Копия
Дело № 2–661/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2018 года город Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе
председательствующего судьи Монаховой И.М.,
при секретаре Макаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Матюшиной В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Матюшина В.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что между ООО «СтройСити», застройщиком, и Матюшиной В.В., участником, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №
Также, между ООО «СтройСити» и Матюшиной В.В. заключен договор №/н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение, строительный №, расположенное на <адрес> дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1.2 и п. 5.1.5 Договоров стороны установили обязанность Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не позднее трех месяцев с даты получения таких разрешений передать Участнику квартиру и нежилое помещение.
Квартира и нежилое помещение до настоящего времени по акту приема-передачи не передана. При осмотре квартиры выявлены недостатки, которые отражены в заявлении об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные недоделки до настоящего времени не устранены.
Согласно п. 1.1 Договора № для расчетов Стороны применяют расчетную площадь - <данные изъяты>.м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд и террас, включая площадь лоджии с коэффициентом <данные изъяты> (лоджия проектной площадью <данные изъяты> кв.м.).
В соответствии с п. 4.1 Договора цена на день подписания составляет <данные изъяты> руб., из которых стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., стоимость инженерного пакета составляет <данные изъяты> руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет <данные изъяты> руб.
Цена 1 (одного) кв.м. расчетной площади квартиры на день подписания Договора составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате Матюшиной В.В. исполнены в полном объеме.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который предложил подписать Застройщик, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. С учетом уменьшения площади на <данные изъяты> кв.м. Матюшина В.В. переплатила по договору № участия в долевом строительстве сумму <данные изъяты> коп.
Также, согласно п. 1.1 Договора №/н Стороны применяют расчетную площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который предложил подписать Застройщик, указано, что общая площадь нежилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м. С учетом уменьшения площади нежилого помещения на <данные изъяты> кв.м. Матюшина В.В. переплатила по договору №/н об участии в долевом строительстве <данные изъяты> коп.
Для защиты нарушенных прав между Матюшиной В.В. и ООО «Эксперт-Финанс» был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого исполнитель обязуется за вознаграждение в сумме <данные изъяты> руб. оказать заказчику юридические услуги, которые оплачены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки и возместить убытки. Указанные требования не исполнены до настоящего времени.
В связи с изложенным истец просил суд обязать ООО «СтройСити» устранить недоделки, указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «СтройСити» в пользу Матюшиной В.В. убытки в сумме <данные изъяты> коп., моральный вред в сумме <данные изъяты>., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшив их, и просила суд взыскать с ООО «СтройСити» в пользу Матюшиной В.В. убытки в сумме 13 324 руб. 73 коп., моральный вред в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в сумме 25 000 руб.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» и Матюшиной В.В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по <адрес> в городе Рязани (II <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный, с целью приобретения Участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на девятом этаже, секция <данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом <данные изъяты>лоджия проектной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. Договора).
Согласно указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного дома, сдать его по акту Государственной приемочной комиссии и передать Участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную цену договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 Договора.
Согласно п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника.
Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №
Согласно п. 1.1 Договора № для расчетов Стороны применяют общую проектную площадь - <данные изъяты>.м., включая площадь лоджии с коэффициентом <данные изъяты> (лоджия проектной площадью <данные изъяты> кв.м.).
В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора на день подписания составляет <данные изъяты> руб., из которых стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., стоимость инженерного пакета составляет <данные изъяты> руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет <данные изъяты> руб. Цена одного квадратного метра Объекта на день подписания Договора составляет <данные изъяты> руб.
Обязательства по оплате цены Договора № Матюшиной В.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно Техническому описанию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> без учета лоджии составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о том, что предусмотренная Договором № площадь <адрес> уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.
Из пояснений представителей сторон, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, была передана Матюшиной В.В. по Акту приема-передачи, в котором также отражено, что общая площадь <адрес> без учета лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.
Представитель Ответчика Серова С.В., не оспаривала это обстоятельство, и согласилась, что Ответчик обязан возвратить излишне уплаченные денежные средства за несоответствие площади переданной квартиры за <данные изъяты> м. в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» и Матюшиной В.В. заключен договор №/н об участии в долевом строительстве с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение, строительный №, расположенное на <данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1.2 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес> квартал <данные изъяты> года.
Согласно п. 5.1.5 указанного Договора застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты Участником цены Договора, объект, указанный в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи, а также выдать Участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 4.1 Договора №/н цена договора на день его подписания составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость Объекта составляет <данные изъяты> рублей, стоимость услуги по государственной регистрации Договора и оформлению права собственности на объект составляет <данные изъяты> рублей.
Обязательства по оплате цены Договора №/н Матюшиной В.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно п. 1.1 Договора №/н общая проектная площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Вместе с тем, истцу Матюшиной В.В. застройщиком ООО «СтройСити» по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передано нежилое помещение, строительный №, расположенное на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, которое также имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью составляет <данные изъяты> кв.м., что не оспаривается представителем Ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ Матюшина В.В. в адрес ответчика направляла письменную претензию с требованием возместить убытки, связанные с переплатой по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанной претензии от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате почтового отправления.
На указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СтройСити» истцу Матюшиной В.В. был направлен письменный ответ, в котором ответчик указал, что в связи с уменьшением площади <адрес> после подписания акта приема-передачи истцу Матюшиной В.В. будет возвращено <данные изъяты> рублей, а переплата по договору №/н от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, что отражено в п. 3.6 указанного Договора. Указанное обстоятельство подтверждается копией ответа за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>
При этом, доказательств возмещения истцу разницы между фактической площадью <адрес> её общей проектной площадью, предусмотренной Договором №, стороной ответчика суду не предоставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании вышеприведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая положения п. 3.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по возврату излишне уплаченных истцом денежных средств за несоответствие площади передаваемой <адрес>, соответственно, исковые требования Матюшиной В.В. в части взыскания с ООО «СтройСити» в её пользу денежных средств в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, рассматривая исковые требования о взыскании денежных средств излишне уплаченных истцом по Договору долевого участия №/н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с учетом уменьшения площади нежилого помещения, суд исходит из условий п. 3.6. согласно которому предусмотрено, что возврат и доплата денежных средств производиться не будет, в случае корректировки площади Объекта после обмеров БТИ.
Таким образом, стороны при заключении Договора достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта не подлежит изменению в случае её изменения.
Следовательно, с учетом изложенного, у суда нет оснований для взыскания денежных средств и приходит к выводу об отказе Матюшиной В.В. в удовлетворении исковых требований в части взыскания в ее пользу <данные изъяты> копеек.
На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ч. 2 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд взыскивает с ООО "СтройСити" в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования потребителя - истца о возврате уплаченной по договору суммы не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>. - 50% от присужденной судом суммы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленным истцом документам, а именно, Договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., Матюшиной В.В. за оказание юридических услуг было оплачено ООО «Эксперт-Финанс» <данные изъяты> рублей.
Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спорных правоотношений и период рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением дела в суде, степень занятости представителя в судебных заседаниях по настоящему делу, а также необходимость соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
С учетом изложенного суд, исходя из требований разумности, приходит к выводу о том, что размер возмещения заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя завышен, и снижает его до <данные изъяты> тысяч рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, и <данные изъяты> рублей 00 копеек по требованию - взыскание морального вреда, от уплаты которой истец Матюшина В.В. была освобождена в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО «СтройСити», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 315 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 157 (░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 918 ( ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ) ░░░░░░ 89 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 18 ░░░░ 2018 ░░░░.
░░░░░-░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-661/2018, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.