Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2020 ~ М-816/2020 от 26.02.2020

63RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

«17» июня 2020г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/2020 по иску Рузанова А.А. к ООО «АТМ» о признании договора о переуступке прав требования по договору долевого участия - действующим…

Установил:

Истец Рузанов А.А. обратился в суд с иском к ООО «АТМ» о признании договора о переуступке прав требования по договору долевого участия - действующим…, указав, что между Рузановым А.А. и ООО «АТМ» по согласованию с Ассоциацией по защите прав и законных интересов (ранее некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого лома «<адрес> был заключен договор № 22-15-168 «о переуступке права требования по договору долевого участия». В данном договоре ООО «АТМ» переуступило все права по договору № 22-15 «долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ООО АТМ» и Ассоциацией по защите прав и законных интересов (ранее некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома <адрес> Два указанных договора после подписания, согласно действующему законодательству РФ, были зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с соблюдением требований ст. 48 федерального закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».    Договор подписан уполномоченными лицами. Согласно п.1.2.1. договора № № 22-15-168 от 17.08.2015 года, Дольщик передал имущественные права на трехкомнатную квартиру в <адрес> Согласно п. 3.1.4. договора № 22-15 от 22.07.2015 года, срок сдачи объекта - не позднее 4 квартала 2016 года. По настоящее время однокомнатная квартира застройщиком не передана, ответчиками    грубо    нарушены условия    договора. Указанный договор заключен с соблюдением требований ст.ст. 420, 421, 432 ГК РФ. Соглашение достигнуто по всем существенным условиям договора, предусмотренные п.п.1,2,3,4 ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года - конкретный объект, план объекта, этаж, цена, сроки выполнения условий договора, конкретный адрес выполнения договора. Все взятые обязательства по данному договору выполнены полностью и в срок. В соответствии п. 4.1. договора № 114-1 от 29.02.2016 года, базисная цена договора составляет 4 318 470 руб. Стоимость квартиры    полностью истцом оплачена. В связи с этим считает уведомление Ассоциации о расторжении договора № 22-15 от 22.07.2015 года, заключенного с ООО «АТМ» в одностороннем порядке не законным, нарушающим права дольщика. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор № 22-15-168 от 17.08.2015г. «О переуступке права требования по договору долевого участия» заключенный между Рузановым А.А. и ООО «АТМ», согласованный с Ассоциацией по защите законных интересов - действующим.

В судебном заседании представитель истца Рузанова А.А. – Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям, указав, что в настоящее время имеется спор в Арбитражном суде Самарской области между двумя юридическими лицами. Но судом указано, что попущен срок исковой давности для подачи иска, договора заключались в 2015 году, а иск подали в 2019 году. Договор от 22.07.2015 действующий, зарегистрирован в регистрационной палате, на печати Росреестра нет никаких отметок, не ипотека. Переуступка доли происходит после полной оплаты, в выданной справке указано, что договор оплачен. Рузанов исполнил все условия по договору, как дольщик. Дольщик просто покупает квартиру, не должен проверять момент дополнительных условий, согласие на договор есть. Просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков - Ассоциация по защите прав потребителей и законных прав и интересов участников долевого строительства, ООО «АТМ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что 22.07.2015 года между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТМ" (участник долевого строительства) заключен договор №22-15 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор долевого участия был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре по Самарской области с регистрационной записью 63-63/001-63/001/500/2015-9817/1 (л.д. 10-12).

17.08.2015 г. между ООО "АТМ" (Дольщиком) и Рузановым А.А, (Правоприобретатель) с согласия застройщика заключен договор № 22-15-168 о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с п. 1 которого, права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переданы Рузанову А.А. в части прав на трехкомнатную квартиру в секции 3, этаж 7, со строительным номером № общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) и понижающего коэффициента 110,73 кв.м (л.д. 3-5)

Договор №22-15-168 о переуступке права требования по договору долевого участия согласован с застройщиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, что подтверждается подписью президента Ассоциации Вильдероттер Е.С. в уведомлении об отсутствии возражений, и зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 4.1 договора, уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 4 318 470 руб.

Истцом было получено уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №22-15-168, в котором ответчик - Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства указывает на факт полной неоплаты цены уступаемого права и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, со ссылками на п.4 ст. 5, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Судом установлено, что согласно п. 4.2 Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №22-15-168, истец оплатил ООО «АТМ» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора наличными денежными средствами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.11.2015г. (л.д. 6)

Судом также установлено, что на момент заключения Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №22-15-168 между ООО «АТМ» и истцом, ООО «АТМ» осуществил оплату по условиям договора № 22-15 долевого участия от 22.07.2015 г. Обязательства по оплате, неисполненные ООО «АТМ» по договору № 22-15 долевого участия от 22.07.2015 г. в части оплаты за объект, указанный в договоре № 22-15-168 о переуступке права требования по договору долевого участия, отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих неуплату истцами стоимости объекта долевого строительства по договору № 22-15-168 от 17.08.2015 г. о переуступке права требования по договору долевого участия в размере 4 318 470 рублей, ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства суду не представлено.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательств соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФФ, также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рузанова А.А.. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчиков в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 150 руб. - с каждого из ответчиков.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рузанова А.А. к ООО «АТМ» о признании договора о переуступке прав требования по договору долевого участия действующим - удовлетворить

Признать договор № 22-15-168 о переуступке прав требования по договору долевого участия от 17.08.2015г., заключенный между ООО «АТМ» и Рузановым А.А. - действующим.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в местный бюджет государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТМ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 24.06.2020г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева