Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2015 ~ М-2618/2015 от 25.05.2015

                       Дело № 2-2746/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 г.                                                                                                       г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи           Романова М.А.,

при секретаре                                       Корноуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» к Боронину С.И. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                           Установил:

Истец ООО «ЦентрПрогресс» обратилось в суд с исковым заявлением к Боронину С.И., в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 205 769 руб. 16 коп.; пени с суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ размере 135 298 руб. 27 коп., в т.ч. НДС, за период с 11.09.2012 г. по 30.04.2014 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами с основного долга по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.05.2014 г. до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых; расходы по оплате госпошлины в размере 14 905 руб. 34 коп. Исковое заявление мотивировано тем, что 24.07.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности ООО «ЦентрПрогресс»    на Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 88 047,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрПрогресс»     (Арендодатель) и ИП Борониным С.И. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № согласно которому Арендодатель передает помещение №, общей площадью 87,60 кв.м., расположенное на 1 этаже Центра, находящееся по адресу: <адрес>, Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает помещение, обязуется его использовать в соответствии с условиями договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренном договором. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи помещения. В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п.6.2., 6.2.1.3, 6.2.2.2. постоянная часть арендной платы состоит из платы за использование помещения и эксплуатационных расходов, и оплачивается Арендатором вне зависимости от выставления счет ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.6.2.1.3. плата за использование помещения составляет 185 715 руб. 41 коп. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке. Согласно п.6.2.2.1. эксплуатационные расходы составляют 11 607 руб. 33 коп. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке. Таким образом, постоянная часть арендой платы составляет 232 840 руб. 83 коп. в месяц, в т.ч. НДС. Пунктами 6.2.1.4., 6.2.2.3. договора, в редакции протокола разногласий, стороны согласовали, что 01 августа каждого календарного года, плата за использование помещения и эксплуатационные расходы подлежат ежегодной автоматической индексации. Стороны договорились, что индексация будет равняться индексу потребительских цен в РФ (за 12 месяцев, предшествующих месяцу индексации), но не более 10%. С учетом проведенной индексации с 01.08.2013 г. размер арендной платы составил 256124 руб. 93 коп. (размер индексации 10%). Арендатор не внес арендную плату в установленные договором сроки, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом. По состоянию на 05.05.2015 г. задолженность арендатора пред Арендодателем по постоянной части арендной платы составляет 950 515 руб. 32 коп., в т.ч. НДС, за период с января по апрель 2014 г. (с учетом частичной оплаты). Согласно п.6.3.1., 6.3.3., 6.3.5. переменная часть арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в помещении. Коммунальные расходы начисляются на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг (Приложения № к договору), либо фактической стоимости коммунальных услуг в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для помещения. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, представляющих такие услуги. В соответствии с п.6.3.8. Арендатор осуществляет оплату переменной части арендной платы ежемесячно. За первый месяц аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Со второго месяца аренды в срок до 15 числа текущего месяца аванс в размере 50% объема коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором за месяц, предшествующий текущему месяцу. В срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учетом средств, ранее внесенных Арендатором в качестве оплаты за коммунальные услуги за оплачиваемый месяц. По состоянию на 05.05.2015 г. сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы составляет 255 253 руб. 84 коп, в т.ч. НДС, за период с августа 2012 г. по апрель 2014 г. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 1 205 769 руб. 16 коп., в том числе НДС. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрПрогресс», ИП Борониным С.И. и ИП ФИО5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ ИП Боронин С.И. с согласия Арендодателя уступил все свои права и перевел свои обязанности и ответственность по договору аренды правопреемнику – ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ИП Борониным С.И. и ИП ФИО5 подписан акт приема-передачи помещения. Пунктом 14.2. договора предусмотрена ответственность в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с арендатора пользу Арендодателя. На все неуплаченные в срок суммы и платежи Арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя. На 01.05.2014 г. сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за просрочку оплаты арендной платы по договору, равна 135 298 руб. 27 коп., в том числе НДС, за период с 11.09.2012 г. по 30.04.2014 г. (расчет пени произведен по дату подписания акта приема-передачи помещения). На день предъявления иска ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых. ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС по Засвияжскому района г. Ульяновска внесена в ЕГРИП запись о государственной регистрации прекращения Борониным С.И. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В связи принятием им решения о прекращении данной деятельности. В целях досудебного урегулирования вопроса об оплате задолженности истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ г., в которой настаивал на выполнении ответчиком своих обязательств. Ответчик на данную претензию не ответил. Руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ обратились в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Боронин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу требований ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался, однако не представил сведений о причинах неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 2, 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Ст. 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом либо отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе и определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ЦентрПрогресс» является собственником многофункционального торгово-развлекательного комплекса общей площадью 88 047,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанное нежилое помещение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрПрогресс» (Арендодатель- истец по делу) и ИП Борониным С.И. (Арендатор – ответчик по делу) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с п. 2.1. которого Арендодатель передает помещение Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает помещение, обязуется его использовать в соответствии в условиями договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, указанных в ст. 6 договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи помещения №, общей площадью 87,60 кв.м., расположенного на 1 этаже Центра, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.1. договора аренды за использование помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из: постоянной арендной платы, переменной арендной платы.

В соответствии с п.п.6.2., 6.2.1.3, 6.2.2.2. договора аренды постоянная часть арендной платы состоит из платы за использование помещения и эксплуатационных расходов, и оплачивается Арендатором вне зависимости от выставления счет ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с. п.6.2.1.3. договора аренды плата за использование помещения составляет 185 715 руб. 41 коп. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке.

Согласно п.6.2.2.1. договора аренды эксплуатационные расходы составляют 11 607 руб. 33 коп. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке.

Таким образом, постоянная часть арендой платы составляет 232 840 руб. 83 коп. в месяц, в т.ч. НДС.

Пунктами 6.2.1.4., 6.2.2.3. договора, в редакции протокола разногласий, стороны согласовали, что 01 августа каждого календарного года, плата за использование помещения и эксплуатационные расходы подлежат ежегодной автоматической индексации. Стороны договорились, что индексация будет равняться индексу потребительских цен в РФ (за 12 месяцев, предшествующих месяцу индексации), но не более 10%.

С учетом проведенной индексации с 01.08.2013 г. размер арендной платы составил 256124 руб. 93 коп. (размер индексации 10%).

По состоянию на 05.05.2015 г. задолженность арендатора пред Арендодателем по постоянной части арендной платы составляет 950 515 руб. 32 коп., в т.ч. НДС, за период с января по апрель 2014 г. (с учетом частичной оплаты).

Согласно п.п.6.3.1., 6.3.3., 6.3.5. договора аренды переменная часть арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в помещении. Коммунальные расходы начисляются на основании Методик расчет стоимости соответствующего вида услуг (Приложения № к договору), либо фактической стоимости коммунальных услуг в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для помещения. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, представляющих такие услуги.

В соответствии с п.6.3.8. договора аренды Арендатор осуществляет оплату переменной части арендной платы ежемесячно. За первый месяц аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Со второго месяца аренды в срок до 15 числа текущего месяца аванс в размере 50% объема коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором за месяц, предшествующий текущему месяцу. В срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учетом средств, ранее внесенных Арендатором в качестве оплаты за коммунальные услуги за оплачиваемый месяц.

По состоянию на 05.05.2015 г. сумма задолженности ответчика по переменной части арендной платы составляет 255 253 руб. 84 коп, в т.ч. НДС, за период с августа 2012 г. по апрель 2014 г.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 1 205 769 руб. 16 коп. (950515,32руб.+255253,84руб.), в том числе НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрПрогресс», ИП Борониным С.И. и ИП ФИО5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ ИП Боронин С.И. с согласия Арендодателя уступил все свои права и перевел свои обязанности и ответственность по договору аренды правопреемнику – ИП ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Борониным С.И. и ИП ФИО5 подписан акт приема-передачи помещения.

Как следует из выписки из ЕГРИП (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) Боронин С.И. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 14.2. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы и платежи Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

На 01.05.2014 г. сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за просрочку оплаты арендной платы по договору, равна 135 298 руб. 27 коп., в том числе НДС, за период с 11.09.2012 г. по 30.04.2014 г. (расчет пени произведен по дату подписания акта приема-передачи помещения).

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежа по названному договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г.    имеет место быть. Таким образом, имеются все основания для взыскания задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств уплаты задолженности в полном объеме ответчиком Борониным С.И. суду не представлено, как не представлено и доказательств иного расчета, не имеется таковых и в материалах настоящего гражданского дела.

Таким образом, с учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, с учетом периода просрочки и размера обязательства, с Боронина С.И. в пользу ООО «ЦентрПрогресс» подлежит взысканию задолженность по основному долгу по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г.    в сумме 1 205 769 руб. 16 коп., пени за период с 11.09.2012 г. по 30.04.2014 г. в сумме 135 298 руб. 27 коп.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами с основного долга по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.05.2014 г. до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, суд приходит к следующему.

            В силу ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с основного долга по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ после вынесения решения суда до фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, суд в настоящее время не усматривает, поскольку на дату принятия по делу настоящего решения факт неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда не имеет место быть.

            Кроме того, истец не лишен возможности в дальнейшем предъявить требования по ст. 395 ГК РФ при наступлении факта просрочки уплаты должником взысканной решением суда денежной суммы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 118265,86 руб.(1205769,16руб.х8,25%:/360х428дн.), где 1205769,16 руб. – сумма основного долга, 8,25% ставка рефинансирования на день вынесения решения суда, 428 дн. - период просрочки с 01.05.2014 г. по 08.07.2015 г. (дата вынесения решения суда), при этом, поскольку размер процентов за пользование чужими денежными соразмерен последствиям нарушения обязательства (размеру обязательства и периоду просрочки), оснований для уменьшения их размера в соответствии со ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется.

            Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 14905 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» к Боронину С.И. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Боронина С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» задолженность по основному долгу по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г.    в сумме 1 205 769 руб. 16 коп., пени за период с 11.09.2012 г. по 30.04.2014 г. в сумме 135 298 руб. 27 коп.. проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.05.2014 г. по 08.07.2015 г. в сумме 118265 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 14905 руб. 34 коп.

В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья:                                                                                                                   М.А. Романова