Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3815/2019 ~ М-3020/2019 от 29.07.2019

Дело №2-3815/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-004028-19

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    05 декабря 2019 года                                                                                  город Новосибирск

Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи        Поздняковой А.В.,

    при секретаре        Шкитиной Е.Д.,

    с участием помощника судьи         Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Н. Д. к Еремееву Н. Н.чу о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной,

                        у с т а н о в и л :

Еремеева Н.Д. обратилась в суд с иском к Еремееву Н. Н.чу о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и выплате компенсации за долю в жилом помещении, просит признать 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес>22, принадлежащую Еремееву Н. Н.чу незначительной; Взыскать с Еремеевой Н. Д. в пользу Еремеева Н. Н.ча компенсацию стоимости 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес>22 в размере 93 750 рублей; Признать за Еремеевой Н. Д. право собственности на 1/16 доли в праве собственности на квартиру по адресу: расположенной по адресу: <адрес>22.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ умер супруг истца, Еремеев С. Н.. На момент смерти супругу заявителя, Еремееву С. Н. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>22. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за принятием наследства Еремеева Н. Д. обратилась. Нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>22. На основании указанного свидетельства истец зарегистрировала свое право и согласно выписке ЕГРН от /дата/, является собственником 15/16 доли в праве в указанной квартире. 1/16 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>22, принадлежит ответчику, Еремееву Н. Н.чу, брату умершего мужа. Ответчик в спорном жилом помещении не нуждается, в указанной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Выдел доли ответчика в натуре невозможен, в квартире отсутствует изолированная комната, соответствующая доле ответчика. Площадь квартиры составляет 43,8 кв. м, соответственно 43,8/16 доли составит 2,74 кв. м от общей площади спорного жилого помещения. Согласно справки о стоимости объекта недвижимости <данные изъяты> от /дата/, рыночная стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб. Соответственно, 1/16 доли ответчика равна 93 750 рублей. (1 500 000/16=93 750) рублей. Истец за период с 2015 года по настоящее время несет все расходы по оплате коммунальных платежей в размере 120 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд представителя Касымову Ф.Ф., которая просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Еремеев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявку суду не сообщил, каких-либо заявлений в суд не представил.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Учитывая неявку ответчика, в отсутствие возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ умер супруг истца, Еремеев С. Н.. На момент смерти супругу заявителя, Еремееву С. Н. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>22.

В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за принятием наследства Еремеева Н. Д. обратилась. Нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>22.

На основании указанного свидетельства истец зарегистрировала свое право и согласно выписке ЕГРН от /дата/, является собственником 15/16 доли в праве в указанной квартире. 1/16 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>22, принадлежит ответчику, Еремееву Н. Н.чу, брату умершего мужа.

Площадь квартиры составляет 43,8 кв. м, соответственно 43,8/16 доли составит 2,74 кв. м от общей площади спорного жилого помещения. Согласно справки о стоимости объекта недвижимости №.276.19 от /дата/, рыночная стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб. Соответственно, 1/16 доли ответчика равна 93 750 рублей. (1 500 000/16=93 750) рублей.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Согласно положениям абзаца второго пункта 3 статьи 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Предусмотренное п. 3 ст. 252 ГК РФ право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника.

При этом, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 ГК РФ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не нуждается, в указанной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, выдел доли ответчика в натуре невозможен, в квартире отсутствует изолированная комната, соответствующая доле ответчика.

Как следует из представленного уведомления истица обращалась к ответчику с предложением выкупить долю в объекте недвижимости, однако ответчик на уведомление не ответил.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с него в пользу ответчика компенсации причитающейся ему доли 1/16 в размере 93 750 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремеевой Н. Д. к Еремееву Н. Н.чу о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной – удовлетворить.

Признать 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес>22, принадлежащую Еремееву Н. Н.чу незначительной.

Взыскать с Еремеевой Н. Д. в пользу Еремеева Н. Н.ча компенсацию стоимости 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес>22 в размере 93 750 рублей.

Признать за Еремеевой Н. Д. право собственности на 1/16 доли в праве собственности на квартиру по адресу: расположенной по адресу: <адрес>22.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         Позднякова А.В.