Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2016 (2-10328/2015;) ~ М-9084/2015 от 20.08.2015

№ 2-28/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фофлиной Н.И., Фофлиной Н.В. к Фофлину А.А. о признании права долевой собственности на земельный участок, разделе дома и земельного участка в натуре, по встречному иску Фофлина А.А. к Фофлиной Н.И., Фофлиной Н.В. о прекращении права долевой собственности и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права долевой собственности на земельный участок, разделе дома и земельного участка в натуре (с учетом уточненных требований).

В обоснование заявленных требований указали, что стороны являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС К соглашению о разделе домовладения стороны не пришли.

Ответчик предъявил встречный иск о прекращении права долевой собственности и выплате компенсации.

В обоснование требований указал, что техническое состояние жилого дома не позволяет произвести его раздел, в связи с чем просит выплатить ему компенсацию за долю в доме.

Фофлина Н.И., Фофлина Н.В. и их представитель в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчик и его представители в судебное заседание явились, возражали против иска и настаивали на удовлетворении встречных требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Одинцовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Фофлина Н.И., Фофлина Н.В. и Фофлин А.А. являются сособственниками жилого дома, по адресу: АДРЕС

Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за домом закреплен земельный участок площадью 3087 кв.м., доли сторон в праве на данный участок по 1/3 у каждого.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза на предмет возможности раздела дома и земельного участка.

Согласно заключению эксперта раздел жилого дома технически возможен. Экспертом рассмотрен один технически возможный вариант раздела жилого дома на три изолированные части.

Выделяемая Фофлиной Н.И. часть домовладения состоит из части жилого дома общей площадью жилого помещения — 26.6 кв.м (с учетом всех частей здания - 38.8 кв.м (с учетом площади печи и дымохода)); что составляет 119/300 доли; служебных построек лит.№ (гараж) и части № (забор) протяженностью 12.95 м.

Выделяемая Фофлиной Н.В. часть домовладения состоит из:

части жилого дома общей площадью жилого помещения - 18.5 кв.м (с учетом всех частей здания - 49.2 кв.м); что составляет 83/300 доли, служебной постройки части № (забор) протяженностью 1.00 м.

Выделяемая Фофлину А.А. часть домовладения состоит из     части жилого дома общей площадью жилого помещения - 21.8 кв.м (с учетом всех частей здания - 87.4 кв.м (с учетом площади печи и дымохода)); что составляет 98/300 доли;     служебных построек лит№ (гараж), лит.№(мансарда), лит№(душ), лит№(баня), лит.№*(погреб), лит№*(беседка), лит.№*(уборная) и части №(забор) протяженностью 16.00 м ( *).

Действительная стоимость выделяемой части домовладения составляет 611470 (шестьсот одиннадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей; что на 70860 (семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят) рублей более стоимости, соответствующей идеальной доли.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Стоимость имущества, выделяемого Фофлину А.А. на 70860 рублей больше стоимости его идеальной доли, однако, учитывая иные сособственники не настаивают на выплате компенсации, то оснований для ее взыскания не имеется.

Стоимость основных работ по переустройству домовладения составит округленно 214000 (двести четырнадцать тысяч) рублей,

Суд, исходя из положений ст.209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, считает возможным возложить расходы по переоборудованию на собственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что фактически при доме огорожен участок площадью 3505 кв.м.

Однако, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за домом закреплен земельный участок площадью 3087 кв.м..

Таким образом, разделу подлежит земельный участок площадью 3087 кв.м. оставшаяся площадь 418 кв.м. является самозахватом, который разделу не подлежит.

Оценив предложенные экспертом варианты раздела участка, суд считает возможным произвести раздел по варианту №, поскольку он наиболее полно соответствует сложившемуся порядку пользования участком, соответствует варианту раздела дома.

Вариант № раздела не может быть принят, поскольку предполагает наличие прохода у Фофлина А.А. к самовольно запользованному участку площадью 418 кв.м., что является неправомерным.

Варианты №, № не соответствуют варианту раздела дома, в связи с чем судом отклоняются.

Оснований для удовлетворения встречных требований Фофлина А.А. о выплате ему компенсации за долю в доме суд не усматривает, поскольку доказательств невозможности раздела дома и реального выдела в натуре доли Фофлина А.А. не имеется.

При том, что положения ч.4 ст.252 ГК РФ однозначно связывают возможность выплаты компенсации с установлением факта невозможности выдела данной доли в натуре.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, учитывая, что экспертиза проведена в интересах всех сособственников, суд считает возможным возложить расходы на нее всех сособственников в равных долях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фофлиной Н.И., Фофлиной Н.В. к Фофлину А.А. о разделе дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС натуре в соответствии с вариантом № раздела жилого Дома, разработанным экспертами ООО «наименование» в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Фофлиной Н.И. часть жилого дома общей площадью жилого помещения — 26.6 кв.м (с учетом всех частей здания - 38.8 кв.м (с учетом площади печи и дымохода)), расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из:

Помещение №(лит.а1) площадью 4,9 кв.м.; часть помещения №(лит.А1) площадью 10 кв.м.(с учетом площади печи); часть помещения №(лит А) площадью 16,6 кв.м.; санитарно-техническое оборудование (печь); часть помещения №(лит.а5) площадью 6,8 кв.м.(с учетом площади дымохода); помещение №(лит.а5) площадью 0,5 кв.м., служебных построек лит.Г3 (гараж) и части № (забор) протяженностью 12.95 м.

Выделить в собственность Фофлиной Н.В. часть жилого дома общей площадью жилого помещения - 18.5 кв.м (с учетом всех частей здания - 49.2 кв.м), расположенного по адресу: АДРЕС: состоящую из:

Помещение №(лит.а1) площадью 11,8 кв.м.; помещение № (лит.а4) площадью 17,7 кв.м.; помещение №(лит.а4) площадью 0,8 кв.м.; помещение №(лит.а5) площадью 18,9 кв.м., служебный постройки часть № (забор) протяженностью 1.00 м.

Выделить в собственность Фофлина А.А. часть жилого дома общей площадью жилого помещения - 21.8 кв.м (с учетом всех частей здания - 87.4 кв.м (с учетом площади печи и дымохода)), расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из:

Часть помещения №(лит.А1) площадью 4,4 кв.м.; помещение №(лит.А1) площадью 1,2 кв.м.; помещение №(лит.А1) площадью 0,6 кв.м.; помещение № (лит.а2) площадью 22,4 кв.м.; помещение № (лит.А) площадью 6,5 кв.м.; помещение № (лит.А) площадью 4,8 кв.м.(с учетом площади печи); часть помещения № (лит.А) площадью 4,3 кв.м.; санитарно-техническое оборудование (печь); часть помещения № (лит.а5) площадью 43,2 кв.м. (с учетом площади дымохода), служебные постройки лит.Г6 (гараж), лит.Г7(мансарда), лит.Г8(душ), лит.Г9(баня), лит.Г10*(погреб), лит.Г11*(беседка), лит.Г12*(у борная) и части №(забор) протяженностью 16.00 м ( *).

Признать за Фофлиной Н.И., Фофлиной Н.В., Фофлиным А.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3087 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС по 1/3 за каждым.

Разделить в натуре земельный участок площадью 3087 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС между Фофлиной Н.И., Фофлиной Н.В.. Фофлиным А.А. в соответствии с вариантом № раздела земельного участка разработанным экспертами ООО «наименование» в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Фофлина А.А. земельный участок, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1029 кв.м. в следующих координатах:

координаты

Выделить в собственность Фофлиной Н.В. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1029 кв.м. в следующих координатах:

координаты

Выделить в собственность Фофлиной Н.И. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1029 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 933 кв.м. в следующих координатах:

координаты

Взыскать с Фофлина А.А. в пользу Фофлиной Н.И. расходы на экспертизу в сумме 19783 рубля 30 копеек.

Взыскать с Фофлина А.А. в пользу Фофлиной Н.В. на экспертизу в сумме 19783 рубля 30 копеек.

В удовлетворении требований Фофлиной Н.И., Фофлиной Н.В. к Фофлину А.А. о признании права долевой собственности на земельный участок отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Фофлина А.А. к Фофлиной Н.И., Фофлиной Н.В. о прекращении права долевой собственности и выплате компенсации отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: