Решение по делу № 2-2433/2015 ~ М-1810/2015 от 09.06.2015

дело №2-2433/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года                  г. Феодосия

Феодосийский городской суд в составе

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

При участии секретаря Копосовой Н.И.

с участием представителя Головизниной А.Н.

государственного регистратора Подовинниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО4, который также действует в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГО Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО1 о признании отказа зарегистрировать право незаконным, обязании совершить определенные действия, третьи лица ФИО2, ФИО3, -

установил:

ФИО4, который также действует в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5 обратились с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГО Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО1 о признании отказа зарегистрировать право незаконным, обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими заключен Договор о выделе доли из имущества, которое находится в общей долевой собственности, удостоверенный частным нотариусом ФИО10, согласно которого истец ФИО4, несовершеннолетняя ФИО7 являются собственниками <данные изъяты> доли каждый <адрес>, ФИО5 является собственницей <адрес>. Истцы обратились в государственному регистратору с необходимыми документами для регистрации права собственности на указанные выше объекты, однако, им было отказано, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 и ФИО5 объединены в одно производство.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен государственный регистратор ФИО1

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов, а также третьих лиц в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что приобрела <адрес> для дочери ФИО5, данная квартира была двухкомнатная. Сособственниками <адрес> были она с супругом ФИО2, ее дети – истцы по делу, а также внучка – ФИО7 по 1/5 доли каждый, данная квартира была пятикомнатная. Вследствие переоборудования одну комнату из <адрес> присоединили к <адрес>, вследствие чего пересчитали доли и заключили Договор от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать в украинском Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество данный договор не успели. Действительно, регистратору не предоставляли оригинал свидетельства о праве собственности на <адрес>, на основании которого заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ г, поскольку оригинал данного свидетельства и извлечение из украинского реестра находится у нотариуса. С требованием передать им оригинал свидетельства к нотариусу обращались, однако, нотариус пояснила, что данный документ находится в архиве. В архив с требованием предоставить данный документ не обращались. Оригинал договора купли-продажи <адрес> был предоставлен регистратору.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил письменный отзыв.

Государственный регистратор ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, указанном в письменном отзыве представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Дополнительно пояснила, что она не была уполномочена зарегистрировать право собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., так как переход права собственности по данному договору не был зарегистрирован ранее, в связи с чем ей сначала было необходимо внести сведения о собственниках по первоначальным документам, а после регистрировать изменение собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ Истцами не было предоставлено оригиналов первоначальных документов о собственности, что подтверждается расписками, приобщенными к материалам регистрационных дел, в связи с чем им было отказано в проведении регистрационных действий.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о выделе доли из имущества, которое находится в общей долевой собственности (л.д. 18-25, т.1)

Согласно п. 1 указанного выше договора, предметом соглашения является <адрес>, находящаяся по адресу <адрес>, которая принадлежит ФИО11 <данные изъяты>) на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции АРК ДД.ММ.ГГГГ индексный номер <данные изъяты> ФИО12 (<данные изъяты>) на основании свидетельства от 15.01.2014, ФИО13, ФИО14, ФИО15 <данные изъяты> долей соответственно) также на основании указанного выше свидетельства. 12/25 долей, принадлежащих ФИО15, выделено, в связи с чем доли пересчитаны, указано о принадлежности оставшимся сособственникам по <данные изъяты> доли <адрес>. Согласно договору ФИО15 предоставляется в собственность вновьсозданная <адрес>.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сменила фамилию на ФИО5 (л.д.11, т.2)

Истцы обратились в Феодосийский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о регистрации права собственности на вновьсозданные объекты недвижимости на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, однако им было отказано (л.д.11 т.1, л.д.13, т.2)

Пунктом 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что право собственности у сторон договора возникает с момент государственной регистрации этого права на отдельные объекты недвижимого имущества, которые создаются в результате выдела из объекта недвижимости имущества, которое является предметом данного договора, после получения соответствующих документов и присвоения соответствующих адресов. Согласно действующего (на момент заключения договора) законодательства Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество.

Осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету на территории Республики Крым, в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1335-р, которым утверждено «Соглашение между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета», переданы уполномоченному органу – Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №164. Деятельность данного органа регламентирована Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из

договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов.

Основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 13 Закона № 122-ФЗ при проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом № 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до присоединения Республики Крым к Российской Федерации (ранее возникшее право), на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных Законом об особенностях регулирования и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской законодательству, действовавшему в месте издания документов, на момент их издания.

В соответствии с частью 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, право на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Ссылка на данную статью имеется в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, сторонам был разъяснен порядок регистрации права собственности на новое имущество согласно действовавшего на момент заключения договора законодательства Украины.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ № 1952-1У «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истцами государственному регистратору предоставлен Договор о выделе доли из имущества, которое находится в общей долевой собственности от 28.02.2014, удостоверенный нотариусом ФИО10, реестровый номер 185.

    Право собственности на имущество, полученное по данному договору, не было зарегистрировано истцами в порядке, установленном действовавшим на момент его заключения законодательством.

Таким образом, государственный регистратор не имел оснований для регистрации права собственности истцов на заявленное ими имущество на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ Оригиналы документов, подтверждающих право собственности истцов на недвижимое имущество до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и ставших основанием для его заключения, предоставлены не были, что подтверждается расписками регистрационного дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для ее проведения. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено Законом №122-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными

правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем (пункт 2 статьи 16 Закона №122-ФЗ). В соответствии с абзацем 4 пунктом 2 статьи 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

    Поскольку право собственности на объекты недвижимости, возникшие на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., не было зарегистрировано сторонами в соответствии с требованиям действовавшего на тот момент законодательства, требования государственного регистратора о предоставлении первоначальных документов о собственности, предшествующих договору от ДД.ММ.ГГГГ г., является правомерным.

    Принимая во внимание указанное выше, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

    Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд, -

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    (░░░░░░░)                    ░.<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░                            ░░░░░░░░░