Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2019 ~ М-268/2019 от 19.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-494/2019 по исковому заявлению Гулевской Валентины Николаевны к Басенкову Виктору Александровичу, Казаковой Ирине Валерьевне, Балашову Николаю Владимировичу об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о характерных точках земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с указанным выше исковым заявлением обратилась Гулевская В.Н., ссылаясь на следующее: истица является собственником земельного участка площадью 1894 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На данном участке расположен жилой дом, площадью 121,7 кв.м, строительство которого завершено в 2007 году с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка уточнены, однако, в ходе проведения новой геодезической съемки в 2017 году, кадастровым инженером Лысовым С.И. было обнаружено наложение земельных участков. Часть земельного участка Басенкова Виктора Александровича площадью 1621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, была расположена в границах земельного участка истца. Определением Красноярского районного суда Самарской области от 26.11.2009 года по гражданскому делу №2-1741/09 между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение, одним из пунктов которого было установлено, что Басенков В.А. переносит забор по меже между участками, с участка Гулевской В.Н. на прежнее место, на 1 метр от угла каменного сарая вглубь земельного участка истца Басенкова В.А. по адресу: <адрес>. При постановке земельного участка на кадастровый учет, требования определения суда в указанной части не были выполнены, границы земельного участка ответчика не были согласованы с истцом и наличие наложений земельных участков препятствуют истцу свободно и в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком. В связи с чем, истица обратилась в суд. Поскольку условия мирового соглашения не были выполнены, Гулевская В.Н. обращалась в Красноярский суд с иском к Басенкову В.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении его границ земельного участка. Решением Красноярского районного суда Самарской области от 29.08.2017 года, результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, были признаны недействительными и сведения об описании местоположения границ земельного участка были исключены из ГКН. Несмотря на это, решение суда не было исполнено, и сведения о координатах участка Басенкова В.А. до сих пор содержатся в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, истица просит:

- установить границы земельного участка площадью 1880 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат, указанном в плане границ от 12.02.2019г., выполненного кадастровым инженером ООО «Федерация» Лысовым С.И.;

- исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гулевская В.Н. и ее представитель по доверенности Кажакина К.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик Басенков В.А. в судебное заседание не явился, ранее представил заявление об исключении его из числа ответчиков по настоящему делу, в связи с тем, что указанные в иске земельные участки не принадлежат. Определением суда Басенков В.А. исключен из числа ответчиков в виду того, что фактически требования к нему не предъявлены.

Определением суда от 14.03.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим: Казаковой Ириной Валерьевной.

Ответчик Казакова И.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Волобоев Р.М. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в возражениях на иск.

Определением суда от 02.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Балашов Н.В.

Ответчик Балашов Н.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Волобоев Р.М. исковые требования не признал, просил в иске отказать, так как его доверители не нарушают права и интересы истца. Казакова И.В. и Балашов Н.В. не являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых имеют пересечения с границами земельного участка истца. Данным лицам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером № площадью 743 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25.07.2015, границы земельного участка не определены в соответствии с законодательством РФ. Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО4 и перешел по наследству ФИО11 (свидетельство о праве на наследство от 20.02.2002 выдано нотариусом). В последствии Распоряжением КУМС Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и выделении земельного участка» от 05.07.2002 № на основании заявления ФИО11 земельный участок был передан ФИО11 в собственность бесплатно, уточнены его границы, площадь составила 743 кв.м. ФИО11 зарегистрировала право собственности на земельный участок, которому был присвоен условный номер №. В соответствии с Договором дарения земельного участка с долей жилого дома от 31.07.2002, удостоверенным нотариусом ФИО12, ФИО11 подарила земельный участок Казаковой И.В. (супруге Балашова Н.В.), которая зарегистрировала право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с Договором о правовом режиме имущества супругов (брачный договор) от 07.03.2015 года, указанный выше земельный участок был разделен между бывшими супругами Балашовым Н.В. и Казаковой И.В. по 1/2 каждому. В связи с чем, сторона ответчиков полагает, что они никоем образом не имеют отношение к образованию земельного участка с кадастровым номером №. Также ответчики не имеют отношения к образованию земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с условным номером №, правообладателем которого является мать истицы Гулевской В.Н.- ФИО3

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 22.02.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ООО «Федерация» Лысов С.И.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Федерация» Лысов С.И. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что на основании договора дарения земельного участка с долей целого жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО12 22.06.2001г. по реестру № истица Гулевская Валентина Николаевна приобрела право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 894 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2012 года и Выпиской из ЕГРН от 22.11.2018 года, согласно которой право собственности зарегистрировано 09.07.2001 года за номером №. Данной Выпиской установлено, что данный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д.34-51).

Как следует из материалов дела, границы названного выше земельного участка уточнены. Однако, в ходе проведения новой геодезической съемки в 2017 году, кадастровым инженером Лысовым С.И. было обнаружено наложение земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера от 12.02.2019г., на данный земельный участок отсутствуют какие-либо документы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на плане границ земельного участка от 13.12.1996г. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено посредством проведения геодезической съемки расположенных на местности заборов. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1880 кв.м, однако, по сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 1894 кв.м. При сопоставлении результатов геодезической съемки и плана границ от 13.12.1996г. установлено, что длины линий, отраженные на плане границ, незначительно отличаются от фактических длин линий земельного участка. Площадь земельного участка согласно плана границ от 13.12.1996г. составляет 1903 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы), №, №. Фактически на местности данное пересечение границ отсутствует, также отсутствие пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками подтверждает план границ от 13.12.1996г. Согласно ответа Филиала «ФКП Росреестра» по Самарской области, в результате проведения анализа сведений ЕГРН, выявлен двойной кадастровый учет земельных участков № и №. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в ходе проведения геодезической съемки выявлено, что фактически местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с уточняемым земельным участком, не соответствует сведениям ЕГРН. Решением Красноярского районного суда Самарской области по гражданскому делу №2-1301/2017 от 29.08.2017г. удовлетворены исковые требования Гулевской В.Н. к Басенкову В.А. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не были исключены и по состоянию на 12.02.2019г. содержатся в ЕГРН. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был сформирован межевой план и направлен в Управление Росреестра по Самарской области. Получено уведомление об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН № от 26.10.2018г., в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельными участками №, №, №. Кроме того, граница уточняемого земельного участка смежная с земельным участком с кадастровым номером № является спорной (л.д. 56).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 27.03.2019 года, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1894 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Гулевская Валентина Николаевна, дата регистрации 09.07.2001г. № При внесении в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1621 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Басенков Виктор Александрович, дата регистрации 31.05.2002г. №.1. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1300 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО3. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 600 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО4. Предоставленная информация состоятельна на 26.03.2019г. (л.д.98-101).

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 22.11.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м поставлен на кадастровый учет 17.03.2003 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, при этом земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.25-28).

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 22.11.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м поставлен на кадастровый учет 17.03.2003 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, при этом земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29-33).

В ходе судебного разбирательства представителя истца показала, что правообладатель ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № является матерью истицы Гулевской В.Н.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью 743 кв.м. собственником которого является Казакова И.В. и Балашов Н.В.(по 1/2 доле),ранее присваивался кадастровый номер № (л.д.90-96).

Суд принимает доводы стороны ответчиков Казаковой И.В. и Балашова Н.В., что они не могут являться надлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку в собственности земельный участок с кадастровым номером № у них не находится, соответственно их необходимо перевести в разряд третьих лиц, так как настоящим решением, могут быть затронуты их права и интересы.

Согласно решения Красноярского районного суда Самарской области от 29.08.2017 года, согласно которого признаны недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части границ земельного участка в точках 14,15,16,17,18,19,20,21, а также исключены из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего Басенкову В.А. (л.д. 18-19). Решение вступило в законную силу 04.12.2017 года.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариваю при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № образованы из земельного участка с кадастровым номером № соответственно земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета в виду наличия кадастровой ошибки.

Также кадастровый номер № является предыдущим номером для земельного участка с кадастровым номером № и для земельного участка № соответственно земельный участок с кадастровым номером № так же подлежит снятию с кадастрового учета.

Кадастровая ошибка в отношении данных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках указанных выше земельных участков.

Что касается требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ от 12.02.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Федерация» Лысовым С.И., то суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку установление границ земельных участков (внесением сведений о месте расположении границ) осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на основании заявления лица с приложением межевого плана или схемы расположения земельного участка. И лишь в случае наличия спора о месте расположении границ, спор может быть разрешен в судебном порядке. Следовательно, данное требование удовлетворению не подлежит, как заявленное преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гулевской Валентины Александровны - удовлетворить в части.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 30.04.2019 года.

Судья         Ю.А. Челаева