Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2016 ~ М-632/2016 от 21.10.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 декабря 2016 года                                                                           с.Шигоны

    Шигонский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Объедкова А.А.,

    при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637 по иску Челноковой Л.Я. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Челнокова Л.Я. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного), в котором просила установить местоположение    границ    земельного    участка    с    кадастровым    номером №, площадью 5644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Нестеренко Е.Ю.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником спорного земельного участка в площади 5100 кв.м. на основании решения Шигонского районного суда от 16.05.2014 года. Право зарегистрировано в ЕГРП, сведения об участке внесены в ГКН, однако межевание участка не проводилось. В настоящее время кадастровым инженером проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка, установлено, что площадь участка составляет 5644 кв.м., что соответствует фактической площади, утвержденной материалами инвентаризации. 13.07.2016 года ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было принято решение о приостановлении кадастрового учета, поскольку имеется расхождение площади, содержащейся в ГКН с площадью, полученной в результате уточнения местоположения границ спорного земельного участка. Разница в площади составляет 544 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Челнокова Л.Я. уточненные исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в представленном суду отзыве просил о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворение исковых требований просил отказать, указав, что решением от 12.07.2016 года истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что выявлено расхождение между значением площади спорного земельного участка, содержащейся в ГКН и, и значением площади, полученной в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка на 544 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

    Третье лицо Бурханов С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Он также пояснил, что его земельный участок является смежным с земельным участком истца. Споров о порядке пользования земельным участком с истцом не имеется.

    Третьи лица кадастровый инженер Нестеренко Е.Ю., Чайкин О.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ( далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений частей 1,3 ст.39, частей 1,2 ст.40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным. При наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (п.1 ч.5 ст.27 указанного Закона).

В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

Вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда от 16.05.2014 года за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 5100 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный пол адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № и никем не оспаривается.

Вместе с тем, из материалов инвентаризации земель с. Кяхта, утвержденных постановлением Администрации Кузькинского сельского совета Шигонского района № 4 от 04.02.1998года в собственности истца находилось два земельных участка с кадастровым номером на плане № площадью 5644 кв.м и кадастровым номером № площадью 16 кв.м.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 5100 кв.м.; площадь участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, участку присвоен кадастровый №.

В отношении земельного участка истца проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Нестеренко Е.Ю. подготовлен межевой план и схема расположения земельного участка, согласно которым границы земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
Н1	5919544,67	1281190,66
Н2	5919549,86	1281201,78
Н3	5919560,45	1281197,25
Н4	5919612,45	1281277,19
Н5	5919570,89	1281304,03
Н6	5919553,18	1281277,41
Н7	5919526,56	1281228,00
Н8	5919523,78	1281218,95
Н9	5919516,04	1281203,89
Н10	5919520,00	1281201,78
Н11	5919522,45	1281200,67
Н12	5919529,90	1281197,31
Н13	5919532,91	1281196,03
Н14	5919540,58	1281192,49
Н1	5919544,67	1281190,66

Из заключения кадастрового инженера Нестеренко Е.Ю., содержащегося в межевом плане, следует, что общая площадь землепользования по результатам измерений составляет 5100 кв.м.

В связи с тем, что выявлено расхождение между значением площади спорного земельного участка, содержащейся в ГКН и значением площади, полученной в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка на 544 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (спорного земельного участка), что следует из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № 63-00-119/16-107266 от 12.07.2016 года.

Указанное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации конституционного права собственности на землю, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Челноковой Л.Я. и установить границы спорного земельного участка по схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Нестеренко Е.Ю.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Челноковой Л.Я. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Нестеренко Е.Ю., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
Н1	5919544,67	1281190,66
Н2	5919549,86	1281201,78
Н3	5919560,45	1281197,25
Н4	5919612,45	1281277,19
Н5	5919570,89	1281304,03
Н6	5919553,18	1281277,41
Н7	5919526,56	1281228,00
Н8	5919523,78	1281218,95
Н9	5919516,04	1281203,89
Н10	5919520,00	1281201,78
Н11	5919522,45	1281200,67
Н12	5919529,90	1281197,31
Н13	5919532,91	1281196,03
Н14	5919540,58	1281192,49
Н1	5919544,67	1281190,66

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 07 декабря 2016 года.

Председательствующий                                                А.А.Объедков