Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2014 ~ М-380/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-409-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                               18 июля 2014 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,

с участием прокурора Демьяненко Н.В.,

ответчика ФИО2,

при секретаре Немытых С. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по заявлению администрации Русско-Сарсинского сельского поселения к ФИО2 об обязывании освободить здание,

УСТАНОВИЛ:

    Русско-Сарсинское сельское поселение Октябрьского района Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязывании освободить здание. В обоснование своих требований указали, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» здание пожарного депо, расположенное по адресу: с. Русский Сарс, <адрес> сельского поселения. Согласно технического паспорта пожарного депо (инв. № 9919) площадь здания составляет 239,8 кв.м. (гараж - 58.8 кв.м.; склад - 25,8 кв.м.; склад -15.5 кв.м.; кр. уголок - 16.7 кв.м.; гараж - 123 кв.м.). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за муниципальным образованием Русско-Сарсинское сельское поселение Октябрьского муниципального района <адрес>     зарегистрировано право собственности на здание пожарного депо, общей площадью 239,8 кв.м., инв. № лит. А, расположенное по адресу: <адрес>. Зарегистрированное право собственности муниципального образования Русско-Сарсинское сельское поселение на здание пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес> в судебном порядке оспорено не было. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5продал ФИО2 гараж легкового автомобиля (Лот № 4), находящийся по адресу: <адрес>. Договор был заключен по результатам аукциона. Таким образом, <данные изъяты>» было продано имущество, находящееся в собственности муниципального образования Русское Сарсинское сельское поселение Октябрьского муниципального района. Заключая договор купли-продажи гаража, ФИО2 не был лишен возможности принятия разумных и добросовестных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Поскольку у продавца - СПК (<адрес>» право собственности на гараж не возникло, а по смыслу ст. ст. 209, 218 ГК РФ отчуждать имущество по договору купли-продажи вправе только его собственник, то договор купли-продажи здания гаража от 11.05.2010, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО2 не соответствует закону. Просили признать недействительным договор купли-продажи гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2. Обязать ответчика освободить указанное здание гаража пожарного депо.

       Определением Октябрьского районного суда Пермского края отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен конкурсный управляющий СПК (<данные изъяты>» ФИО5.

В судебное заседание представитель истца администрации Русско-Сарсинского сельского поселения не явился, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что приобрел здание гаража в мае 2010 года на аукционе в <адрес>, о котором узнал из газеты «Комерсантъ». Приобрел гараж за 26340 рублей. Они с представителем колхоза надлежащим образом оформили договор купли-продажи, но не зарегистрировали право собственности, поскольку ему пояснили, что регистрация сделки будет возможна после окончания конкурсного производства в отношении СПК (<данные изъяты>». С момента приобретения гаража пользовался им по назначению. Просил в заявленных требованиях отказать.

        Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив документы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
      На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес> было передано в собственность Русско-Сарсинского сельского поселения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за муниципальным образованием Русско-Сарсинское сельское поселение Октябрьского муниципального района <адрес> зарегистрировано право собственности на здание пожарного депо, общей площадью 239,8 кв.м., инв. № лит. А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно технического паспорта Пожарного депо (инв. № 9919), площадь здания составляет 239,8 кв.м. (гараж - 58.8 кв.м.; склад - 25,8 кв.м.; склад -15.5 кв.м.; кр. уголок - 16.7 кв.м.; гараж - 123 кв.м.) (л.д. 7-19).

Согласно технического паспорта на часть нежилого здания - гаража легкового автомобиля - указанный гараж расположен в с.Русский Сарс Октябрьского района Пермского края, сведения о владельце отсутствуют, площадь гаража 60,5 кв.м. (л.д. 27-30).

         Специалист ФИО6 суду пояснила, что в с.Русский Сарс имеется здание пожарного депо, в состав которого входит гараж легкового автомобиля. Общая площадь здания 239,8 кв.м. Вероятно, по заказу было изготовлено два технических паспорта, поскольку один технический паспорт - на все здание депо, другой - на часть здания депо - гараж легкового автомобиля. В ЦТИ не располагают сведениями о собственнике здания, имеется только техническая документация.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи к договору от 11.05.20010 года <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 гараж легкового автомобиля (Лот № 4), находящийся по адресу: <адрес>. Договор был заключен по результатам аукциона (л.д. 20-21, 22).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице председателя ФИО7 («Продавец») и администрация Русско-Сарсинского сельсовета («Покупатель») продал в том числе «пожарное депо» за 280000 рублей (л.д. 31).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и определений Арбитражного суда Пермского края следует, что <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5, находится в стадии ликвидации (л.д. 42-48, 67-76).

Согласно решения совета депутатов Русско-Сарсинского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень муниципального имущества, подлежащего безвомездной передаче в целях разграничения муниципального имущества в собственность Русско-Сарсинского сельского поселения, в приложении к перечню в том числе значится здание пожарного депо, общей площадью 308,6 кв.м., расположенное в с.Русский Сарс (л.д. 50-51).

Согласно инвентаризационной описи основных средств в собственности <данные изъяты>» под № значится гараж легкового автомобиля, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный в с.Русский Сарс (л.д. 77-78).

Согласно копии газеты «Комерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № - ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. по адресу <адрес> оф. 1100 проводятся торги в форме открытого аукциона, на которых выставлено имущество СПК «Серп и Молот», расположенного по адресу <адрес> под лот № - указан гараж, начальная цена 110760 рублей (л.д. 66).

Согласно протокола № о результатах проведения торгов по продаже имущества <данные изъяты>» в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона лот № (гараж легкового автомобиля) признан ФИО2 Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и уполномоченным представителем продавца, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества (л.д. 79-81).

Согласно Закона Пермского края о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района утверждены перечни объектов муниципальной собственности сельских поселений, в перечне объектов муниципальной собственности Октябрьского муниципального района, передаваемых в собственность Русско-Сарсинского сельского поселения за № значится здание пожарного депо, общей площадью 308,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 82-84).

      Таким образом, судом установлено, что здание Пожарного депо площадью 239.8 кв.м. состоит из гаража - 58.8 кв.м.; склада - 25,8 кв.м.; склада -15.5 кв.м.; кр. уголка - 16.7 кв.м.; гаража - 123 кв.м.. Право собственности на указанное Пожарное депо, общей площадью 239.8 кв.м. зарегистрировано в 2008 году за муниципальным образованием Русско-Сарсинское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края, право собственности муниципального образования зарегистрировано в установленном законом порядке и ни кем не оспорено.

Из договора купли-продажи гаража легкового автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ нельзя сделать однозначный вывод, что по данной сделке одной стороной был продан, а другой стороной был приобретен гараж, являющийся частью здания пожарного депо, расположенного по адресу <адрес> и принадлежащий на праве собственности Русско-Сарсинскому сельскому поселению. Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что оспариваемый договор купли-продажи гаража легкового автомобиля не нарушает права Русско-Сарсинского сельского поселения как собственника здания пожарного депо, полномочия которого зарегистрированы в установленном законом порядке, поэтому нет оснований для удовлетворения требования о признании недействительным договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты>» и ФИО2.

Также истцом заявлены требования об обязывании ответчика освободить здание гаража пожарного депо, расположенного по адресу <адрес> установлено и сторонами не оспаривалось, что часть здания пожарного депо по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО2, который отказывается освободить занимаемое им помещение гаража. В судебном заседании ФИО2 пояснял, что занимает помещение гаража легкового автомобиля поскольку является его собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Судом установлено, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на недвижимую вещь не зарегистрировано в едином государственном реестре.

Таким образом, ответчиком ФИО2 не было представлено доказательств с достоверностью подтверждающих, что он является собственником гаража, находящегося в здании пожарного депо, расположенного по адресу: с<адрес>, законно владеет и пользуется помещением гаража пожарного депо.

    Ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что исковые требования в части обязыванияосвободить здание гаража пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт пользования ответчиком зданием гаража        пожарного депо без законных оснований,
      Кроме того, ответчиком ФИО2 в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию о признании договора купли-продажи гаража, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» и ФИО2 - недействительным и прекращении производства по делу в этой части. Как уже было указано, суд считает, что нет оснований говорить о недействительности оспариваемого в судебном порядке договора, следовательно, нет оснований полагать, что пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК (<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 - отказать.

Обязать ФИО2 освободить здание гаража пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:                                                                               Г. Г. Частухина.