Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2022 (2-5728/2021;) ~ М-3460/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-122/2022

59RS0007-01-2021-005232-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2022                                                                                    город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, об обязании принять решение об изъятии жилого помещения, взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращение права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г.Перми (с учетом уточненных исковых требований) об обязании принять решение об изъятии жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв.м. по адресу <адрес>, взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение по 1 765 739 руб. в пользу каждой, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.11.2016 являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> (по ? доли в праве у каждой). Иных жилых помещений для проживания они не имеют. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.12.2019 №059-11-01-04-750, на основании заключения межведомственной комиссии от 10.12.2019 № 166, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Проживание в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу опасно для жизни и здоровья.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят:

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 1 765 739 руб.

- взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 1 765 739 руб.

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по составлению отчета об оценке в размере 11 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила их удовлетворить на основании судебной экспертизы, поскольку проживание в доме влечет опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в данном доме.

Представитель ответчика администрации г.Перми в судебном заседании участия не принимала.

Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что ответчик с исковыми требованиями не согласен. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.12.2019 № 059-11-01-04-750 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено принять меры по отселению граждан, проживающих в указанном доме в срок до 31.12.2026. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, не изымался. Многоквартирный <адрес> не включен в действующие муниципальные адресные программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, а также на 2019-2022 годы, утвержденных Постановлением администрации города Перми от 31.05.2019 №238, от 23.03.2018 № 184. Кроме того, указанный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, а также в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2021 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 № 217-п. Финансирование мероприятий, согласно муниципальным адресным программам по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы производится поэтапно согласно выделяемому бюджету и в отношении конкретных домов и территорий. Выделение бюджетных средств на цели, не соответствующие условиям их получения, определенным утвержденными бюджетом, бюджетной росписью, уведомлением о бюджетных ассигнованиях, сметой доходов и расходов нарушаются права тех лиц, проживающих в аварийных домах, на которые эти средства выделены. Нецелевое расходование бюджетных средств попадает под действие ст. 258.1 УК РФ. Никаких оснований для безусловного выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не имеется. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, не изымались, никакие права собственников жилого помещения, которые нуждаются в защите в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, действиями администрации г. Перми не нарушались, в связи с чем, истцам должно быть отказано в удовлетворении исковых требований. Полагает, что истцы имеют право обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного жилищного фонда, предоставив необходимый пакет документов. Кроме того, заявленное требование о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истцами никак не подтверждено. Спорное жилое помещение истцом приобретено на основании договора купли-продажи от 14.11.2016. Рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения рассчитана с учетом 1 кв.м. аналогичного жилья без учета признака аварийности дома. Стоимость жилого помещения была определена с учетом проведенного капитального ремонта, поскольку при определении рыночной стоимости эксперт исходил из стоимости аналогичных объектов в удовлетворительном состоянии, не требующих проведения капитального ремонта.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, представлен отзыв согласно которому возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено.

Представитель третьего лица АО "ДОМ.РФ" в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что между акционерным АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен договор займа № 9484-12/17 от 07.12.2017, согласно которому заемщику предоставлен займ в размере 1 090 000 руб. сроком на 144 месяца. Согласно п.3.4 Договора займа, заем предоставляется для погашения задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании Кредитного договора № 571702 от 14.11.2016, заключенного между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России». Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека квартиры, расположенного по адресу <адрес>. В настоящий момент владельцем закладной является ООО «ДОМ.РФ» Ипотечный Агент». По состоянию на 03.09.2021 задолженность ФИО1 по договору займа № 9484-12/17 от 07.12.2017 составляет 871 225,71 руб. Заявленные требования истцов нарушают права Банка как кредитора. В соответствии с условиями договора, кредитор предоставил заемщику денежные средства, которые заемщик обязуется возвратить, уплатить проценты за пользование и неустойку (при наличии). Денежные обязательства, вытекающие из договора займа, обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Выкуп у истцов и прекращение их права собственности на указанную квартиру при наличии задолженности по кредитному договору нарушает права банка на реализацию заложенного имущества в случае возникновения просрочки оплаты платежей по кредитному договору, увеличивает риск неполучения прибыли, на которую рассчитывал банк при заключении договора займа, обеспеченного ипотекой.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, обязанность органа местного самоуправления выкупить жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возникает при соблюдении порядка, предусмотренного данной нормой.

При этом согласно ч.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 №499-ФЗ).

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> (по ? доли в праве).

Истцы также являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.12.2019 № 059-11-01-04-750, на основании заключения межведомственной комиссии № 166 от 10.12.2019, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан в срок до 31.12.2026.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, не изымался.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что многоквартирный <адрес> не включен действующие муниципальные адресные программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, а также на 2019-2022 годы, утвержденных постановлением администрации г.Перми от 31.05.2019 № 238, от 28.03.2018 № 184. Также указанный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, а также в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2021 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 № 217-п.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Само по себе бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 ст. 32 ЖК Российской Федерации, не влечет за собой возможности возложения на муниципальный орган обязанности о принятии решения об изъятии квартиры истца.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройлаборатория» по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Фундамент, основания и отмостки: Состояние аварийное. Основными причинами аварийного состояния фундаментов и оснований фундаментов послужили длительный (сверхнормативный) срок эксплуатации здания, систематическое замачивание конструкций фундаментов, увлажнение оснований фундаментов, а также неправильно организованная планировка рельефа вокруг здания.

Несущие стены: Состояние аварийное. Основными причинами значительного ухудшения технического состояния несущих стен здания послужили длительный (сверхнормативный) срок эксплуатации здания, систематическое замачивание конструкций стен, отсутствие организованного водостока с кровли здания, низкое качество строительных материалов конструкции, недостаточно несущая способность фундаментов и основания фундаментов, разрушение гидроизоляции фундаментов, а также несоблюдение сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Конструкции перекрытий: Состояние аварийное. Основными причинами значительного ухудшения технического состояния конструкций перекрытий здания послужили длительный (сверхнормативный) срок эксплуатации здания, систематическое замачивание конструкций перекрытий дождевыми и талыми осадками в связи с нарушениями герметичности кровли здания, низкое качество строительных материалов конструкции – в перекрытии применена неэффективная изоляционная засыпка из шлака, а также не соблюдение сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Конструкции стропительной системы и кровли: Состояние аварийное. Дефекты и повреждения стропительной системы вызваны длительным (сверхнормативным) сроком эксплуатации конструкций, значительными теплопотерями чердачного перекрытия, низким качеством примененных при строительстве строительных материалов, а также не соблюдение сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Перегородки – аварийное, лестницы – аварийное, дверное заполнение – удовлетворительное, оконное заполнение – неудовлетворительное, козырек над входом – неудовлетворительное, наружная отделка – неудовлетворительное, внутренняя отделка – неудовлетворительное, полы – неудовлетворительное, инженерные коммуникации – неудовлетворительное. Значительное ухудшение технического состояния второстепенных строительных конструкций также вызвано сверхнормативным сроком эксплуатации здания, систематическим замачивание конструкций, а также не соблюдением сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Учитывая аварийное техническое состояние основных несущих конструкций, здание по адресу <адрес> целом оценивается как аварийное. Несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья: заболевания дыхательной системы (бронхит, трахеит, пневмония и т.д.), аллергия, конъюнктивит, кожные заболевания (экзема, дерматит), хронические мигрени и т.п. Особенно негативное влияние плесень оказывает на детей и людей с различными хроническими заболеваниями.

Здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Физический износ здания составляет 75 %. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания. Выставить предупредительные ленты. Необходимо срочное решение по расселению жителей и сносу дома.

Техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания находится в аварийном состоянии, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, которые могут вызвать потерю устойчивости здания. Здание находится вблизи проезжей части, в том числе трамвайных путей, что создает дополнительные вибрации, нарушает взаимное положение конструкций и может привести к их обрушению. Здание находится в промышленной зоне, что неблагоприятно влияет на микроклимат жилых помещений. Возможны обрушения несущих и ограждающих конструкций. Существует опасность для пребывания людей. Приведение здания в состояние, соответствующее нормативным требованиям экономически не целесообразно и технически невозможно, т.к. основные несущие и ограждающие конструкции находятся в аварийном состоянии. Необходимо принять срочное решение по расселению жителей и сносу дома (л.д.11-33).

С учетом вышеизложенного, судом установлены факторы, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в этом доме граждан.

При таких обстоятельствах применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда РФ расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения ответчиком – Администрацией города Перми необходимой процедуры в рамках положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость от исполнения соответствующей адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.

Поскольку несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно нарушать права истца и препятствовать их восстановлению, суд считает требования о взыскании в пользу истца возмещения за аварийное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету №805-9/2021 об определении размера возмещения за жилое помещение с расчетом стоимости убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием (поиск другого помещения для приобретения права собственности на него, услуги риэлторов, переезд, регистрация права собственности), а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подготовленного ЧПО Опарина М.В., рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> на 24.09.2021 составляет 2 981 900 руб., в том числе размер возмещения за ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение составляет 1 324 950 руб., величина убытков пропорционально доле в праве собственности, причиненных изъятием жилого помещения составляет 59 000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности составляет 107 000 руб. (л.д. 1-95 том 2).

В связи с тем, что на дату рассмотрения гражданского дела судом отчет, выполненный ЧПО Опарина М.В., утратил актуальность, с оценочным отчетом ответчик не согласился, представителем администрации г. Перми было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения размера выкупной стоимости.

Определением суда от 28.10.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» (л.д. 137-139 том 2).

Согласно заключению №3548/10-2/21-45 от 20.01.2022:

Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. по адресу <адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально общей площади указанной квартиры с учетом убытков, предусмотренных ч.7 ст. 32 ЖК РФ, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет:

1 Вариант – 1 765 739 руб. в ценах на дату производства экспертизы - 20.01.2022

2 Вариант – 1 501 610 руб. в ценах на дату производства экспертизы - 20.01.2022

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение №3548/10-2/21-45 от 20.01.2022, выполненное ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, поскольку заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу требований Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ под рыночной ценой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно. Располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки. При этом отдельно стоимость доли в земельном участке при отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме не выделяется.

Доводы ответчика о том, что в выкупную стоимость жилого помещения необоснованно включен размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не могут быть признаны обоснованными.

Действующее законодательство регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

С учетом приведенных норм права, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что не подлежат включению в состав работ по капитальному ремонту прочие работы.

Размер возмещения за непроизведенный капитальный ремонт подлежит определению исходя из рыночной стоимости работ в объеме, предусмотренном ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.56 ГПК РФ, доказательств опровергающих объективность выводов в данном заключении ответчиком не представлено, также не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости жилого помещения.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности истцов на доли в праве на квартиру и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Вместе с тем, суд учитывает, что между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, 07.12.2017 был заключен договор займа №9484-12/17, согласно которому ФИО1 был предоставлен заем в размере 1 090 000 руб. сроком на 144 месяца для погашения задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора №571702 от 14.11.2016, заключенному между ФИО1 и ПАО Сбербанк России.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 105-132 том 1).

Суд учитывает, что само по себе изъятие земельного участка, на котором размещён объект залога, не прекращает обязательств истцов перед банком, а также в данном случае при нарушении заёмщиком договорных обязательств и возникновении задолженности фактически ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (является владельцем закладной) не имеет возможности принудительно погасить долг за счёт реализации залога, поскольку квартира является аварийной.

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося истцам возмещения.

Соответственно, при исполнении администрацией г. Перми обязанности перед ФИО1, ФИО2 по выплате денежных средств и признания за администрацией г.Перми права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением своих обязательств ФИО1 перед ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». При поступлении денежных средств на указанный счет ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» кредитор обязан в соответствии с условиями договора займа принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ФИО1 вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 501 610 ░░░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 501 610 ░░░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░ «░░░.░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░1, ░░░2, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2022.