Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2022 ~ М-1535/2022 от 29.08.2022

УИД 63RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года                                         <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего           Кузиной Н.Н.,

при секретаре                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                  № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, участок № состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что 17.09.2000г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, участок №, передав ФИО3 денежные средства в размере 1 500 рублей, в счет приобретения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи в установленной форме составлен не был, однако стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом. В дальнейшем истцу стало известно, что в записях ЕГРН содержится запись о запрете проведения регистрационных действий, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Истец с 2000 года пользуется земельным участком, несет бремя его содержание. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права на земельный участок нарушает право собственности истца, т.к. она не может в полном объеме осуществлять свои права. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Вместе с тем, ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, факт купли-продажи земельного участка не оспаривал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и    юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                               от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с <дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

         В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

       В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что 17.09.2000г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, участок №.

ФИО4 в счет оплаты недвижимого имущества передала ФИО3 денежные средства в размере 1 500 рублей, что подтверждается распиской от 17.09.2000г.

ФИО3 в свою очередь передал ФИО4 указанный земельный участок.

Таким образом, сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, выданного ФИО2 комитетом по земельным ресурсам.

ФИО4 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

Кроме того, с момента передачи земельного участка ФИО7 не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовал, сделку не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

Согласно справке, выданной председателем правления СДТ «Кирпичник» ФИО8, с 2000 г. ФИО4 является членом СДТ «Кирпичник», владеет земельным участком №, расположенным по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, задолженностей по оплате не имеет.

Таким образом, истец использует земельный участок по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО2 <адрес> № МИХ-05-02/21262 от 11.10.2022г., земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, участок №, к землям лесного фонда не относится, расположен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилица.

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением ФИО2 г.о.Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в предприятий и складов V-IV классов вредности. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне объектов водного фонда (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями»). Охранная зона транспорта. Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж, Безымянка - подзона, 4, 5;) фонда (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 08.09.2022г., земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, участок № с кадастровым номером 63:01:0408004:578 имеет фактическую площадь 640 кв.м. Данный участок расположен на местности 15 и более лет. Конфигурация участка не изменилась. Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет.

Согласно акту согласования границ земельного участка, смежными земельными участками являются земли, государственная собственная на которые не разграничена.

Согласно сведениям Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> от <дата> информация о предоставлении ФИО4 каких-либо земельных участков на территории Самары отсутствует.

Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о принадлежности на праве пожизненного наследуемого владения спорного земельного участка ФИО3, а также сведения о запрещении регистрации от 26.05.2022г., от 27.07.2022г., на основании постановлений Отдела судебный приставов <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>, № от 25.07.2022г.

Согласно предоставленному Отделом судебных приставов <адрес>, по запросу суда, исполнительному производству №-ИП от 19.01.2021г., в отношении должника ФИО10 возбуждено исполнительное производство 19.01.2021г., в рамках которого наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку заключение сделки купли-продажи земельного участка между сторонами состоялось в 2000г., то есть значительно раньше даты возбуждения исполнительного производства в отношении ФИО3, учитывая, что закон не устанавливает срок подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка, а также принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 17.09.2000г., заключенный между продавцом ФИО3, с одной стороны и покупателем ФИО4 с другой стороны, на основании которого ФИО3 продал ФИО4 земельный участок площадью 640 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» массив «Кряж» Кирзавода №, участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                   подпись                               Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья:                                                                                 Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.