Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2015 ~ М-1157/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/2015 по иску Юдахина Виктора Геннадьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое здание – коровник № общей площадью <данные изъяты> кв.м. литера А, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юдахин В.Г. приобрел у СЗАО «Дружба» нежилое здание – коровник № по вышеуказанному адресу. В виду того, что СЗАО «Дружба» прекратила свою деятельность, а также в связи с тем, что право собственности продавца на данное здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем он не знал на момент подписания договора, истец не может реализовать свое права собственника на приобретенное им недвижимое имущество, как только через суд.

Представитель истца Салахова Ф.Н., действующая по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Юдахин В.Г. купил у СЗАО «Дружба» нежилое здание – коровник № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> данный факт подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В соответствии с инвентаризационной книгой № основных средств СЗАО «Дружба» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше имущество числилось на балансе СЗАО «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данное имущество начислялась амортизация и уплачивался налог.

В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательства по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и копией квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), согласно которой истец внес в кассу СЗАО «Дружба» стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты>

Претензий друг к другу стороны не имели.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то обстоятельство, что СЗАО «Дружба» ликвидировано по решению суда. Кроме того, при заключении договора купли-продажи продаваемое недвижимое имущество не было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке, но числилось у него на балансе, на данное имущество начислялась амортизация и уплачивались налоги.

Согласно уведомлению из Росреестра по Самарской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Сложившаяся ситуация не может служить основанием для ограничения прав собственника и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств принадлежности спорного недвижимого имущества иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный объект недвижимости, суду не представлено.

В силу ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на недвижимое имущество по основаниям, допускаемым законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдахина Виктора Геннадьевича - удовлетворить.

Признать за Юдахиным Виктором Геннадьевичем право собственности на нежилое здание – коровник №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья