Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2022 ~ М-745/2022 от 08.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи и секретаре Зубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–846/2022 по иску Сергеева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам ООО «КЧЗК», Управлению Росреестра по Самарской области, об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 26.05.2022 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка обратился в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, увеличилась на 6 кв.м., относительно правоустанавливающего документа, и составила <данные изъяты>м.. Данная площадь является фактической.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области был получен ответ от 10.06.2022 № 179 на запрос Плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В данном ответе предоставлен фрагмент квартала № 41 с. Кинель-Черкассы из состава дела по инвентаризации земель и указано, что землеустроительная документация отсутствует. Фактически местоположение границ земельного участка подтвердить невозможно, так как материалы инвентаризации отсутствуют.

В результате кадастровых работ, у смежного земельного участка с кадастровым номером № изменяется смежная, ранее уточненная граница, а также граница части земельного участка (далее: чзу) №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится до 6 кв.м., а площадь чзу :№ уменьшится до 2 кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Разногласия и возражения отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, не представляется возможным подготовить межевой план и, соответственно, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ и площади моего земельного участка.

Истец просит определить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 01.09.2022, которую считать неотъемлемой частью решения.

Истец Сергеев Ю.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражал, указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка.

Полученная по результатам межевания площадь земельного участка увеличилась на 6 кв.м., относительно правоустанавливающего документа, и составила <данные изъяты>. что соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасскии Самарской области от 30.12.2013 № 45-1, где указан минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования 20 кв.м., увеличение является допустимым. В результате кадастровых работ, у смежного земельного участка с кадастровым номером № изменяется смежная, ранее уточненная граница, а так же граница части земельного участка :№. Из акта согласования местоположения границ земельного участка истца следует, что участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в точках от т. н.3, н.1, до н1, н3, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается до 6 кв.м., а площадь части земельного участка :№ уменьшается до 2 кв.м. Акт согласования подписан руководителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Долгополовым Д.С.

Оснований считать, что имеется спор по границам земельных участков нет, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца по координатам, указанным в схеме от 01.09.2022, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Увеличение площади допустимо, так как разница не превышает величину предельного минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленного в соответствии с земельным законодательством в Кинель-Черкасском районе.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме от 01.09.2022, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.09.2022 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>