Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2013 (2-1913/2012;) ~ М-2132/2012 от 26.11.2012

Дело № 2-87/13

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Шатура Московской области                                      ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Петровой И.А.,

с участием истца Матвеева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева ФИО6 к Матвееву ФИО7, ОАО «Шатурская управляющая компания» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Матвеев В.Д. в соответствии с договором социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы он, его сын Матвеев И.В. - ответчик по делу и дочь ответчика -ФИО4 На протяжении нескольких лет в летнее время года он проживал в доме своих знакомых на рабочем поселке, чтобы дать возможность семье сына пожить посвободнее. Ближе к зиме он всегда возвращался домой. В этом году ответчик не пустил его в квартиру. Просит вселить его в квартиру, обязать ответчика Матвеева И.В. не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязать Матвеева И.В. и ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с ним отдельный договор социального найма жилого помещения, взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом были уточнены исковые требования, в которых он просит обязать ответчика Матвеева И.В. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, определить его ответственность и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него 1/3 доли жилого помещения, определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым выделить ему в пользование комнату площадью 9 кв.м. и места общего пользования, взыскать с ответчика Матвеева И.В. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Матвеев В.Д. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что когда была жива жена, они жили в доме ее родителей, но после ее смерти он должен освободить дом, но жить ему негде. В настоящее время он в квартире не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, поскольку ничем не пользуется. Сын и его жена не пускают его в квартиру, сделали ремонт, несколько раз меняли замки от входной двери, от домофона ключ вообще не дали. Ему приходится иногда ночевать у внучки -дочери сына от первого брака. Спорную квартиру предоставляли его семье, он является ответственным квартиросъемщиком. Иного жилого помещения в собственности не имеет. Спорная квартира состоит из двух проходных комнат. Просит выделить ему в пользование маленькую комнату площадью 9 кв.м. и заключить с ним отдельный договор социального найма на эту комнату и соглашение на оплату.

         Ответчик Матвеев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда. Возражений относительно иска не представил.

Ответчик - представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлено Матвееву В.Д. и членам его семьи по договору социального найма. В указанной квартире зарегистрированы: истец Матвеев В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик Матвеев И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9,12-13).

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения наниматель владеет и пользуется жилым помещением, при этом используется жилое помещение для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ удовлетворение потребностей проживания в жилом помещении является основным его назначением.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Никто из членов семьи нанимателя не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением или выселен из него, кроме как по основаниям и в порядке, установленных законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Судом установлено, что право пользования жилым помещением истца нарушено путем ограничения его права на проживание в данном жилом помещении, пользования местами общего пользования и вспомогательными помещениями, указанное нарушение подлежит устранению, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между нанимателем и членами семьи, соглашение, определяющее порядок пользования жилым помещением, не достигнуто, имеется нуждаемость каждого из нанимателей в жилом помещении, невозможность совместного проживания, поскольку ответчик имеет свою семью, состоящую из трех человек. В настоящее время в квартире проживает семья ответчика, состоящая из трех человек.

Как следует из поэтажного плана двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 38,0 кв.м., из нее жилая 24,4 кв.м., комнаты проходные и имеют площадь 10,9 кв.м. и 13,5 кв.м. (л.д.64).

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение, которое предоставляется наймодателем нанимателю и членам его семьи в единое пользование.

Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены ст. ст. 65, 67, 69 - 72, 76 и 81 Жилищного кодекса РФ.

Указанные нормы права не содержат права нанимателя и членов его семьи определять между собой порядок пользования жилым помещением, ограничивающий возможность кого-либо из них пользоваться всем предметом договора социального найма жилого помещения.

Требование об определении иного порядка пользования жилым помещением между нанимателем и членами его семьи связано с изменением условий договора социального найма жилого помещения, поскольку установление между нанимателем и членами его семьи раздельного порядка пользования жилым помещением (при отсутствии согласия на это наймодателя) означает фактическое расторжение договора социального найма жилого помещения и заключение нового договора между наймодателем и иным лицом по другому предмету (вместо жилого дома или квартиры на часть жилого дома или квартиры; часть жилого дома или квартиры на меньшую ее часть).

При этом ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 не содержат нормы, позволяющей определить порядок пользования жилым помещением между нанимателями, имеющими равные права и несущими равные обязанности в отношении спорной квартиры.

Нормы, позволяющие выделить истцу, занимающим муниципальное жилое помещение, отдельной комнаты, в Жилищном кодексе РФ отсутствуют.

В настоящее время, исходя из положений ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, основаниями изменения договора социального найма являются случаи объединения жильцов в одну семью (в этом случае с кем-либо из них заключается один договор на все площади, образующиеся в составе жилого помещения).

На основании изложенного, суд находит требование истца об определении порядка пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца об определении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между Матвеевым В.Д. и ОАО «Шатурская управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма (л.д.11), согласно которому наниматель жилого помещения по указанному выше адресу, Матвеев В.Д. обязуется выполнять условия существующего договора социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом ОАО «Шатурская управляющая компания» принимает на себя обязательства наймодателя по договору.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма договорное регулирование указанного найма включает в себя и установление сторонами взаимных обязательств в части содержания жилого помещения и внесения платежей в связи с его использованием.

В соответствии с ч. 4 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а также плату за наем жилого помещения этой управляющей организации.

Постановлением Главы Шатурского муниципального района от 24.03.2009 года № 573 «О наделении полномочиями наймодателя» ответчик указанными полномочиями наделен, в том числе, в части заключения и расторжения договоров социального найма.

Судом установлено, что Матвеев В.Д. обращался в ОАО «Шатурская управляющая компания» по вопросу заключения с ним отдельного соглашения по участию в расходах по содержанию жилого помещения, в чем ему было отказано. Истец, являясь нанимателем жилого помещения, желает заключить указанное выше соглашение, в котором был бы определен порядок его оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что Матвеев В.Д. имеет равные с другими нанимателями права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Матвеева ФИО8 удовлетворить частично.

Обязать Матвеева ФИО10 не чинить Матвееву ФИО9 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> выдать ему комплект ключей от входной двери указанной квартиры и двери домофона.

Определить порядок и размер участия Матвеева ФИО11 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» выдать Матвееву ФИО12 отдельный платежный документ на оплату расходов за наем жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Взыскать с Матвеева ФИО13 пользу Матвеева ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) руб.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением Матвееву ФИО15 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                             Н.А. Грошева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        судья Н.А. Грошева