Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2014 ~ М-392/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-420/2014 г. с.Лямбирь Республики Мордовия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

    в составе председательствующего судьи Мельниковой Н.Н.,

    при секретаре судебного заседания Минеевой Т.В.,

    с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Бирюкова Ю.Н., действующего на основании доверенности от 25 декабря 2012 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2014 года

    гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Клюшкиной Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Клюшкиной Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что 08.06.2012 г. между сторонами заключен кредитный договор №1220141/0210, по условиям которого ответчице был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей под 22% годовых сроком по 11 мая 2037 года на приобретение жилого дома. Истец исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, что подтверждается распоряжением о выдаче кредита, выписками со счета Заемщика и банковским ордером №<номер> от <дата>.. 11.09.2013 года Заемщик вышел на просрочку по оплате денежных средств по кредитному договору. Поскольку ответчица ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, по состоянию на 20 января 2014 года за ней образовалась задолженность в сумме 3 782 267 руб. 70 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты> коп., задолженность по процентам срочная – <данные изъяты>., задолженность по процентам просроченная – <данные изъяты> пени за неуплату основного долга – <данные изъяты>., пени по процентам – <данные изъяты> Общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 3 782 267 руб. 70 коп.. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №<номер> от <дата>., согласно которому ответчица передала банку жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей и право аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенный по указанному адресу, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с Клюшкиной Ю.С. задолженность по кредитному договору в сумме 3 782 267 руб. 70 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома – 4 359 400 рублей, права аренды земельного участка – 1600 рублей, а также судебные расходы.

    В судебном заседании представитель истца – ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Бирюков Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Клюшкина Ю.С. в судебное заседание не явилась. В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчицы. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по своему усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчица о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Следовательно, ответчица могла явиться в суд, направить своего представителя или сообщить о невозможности явки в судебное заседание. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступило. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что 08 июня 2012 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Клюшкиной Ю.С. заключен кредитный договор №<номер>, по условиям которого ответчице был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 15,49 % годовых сроком по 11 мая 2037 года (пункт 1.3.1 договора) на приобретение жилого дома.

Факт выдачи кредита подтверждается распоряжением о выдаче кредита, выписками со счета Заемщика и банковским ордером №<номер> от <дата> года.

В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 1.1.), Заемщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование кредитом, погашение кредита осуществляется в соответствии с пунктом 4.1. и Приложения 1 к кредитному договору.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного истцом расчета задолженности и других письменных доказательств, судом установлено, что Клюшкиной Ю.С. неоднократно нарушались сроки погашения долга по кредиту и процентам.

Таким образом, судом установлено, что задолженность Клюшкиной Ю.С. по кредитному договору № <номер> от <дата> г. по состоянию на 20.01.2014 г. (за период с 11.09.2013 г. по 20.01.2014 г. включительно) составляет 3 782 267 руб. 70 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>., задолженность по процентам срочная – <данные изъяты>., задолженность по процентам просроченная – <данные изъяты>., пени за неуплату основного долга – <данные изъяты>., пени по процентам – <данные изъяты> коп..

Как установлено судом, истцом неоднократно в адрес Клюшкиной Ю.С. направлялись требования о погашении задолженности, уплате процентов и неустойки, предупреждения о принятии мер принудительного взыскания, которые в свою очередь остались ответчицей без исполнения.

Из части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением заемщиком Клюшкиной Ю.С. графика возврата долга по кредитному договору и просрочкой уплаты процентов, суд признает исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», обоснованными и считает необходимым взыскать с Клюшкиной Ю.С. в пользу истца задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от <дата> г. по состоянию на 20.01.2014 г. (за период с 11.09.2013 г. по 20.01.2014 г. включительно) в размере 3 782 267 руб. 70 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>., задолженность по процентам срочная – <данные изъяты>., задолженность по процентам просроченная – <данные изъяты>., пени за неуплату основного долга – <данные изъяты>., пени по процентам – <данные изъяты>..

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

08 июня 2012 года в обеспечение обязательств по кредитному договору №<номер> от <дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Клюшкиной Ю.С. был заключен договор №<номер> об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являются: недвижимое имущество (подпункт 3.1. пункта 3 договора) – жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1500 кв.м..

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог объект недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ 16 мая 2012 года.

Право аренды земельного участка принадлежит залогодателю сроком до 23 марта 2058 года на основании договора аренды земельного участка №<номер> от <дата>, заключенному с администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

Из подпункта 3.2. пункта 3 договора об ипотеке следует, что стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: залоговая стоимость жилого дома <данные изъяты>., залоговая стоимость права аренды <данные изъяты> руб..

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом.

В пункте 2.5 договора об ипотеке указано, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом ипотеки.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательства является основанием для обращения взыскания при условии, что кредитор имеет к должнику денежное требование, связанное с возмещением убытков, суд считает необходимым в счет погашения задолженности по кредитному договору №<номер> от <дата> г. обратить взыскание на принадлежащий Клюшкиной Ю.С. на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <номер>; право аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для жилого дома <данные изъяты> рублей, для права аренды земельного участка <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 111 руб. 34 коп..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Клюшкиной Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Клюшкиной Ю.С. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от <дата>. по состоянию на 20.01.2014 г. в сумме 3 782 267 руб. 70 коп. (три миллиона семьсот восемьдесят две тысячи двести шестьдесят семь) руб. 70 коп. и возврат государственной пошлины в размере 31 111 (тридцать одна тысяча сто одиннадцать) руб. 34 коп..

Обратить взыскание на принадлежащий Клюшкиной Ю.С. на праве собственности жилой дом 1- этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> год, инвентарный №<номер>, лит.А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер:

<номер>; право аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для жилого дома <данные изъяты> рублей, для права аренды земельного участка <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.Н.Мельникова