Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2020 ~ М-2683/2020 от 30.09.2020

КОПИЯ

Дело №2-3063/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Кабановой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой ФИО9 к Администрации Лобановского сельского поселения, Мальцеву ФИО11, Мальцеву ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Болдырева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит садовый дом с мансардой № (лит. А), площадью 36,8 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>". Право собственности на данный садовый дом признано на основании решения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально садовый дом, а также земельный участок, на котором он расположен, принадлежали ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти садовым домом и земельным участком пользовался ее сын ФИО1, который и продал ей садовый дом и земельный участок. С 1998 она свободно, открыто и добросовестно пользуется этим недвижимым имуществом как своим собственным. Никто другой на это имущество не претендует, фактически она на протяжении более 20 лет пользуется этим имуществом. Она является членом садоводческого объединения, имеет членскую книжку, оплачивает все необходимые расходы по содержанию этого имущества. Садовый дом, на который судом было признано право собственности, расположен на земельном участке, неразрывно связан с ним, эти два объекта существуют вместе, соответственно, владея одним, она автоматически владеет и другим. Обстоятельства приобретения, владения, пользования имуществом уже рассматривались между теми же сторонами.

Истец Болдырева Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Серякова Е.Ю. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Лобановского сельского поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мальцев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представлено письменное пояснение по гражданскому делу.

Определением суда от 07.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ "Мичуринец".

Третье лицо СНТ "Мичуринец" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель не направлен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Лобановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в пожизненное наследуемое владение предоставлен садовый участок площадью 0,04 га (л.д.10).

По данным технической инвентаризации садовый <адрес> коллективного сада "Мичуринец" зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО6 (л.д.13).

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства; сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о кадастровом учете здания – садовый дом на участке № по адресу: <адрес>", кадастровый №. Дом принадлежит на праве собственности Болдыревой Н.А. на основании решения Пермского районного суда (согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Болдыревой Н.А. признано право собственности на садовый дом с мансардой № (лит. А), площадью 36,8 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>" (л.д.8-9). При рассмотрения данного дела судом установлено, что после смерти ФИО6 её наследник по закону ФИО1 распорядился садовым домом и земельным участком в СНТ "Мичуринец", принадлежавшими наследодателю, продав имущество Болдыревой Н.А., получив за это денежную сумму. Болдырева Н.А. принята в члены СНТ "Мичуринец" с 1998. С указанного времени истец использует земельный участок и расположенный на нем садовый дом по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется садовым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, что также подтверждается показаниями свидетелей. Никто с 1998 не притязал на данное имущество. Доказательства недобросовестности истца суду не представлены (л.д.8-9).

Из справки председателя СНТ "Мичуринец" б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Болдырева Н.А. является членом СНТ "Мичуринец" с 1998 года и с этого времени отрыто и добросовестно пользуется земельным участком №. Факт покупки ДД.ММ.ГГГГ указанного участка у ФИО1 председатель СНТ "Мичуринец" подтверждает. Членские взносы выплачены Болдыревой Н.А. полностью.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка - на праве пожизненного наследственного владения

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО6 на праве пожизненного наследственного владения. Вместе с тем, на данный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Земельный участок не был оформлен прежним собственником садового дома Мальцевым А.Г., к которому имущество перешло в порядке наследования. Вместе с тем, Мальцев А.Г. фактически вступил во владение и управление спорным участком, предоставленным его матери до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец длительное время (с 1998) владеет и пользуется земельным участком площадью 400 кв.м на основании совершенной сделки купли-продажи, за время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, а иное не доказано.

При таком положении суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Болдыревой ФИО12 удовлетворить.

Признать за Болдыревой ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>".

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Болдыревой ФИО14 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (5 ноября 2020 года).

Судья:         Подпись                         М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле №2-3063/2020 Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2020-003843-24