Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2012 ~ М-1592/2012 от 27.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2012 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/12 по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она и ФИО1 являются наследниками имущества после смерти матери ФИО2, умершей **.**.**** г., в равных долях. В состав наследственного имущества входят: 4/7 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ул. ХХХ и земельный участок, площадью при данной доле 428,1 кв.м; жилой дом по адресу: ул. ХХХ. Ответчица является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, собственником 4/14 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Сызрань, ул.3аусиновская, 47 и собственником 4/14 долей в праве собственности на земельный участок №00 по ул. ХХХ в г. Сызрани на основании решения Сызранского городского суда от **.**.**** г.. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **.**.**** г. нотариусом ФИО6 и собственником 4/14 долей дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **.**.**** г. нотариусом ФИО6 Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. оставлены открытыми для наследования истицей 4/14 доли в праве собственности на земельный участок, площадью при данной доле 214,05 кв.м. по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 4/14 доли в праве на земельный участок по ул. ХХХ в г. Сызрани, нотариусом было отказано по причине того, что в земельном кадастре отсутствуют сведения о том, что указанный участок принадлежал наследодателю на праве собственности.

Истица со своей семьёй живет в доме по ул. ХХХ, общая площадь дома составляет 35,9 кв. м, жилая - 24 кв.м. Дом досочный, построен в 1909 году. Процент износа дома составляет 55%, вспомогательных сооружений - 70%; техническое состояние дома оценено как неудовлетворительное, что подтверждается данными техпаспорта по состоянию на 2007 год, т.е. к тому времени, когда открылось наследство. Из удобств имеются только газовое отопление и водопровод. Дом просел, высота потолков на данный момент 2 м 20см, хотя в техпаспорте значится 2 м 35 см. Истица живет в этом доме с 1988 года постоянно. Произвести реконструкцию она не имеет возможности, т.к. это требует немалых материальных затрат, а ответчица отказывается нести расходы по содержанию общего имущества и оформлению надлежащей документации, никакого интереса в пользовании данным домом не имеет, т.к. живёт в доме по ул. ХХХ и занимает всю ту часть дома, которая соответствует 4/7 долям, и фактически препятствует истцу владеть и пользоваться этой частью общего имущества. Общая площадь занимаемой ответчицей части дома составляет 66,2 кв.м., жилая - 34,5 кв.м. Дом бревенчатый, построен в 1968 году. Общий процент износа составляет 35%, техническое состояние дома оценено как удовлетворительное. В доме имеются все удобства; в 2005 году был произведён капитальный ремонт - дом обложен кирпичом, установлены новые оконные рамы, переоборудованы кухня, санузел и котельная. Ответчица живёт одна, с **.**.**** г. по **.**.**** г. отбывала наказание в местах лишения свободы, поэтому определить условия раздела наследственного имущества не было возможности. Истец просит выделить ответчице в собственность все помещения в доме, соответствующие 4/14 долям, принадлежащие истцу в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, передать истцу в собственность принадлежащую ответчице ? долю в праве на жилой дом по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, и признать за ней право собственности на целый дом; определить размер полагающейся компенсации в рублевом эквиваленте с учётом рыночной стоимости жилья и обязать ответчицу выплатить истцу эту компенсацию.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на 4/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью при данной доле 214,05 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ порядке наследования по закону после смерти **.**.**** г. матери ФИО2, произвести раздел наследственного имущества в виде 4/7 доли жилого дома и земельного участка, площадью при данной доле 428,1 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, в натуре между сособственниками, прекратить за истцом право общей долевой собственности на 4/14 доли в праве на жилой дом и 4/14 доли в праве на земельный участок по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ; выделить ФИО1 все помещения в доме, соответствующие 4/7 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью при данной доле 428,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, прекратить за ответчицей право собственности на ? долю жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХб; выделить в собственность истицы жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ и признать право собственности на этот дом, взыскать с ответчицы компенсацию в размере 404000 рублей, расходы за составление справок – 648 рублей, расходы по оценке жилых домов – 5500 рублей, расходы по оплате госпошлины – 8336,76 рублей, в обоснование иска привела доводы, изложенные выше, дополнила, что у ответчика есть наследственный дом, на который она оформляет документы, после продажи дома она может выплатить ей компенсацию.

Ответчик ФИО1 иск признала в части раздела наследственного имущества, возражала против размера компенсации, считала ее завышенной, также пояснила, что истица на период нахождения ее в местах лишения свободы, проживала в доме по ул. ХХХ и не оплачивала услуги за газ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 56000 рублей, которую обязали выплачивать ее, в счет погашения задолженности она с зарплаты ежемесячно платит по 5000 рублей. Выплатить компенсацию в сумме 404000 рублей она сможет, но не сразу.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются наследниками имущества после смерти матери ФИО2, умершей **.**.**** г., в равных долях. В состав наследственного имущества входят: 4/7 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ и земельный участок, площадью при данной доле 428,1 кв.м; жилой дом по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

**.**.**** г. нотариусом ФИО6 были выданы ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону на 4/14 доли жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ и на 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ после смерти матери ФИО2

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ; 4/14 доли в праве на жилой дом и 4/14 доли в праве на земельный участок площадью 214,05 кв.м. по ул. ХХХ в г. Сызрани в порядке наследования после смерти матери ФИО2 Указанным решением оставлена открытой для наследования ФИО3 4/14 доля земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. Оформить свои наследственные права на данные доли земельного участка истица не может, поскольку в земельном кадастре отсутствуют сведения о том, что указанный участок принадлежал наследодателю на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать за ФИО3 право собственности 4/14 доли земельного участка, площадью при данной доле 214,05 кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ в порядке наследования после смерти матери ФИО2

Судом также установлено, что в фактическом владении и пользовании ФИО3 находится жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 35,9 кв. м, жилой - 24 кв.м. В фактическом владении и пользовании ФИО1 находятся 4/7 доли жилого дома и 4/7 доли земельного участка площадью при данной доле 428,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

Стороны несут расходы по содержанию только того имущества, которое фактически находится в их владении и пользовании, интереса в использовании имущества, находящегося в пользовании другого сособственника, не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и разделить вышеуказанное имущество по фактическому порядку пользования, выделив истице жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, выделить ответчику 4/7 доли жилого дома и 4/7 доли земельного участка площадью при данной доле 428,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

При этом судом принимается признание иска ответчиком в данной части, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно отчета №00 от **.**.**** г., составленного ООО «Росоценка», рыночная стоимость жилого дома по ул. ХХХ г. Сызрани составляет 395000 рублей. Согласно отчета №00 от **.**.**** г., составленного ООО «Росоценка», рыночная стоимость 4/7 доли жилого дома и 4/7 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ составляет 1203000 рублей.

Поскольку стоимость имущества, находящееся в фактическом пользовании ответчицы значительно превышает стоимость ее доли в праве общей собственности, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца компенсацию в размере 404 000 рублей (1203000 – 395000 = 808000; 808000 : 2 = 404000 руб).

Доводы ответчицы о том, что размер компенсации завышен, ничем объективно не подтверждены, документов, опровергающих отчеты ООО «Росоценка» о рыночной стоимости данных объектов недвижимости, суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы за составление справок Сызранским филиалом ГУП «ЦТИ» – 648 рублей, расходы по оценке жилых домов – 5500 рублей, расходы по оплате госпошлины – 8336,76 рублей, которые подтверждаются соответствующими квитанциями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Разделить наследственное имущество в виде 4/7 доли жилого дома и 4/7 доли земельного участка, площадью при данной доле 428,1 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. ул. ХХХ; жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, между сособственниками в натуре следующим образом:

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.

Выделить в собственность ФИО1 4/7 доли жилого дома и 4/7 доли земельного участка, площадью при данной доле 428,1 кв.м., расположенные по адресу: ул. ХХХ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/7 доли жилого дома и 4/7 доли земельного участка, площадью при данной доле 428,1 кв.м., расположенные по адресу: ул. ХХХ.

Право общей долевой собственности на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ, за ФИО1 - прекратить.

Право общей долевой собственности на 4\14 доли жилого дома и 4/14 доли земельного участка, расположенного по адресу: ул. ХХХ, за ФИО3 - прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию в размере 404 000 рублей, расходы за составление справок – 648 рублей, расходы по оценке жилых домов – 5500 рублей, расходы по оплате госпошлины – 8336,76 рублей, а всего взыскать 418.484 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.