу 5 о создании ТСН подсчет голосов производился не верно, то есть исходя не из общей площади многоквартирного дома, а из числа собственников, принявших участие в голосовании.

Согласно данным Росреестра, следует что часть квартир (например, кв. 99) находятся в оперативной собственности Управления Федеральной службы войск национальной гвардии РФ по Ульяновской области. Однако данных о надлежащем уведомлении юридического лица - Акифьевой Н.Н. не представлено. Кроме того, в протоколе общего собрания отражено, что площади помещений, находящихся в собственности юридических лиц, не значатся. Акифьева Н.И. самостоятельно проставляла дату голосования в бюллетене за собственников, что является грубым нарушением закона и свидетельствует о том, что инициатором собрания сознательно внесены изменения в решения, которые повлекли за собой искажение результатов собрания. Подсчет голосов произведен не верно, данные, указанные в протоколе, соответственно площадь, и процентное соотношение не совпадают с представленными в суд бюллетенями.

Ответчик Акифьева Н.И., представляющая также интересы ТСН «ТСЖ «Роща» и Щепетков Е.В. исковые требования не признали в полном объеме, указав на то, что регистрация ТСН проходила полностью в рамках законодательства РФ и под контролем юристов Контакт-центра при главе администрации города Ульяновска. Собрание проходило в форме очно-заочного голосования, в рамках установленных законодательством. В ходе регистрации соблюдены все процессуальные требования и сроки. На всех этапах формирования ТСН проводилась фотофиксация (объявления о проведении собрания собственников, очная часть собрания, раздача листов голосования, ознакомление с итогами и пр.). Бюллетени были переданы каждому из жильцов. Все кто хотел проголосовать проголосовал. Все, кто хотел ознакомится с Уставом ТСН ознакомились. Устав прикладывался к бюллетеням и с ним можно было ознакомится согласно заявленной процедуре в <адрес>, о чем сообщалось в объявлении о проведении собрания. Все документы, в том числе и итоговые проверялись юристами мэрии и юристами госорганов при сдачи в Контакт центр, ГЖИ, налоговую службу и др. госорганы. Два месяца документы проверялись специалистами Государственной жилищной инспекции (с 26 октября 2018 года по 26 декабря 2016 года). В них не было выявлено ни одного существенного нарушения! В итоге за выход из УК и за организацию ТСН проголосовал 61 % собственников квартир. Общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв м. Голосовало - 4 639 кв.м. (64%). За создание ТСН высказались владельцы <данные изъяты> кв. м. т.е. 95,6% от числа голосовавших.

Акифьева Н.И. также пояснила, что в 7 бюллетенях реквизиты собственника заполнены ею по просьбе самих собственников, чтобы не допустить ошибок. Все подписи ставили сами собственники осознанно. Действительно в большинстве бюллетеней она проставляла дату, так как собственники передавали их без даты, но она ставила ту дату, в которую они ей были переданы.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд в силу части 2 статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату спорных событий) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Во исполнение ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1. ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. (часть 2)

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. (часть 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (часть 6).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (часть 7).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.3 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.3 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Магомедов М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Магомедов М.А. не принимал участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Соответственно, она обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений данного дома.

Магомедов М.А. уведомил других собственников жилого дома путем размещения информации на досках объявлений в подъездах указанного жилого дома.

Площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

28 сентября 2018 года инициатором проведения обжалуемого собрания – Акифьевой Ниной Ильиничной, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на досках при входе в подъезд было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

В сообщении указано, что внеочередное общее собрание собственников помещений жилого <адрес> проводится: очное собрание состоится 08 октября 2018 года в 17 часов 00 минут во дворе дома по адресу: <адрес> Заочное голосование будет проходить с 18 час. 00 мин. 08 октября 2018 года до 21 час. 00 мин. 21 октября 2018 года.

В сообщении указана повестка дня общего собрания собственников:

1. Выбор    председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Выбор    состава счетной комиссии.

3. О расторжении договора управления домом с ООО «УК «КПД-1» с 01.11.2018.

4.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости с 01.11.2018.

5.Создание товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща» с 01.11.2018.

6. Утверждение    Устава товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща».

7. Выбор адреса регистрации товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща».

8.Выбор    Правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща».

    9.Выбор    ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща».

    10.Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании, в том числе выступать заявителем при регистрации ТСН «Товарищество собственников жилья «Роща», а также оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию товарищества собственников недвижимости.

    11. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2018 по 31.12.2019 (Приложение №1).

    12.Утверждение Сметы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2018 по 31.12.2019 (Приложение №2).

    13.Утверждение    формы Договора управления многоквартирным домом с собственниками квартир, не являющимися членами ТСН «Товарищество собственников жилья «Роща» (Приложение №3).

    14.Утверждение    перечня подрядных организаций (Приложение №4) на выполнение работ по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    15.Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    16.Утверждение    способа уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСН «Товарищество собственников жилья «Роща» посредством размещения сообщения о проведении общих собраний и итогов голосования на информационных досках, стендах и дверях подъездов.

    17.Утверждение    порядка оформления и хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Также указано, что ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: <адрес> 18 час. 00 мин. до 21 час. 00 мин.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Стороной ответчика не предоставлено достоверных сведений о надлежащем извещении всех собственников о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования. Уведомление собственников путем размещения объявлений на информационном стенде каждого многоквартирного дома решением собственников не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

Указанное выше собрание состоялось в форме очно-заочного голосования. Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом за № 1 от 22.10.2018.

При этом, реестр собственников по передаче бюллетеней (решений собственника помещения) для голосования не составлялся.

Из данного протокола следует, что общая площадь указанного многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м принадлежат физическим лицам, 0 кв.м находится в муниципальной собственности; <данные изъяты> кв.м. находится в собственности юридических лиц.

В голосовании по вопросам повестки дня принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет 63,9 % голосов об общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На данном внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняты следующие решения: выбран председатель и секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Выбран состав счетной комиссии. Расторгнут договор управления домом с ООО «УК «КПД-1» с 01.11.2018. Выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости с 01.11.2018. Создано товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща» с 01.11.2018. Утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща». Выбран адрес регистрации товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща». Выбрано    Правление товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща». Выбрана ревизионная комиссия товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща». Выбрано уполномоченное лицо для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании, в том числе выступать заявителем при регистрации ТСН «Товарищество собственников жилья «Роща», а также оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию товарищества собственников недвижимости. Утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2018 по 31.12.2019. Утверждена Смета по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2018 по 31.12.2019. Утверждена форма Договора управления многоквартирным домом с собственниками квартир, не являющимися членами ТСН «Товарищество собственников жилья «Роща». Утвержден перечень подрядных организаций на выполнение работ по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решено заключить договора с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>. Утвержден    способ уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСН «Товарищество собственников жилья «Роща» посредством размещения сообщения о проведении общих собраний и итогов голосования на информационных досках, стендах и дверях подъездов. Утвержден порядок оформления и хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Имеющийся протокол общего собрания в нарушение указанной нормы не подписан всеми собственниками помещений в МКД.

Существенным нарушением проводимого голосования по повестке дня является не извещение Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Ульяновска о проводимом собрании, ввиду наличия муниципальных квартир по рассматриваемому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из сообщения заместителя начальника Управления. О том, что уведомление о проведении общего собрания в Управление не поступало. Бюллетень начальника Управления в материалах дела отсутствует, что является нарушением законодательства. В протоколе же общего собрания указано, что площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности отсутствует.

Также согласно данным Росреестра, следует что <адрес> находится в оперативной собственности Управления Федеральной службы войск национальной гвардии РФ по Ульяновской области. Однако данных о надлежащем уведомлении юридического лица ответчиком не представлено. Кроме того, в протоколе общего собрания отражено, что площади помещений, находящихся в собственности юридических лиц, не значатся.

Свидетель ФИО11, пояснила суду что принимала участие в голосовании, заполняла бюллетень, и является членом ТСН. Однако ее бюллетень в материалах дела отсутствует, и в реестр членов ТСН она также не включена. Собственник <адрес>, ФИО12 пояснила суд, что принимала участие в голосовании, заполняла бюллетень, однако при обозрении бюллетеня в суде пояснила, что первый и последующие листы решения не заполняла, подчерк не ее.

В судебном заседании также установлено, что в решениях по вопросам повестки дня квартир №№ дата голосования указана не собственником а иным лицом, Акифьева Н.И. в судебном заседании указывала на то, что дату она проставляла сама, что является грубым нарушением закона.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что инициатором собрания сознательно внесены изменения в решения, которые повлекли за собой искажение результатов собрания.

С учетом того, что частью 2 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, дата заполнения бюллетеня имеет существенное значение для определения кворума, следовательно, отсутствие проставление даты в бюллетене инициатором общего собрания расценивается судом, как обстоятельство, препятствующее признанию данных бюллетеней действительными.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в обязательном порядке сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из анализа решений собственников следует, что в бюллетенях следующих собственников квартир не отражены данные свидетельства на право собственности, не указана дата свидетельства на право собственности, либо указана неверно - кв. №№

Кроме того, в решении собственников квартир № неверно указана площадь жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд, проанализировав представленные суду доказательства (подлинники решений собственников помещений) в их совокупности согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что указанное выше собрание не имело кворума, не является легитимным.

Решения несовершеннолетних собственников подписаны лицами, не имеющими полномочий на их подписание, поскольку к данным решениям не приложены копии свидетельств о рождении детей либо распоряжения уполномоченного органа о назначении опекуна.

Таким образом, кворум составил менее 50 % от числа собственников помещений многоквартирного жилого дома, что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

Учитывая изложенное, а также то, что при проведении очно-заочного голосования были допущены существенные нарушения, влияющие на права и законные интересы истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2018 года по 21 октября 2018 года, оформленные протоколом №1 от 22 октября 2018 года, - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Магомедова М.А. к Акифьевой Н.И., Щепеткову Е.В., Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Роща» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

    Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2018 года по 21 октября 2018 года, оформленные протоколом №1 от 22 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                           Р.Р. Зарипов