Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2011 ~ М-1512/2011 от 07.04.2011

Дело № 2-2055/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года                                                                                город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                             Крейса В.Р.,

при секретаре                                          Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к юр. лицо 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

обратились в суд с указанным иском; просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками указанной квартиры; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. проведена ее самовольная перепланировка и переустройство.

Как указывают истцы, согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в колоннах и в монолитных безригельных железобетонных перекрытиях не обнаружено; выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (колонны, монолитные безригельные железобетонные перекрытия) находятся в работоспособном состоянии; эксплуатация квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. юр. лицо 1 отказала в утверждении перепланировки и переустройства.

Истцы и в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.36/.

Представитель ответчика – юр. лицо 1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен /л.д.37/.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что и принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 6, 7/; согласно выписки из домовой истцы состоят на регистрационном учете по указанному адресу /л.д.35/.

Согласно плана помещения и экспликации к плану помещения, выполненных Новосибирским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общая площадь квартиры составляет 102,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 72,4 кв.м., вспомогательная площадь – 30 кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:

Прихожая                 14 кв.м.;

Жилая комната              20,2 кв.м.;

3)      Спальня                          16,5 кв.м.;

4)      Ванная                             7,7 кв.м.;

5)      Гостиная                           35,7 кв.м.;

7)      Сан. узел                          1,8 кв.м.;

8)      Встроенный шкаф           1,5 кв.м.;

9)      Встроенный шкаф           1,5 кв.м.;

10)    Встроенный шкаф           1,3 кв.м.;

11)    Встроенный шкаф           0,4 кв.м.;

12)    Душ                                  1,0 кв.м.;

13)    Встроенный шкаф           0,3 кв.м.;

14)    Встроенный шкаф           0,3 кв.м.;

15) Встроенный шкаф 0,2 кв.м., перепланировка и переустройство не утверждены /л.д.9/.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <адрес>, следует, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок между помещениями № (коридор, прихожая), № (спальня), № (кухня-столовая) с последующим устройством перегородок из газобетонных блоков типа «сибит» и внесением в планировку квартиры следующих изменений: образование помещения № (прихожая), помещения № функционально используемого как «гостиная»; демонтажа перегородки между помещениями № (коридор, прихожая), № (гостиная) с последующим устройством перегородок из газобетонных блоков типа «сибит» с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади помещения № функционально используемого как «жилая комната» и образование помещений №,9 (встроенный шкаф); демонтажа перегородки между помещениями № (спальня), № (ванная) с последующим устройством перегородок из газобетонных блоков типа «сибит» с каркасной гипсокартонной перегородки с внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади помещения № (ванная), образование помещений №,11 (встроенный шкаф), № (душ); гидроизоляция помещения № (ванная), № (душ) восстановлена и находится в работоспособном состоянии; заделки дверного проема кирпичом и устройства нового дверного проема в помещении № (сан.узел); устройства из листов ДСП встроенных шкафов (№,14,15) в помещении № функционально используемого как «гостиная»; обшивки стен и перегородок гипсокартонными листами в помещениях № функционально используемого как «жилая комната», № (спальня), № (ванная), № функционально используемого как «гостиная», № (сан. узел), №,9,10,11,13,15 (встроенный шкаф). Переустройство квартиры состоит из: демонтажа ванной, раковины, унитаза в помещении № (ванная) с последующим устройством ванной, раковины в помещении № (ванная) и душевого оборудования в помещении № (душ) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; устройства кухонной электрической плиты в помещении № функционально используемого как «гостиная»; изменения месторасположения унитаза в помещении № (сан.узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.

По выводам заключения выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (колонны, монолитные безригельные железобетонные перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений:

Прихожая                 14 кв.м.;

Жилая комната              20,2 кв.м.;

3)      Спальня                          16,5 кв.м.;

4)      Ванная                             7,7 кв.м.;

5)      Гостиная                           35,7 кв.м.;

7)      Сан. узел                          1,8 кв.м.;

8)      Встроенный шкаф          1,5 кв.м.;

9)      Встроенный шкаф          1,5 кв.м.;

10)    Встроенный шкаф          1,3 кв.м.;

11)    Встроенный шкаф          0,4 кв.м.;

12)    Душ                                  1,0 кв.м.;

13)    Встроенный шкаф          0,3 кв.м.;

14)    Встроенный шкаф          0,3 кв.м.;

15)    Встроенный шкаф           0,2 кв.м.

Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию. Часть помещения № (ванная) находится над жилым помещением нижележащей <адрес>, что нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22, согласно которому «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». С учетом данного факта в помещении № (ванная) проведены мероприятия по устройству дополнительной гидроизоляции. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п. 4.5. данного заключения; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Эксплуатация <адрес> жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан /л.д.11-27/.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях /л.д.31-33/.

юр. лицо 1 ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в согласовании перепланировки и переустройства /л.д.34/.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).

Отказ юр. лицо 1 в согласовании перепланировки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Ссылки юр. лицо 1 на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив требования иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление , удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья                                             Крейс В.Р.

Подлинник решения суда от 12.05.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-2055/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.