Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4608/2017 ~ М-5160/2017 от 26.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Н.В. Дворцовой при секретаре Р.Б. Холназаровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Еливанова Р.И. к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилья по адресу г<адрес> и направлял в адрес ответчика протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым собственники жилья поручили ответчику произвести установку трех секционных счетчиков, заменить вводы в жилые помещения от распределительной коробки до приборов учета в комнатах, провести замену водоприемных желобов с уличной стороны и установку ледосдерживающих устройств в доме по <адрес>. До настоящего времени порученные общим собрание работы не выполнены. Просил обязать ответчика в течении десяти дней после вступления решения суда в законную силу произвести установку трех секционных счетчиков, заменить вводы в жилые помещения от распределительной коробки до приборов учета в комнатах, провести замену водоприемных желобов с уличной стороны и установку ледосдерживающих устройств в доме по <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец на иске настаивал. Пояснил, что денежные средства на счете дома имеются более 34 000 руб. Согласно подготовленного ответчиком локального сметного расчета, стоимость производства работ по установке приборов учета электроэнергии составляет 27 000 руб. На общем собрании данный сметный отчет был согласован и принято решение денежными средствами дома по статье «Накопительный фонд» произвести указанные работы, а также восстановить водоприемный желоб и ледосдерживающие устройства на крыше, которые ранее были установлены в ходе капитального ремонта крыши, но частично с уличной стороны требуют ремонта.

В судебном заседании представитель ответчика не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> не участвовал, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела,  суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 4\100 доли в праве общедолевой собственности на коммунальную квартиру № общей площадью 512,37 кв.м, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома, является ОАО «ГУК Ленинского района».

В материалы дела стороной истца представлены неоднократные обращения истца и собственников жилых помещений в данном доме по поводу неоднократных протечек с крыши в различные компетентные органы. Также представлены акты определения причин протечек.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2 п.п..4.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГУК Ленинского района» направило истцу локальный сметный расчет № «Установка секционных приборов учета электроэнергии в жилом доме по <адрес>» с просьбой рассмотреть и согласовать на общем собрании. Стоимость работ по смете 27 815 руб.

Как следует из сводного отчета по текущему ремонту указанного жилого дома остаток денежных средств по статье «накопительный фонд» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 34 398,66 руб. В 2016г. работы по текущему ремонту не проводились.

Общим собранием собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. принято решение: установить три секционных счетчика, заменить вводы в жилые помещения от распределительной коробки до прибора учета в комнатах, а также провести замену водоприемных желобов с уличной стороны и установку ледосдерживающих устройств., утвердить стоимость работ по электроснабжению в сумме 27 815 руб., замену желобов провести по факту выполнения работ исходя из остатка денежных средств, работы провести за счет денежных средств, накопленных на лицевом счете дома по статье «накопительный фонд», утвердить подрядную организацию ООО «Мирозрение-С».

Указанный протокол направлен ответчику.

В силу положений ч.2 ст. 162, ст. 44 ЖК РФ, п.п. 18, 21 Постановления правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» у управляющей компании возникло обязательство выполнить задание от собственников помещений в доме, оформленное соответствующим решением общего собрания.

Следовательно, требование об установку трех секционных счетчиков, заменить вводы в жилые помещения от распределительной коробки до приборов учета в комнатах подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о замене водоприемных желобов с уличной стороны и установке ледосдерживающих устройств по следующим основаниям.

Судом установлено, что по заказу Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска обществом с ограниченной ответственностью «ЛайнСервис» на основании муниципального контракта был проведен капитальный ремонт крыши указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из локального сметного расчета № капитального ремонта кровли жилого дома по <адрес> в перечень работ входили в том числе и смена колен, отливов, прямых звеньев водосточных труб, ограждение кровель перилами. То есть наличие на крыше доме водоприемного желоба и ледосдерживающего устройства установлено.

Указанные работы по капитальному ремонту крыши проведены некачественно, что установлено решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №, на основании которого возбуждено исполнительное производство № где должником является ООО «ЛайнСервис». Решение до настоящего времени не исполнено.

Данные обстоятельства являются подтверждением нахождения кровли дома в ненадлежащем состоянии.

Истец находится в договорных отношениях с ответчиком. Стороной исполнительного производства не является.

В соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, п.п. 2,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы,. в которых имеются инженерные коммуникации,

мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные; бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Из действующйх Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно- климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В силу пункта 4.6.1.1 вышеназванных Правил от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Приложению № 7 к данным Правилам усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

В силу изложенного на управляющей компании лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера или устранения недостатков в капитальном ремонте.

В силу пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащещего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 к работам,. выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многокварных домов относится, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, предусмотрено незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Вместе с тем, достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о надлежащем исполнении ОАО «ГУК Ленинского района» обязанности по содержанию многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Сведения о проведении управляющей компанией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, а также производство текущего ремонта кровли после принятия дома на обслуживание, после установления факта и причин протечек в материалах дела отсутствуют.

В данном случае возможность текущего ремонта, как временной меры предотвращения пролива квартиры истца, не исключена. Доказательств обратному не представлено.

Удовлетворяя требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд устанавливает срок один месяц после вступления решения суда в законную силу, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

При этом суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также наступление возможных неблагоприятных последствий в связи с наступлением зимнего периода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еливанова Р.И. к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» в течении месяца после вступления решения суда в законную силу произвести установку трех секционных счетчиков, заменить вводы в жилые помещения от распределительной коробки до приборов учета в комнатах, произвести ремонт водоприемных желобов с уличной стороны и восстановить ледосдерживающие устройства в доме по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца после вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. ДВОРЦОВА