Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3142/2020 ~ М-2382/2020 от 01.09.2020

КОПИЯ

Дело № 2-3142/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Кабановой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюхиной ФИО8 к садоводческому некоммерческому товариществу №127 «Уральские Зори» в лице председателя Ерошина ФИО9 об установлении границ земельного участка,

установил:

Кирюхина А.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу №127 «Уральские Зори» (далее - СНТ №127 «Уральские Зори») в лице председателя Ерошина С.А. об установлении границ земельного участка, установлении отсутствия долгов у Кирюхиной А.А.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> №, сад №, участок №, площадью 700 кв.м. При проведении процедуры согласования границ участка собственники смежных земельных участков ФИО4, Кирюхина А.А. согласовали границы участка. Председатель СНТ Ерошин С.А. отказался подписать акт, поскольку за прежним собственником земельного участка имеется задолженность по членским взносам. Кирюхина А.А. приобрела земельный участок в сентябре 2017 года, все взносы по содержанию участка ею уплачены в полном объеме. Истец не должна нести ответственность за долги прежнего собственника, поэтому полагает, что отказ председателя в согласовании границ и подписании акта является незаконным.

Истец Кирюхина А.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена о слушании дела.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, производство в части требований установления отсутствия долгов у Кирюхиной А.А. просит производство по делу прекратить в связи с отказом от исковых требований.

Представитель ответчика СНТ №127 «Уральские Зори» в лице председателя Ерошина С.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений конверт возвращен в адрес суда в связи с неудачной попыткой вручения.

Третье лицо Гершанок А.А. в судебном заседании участия не принимал, извещался судом о слушании дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в отсутствие названных в законе документов, устанавливающих границы участков сторон, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является существование смежной границы в неизменном виде более 15 лет. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Из материалов дела следует, что решением администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гершаноку А.А. в собственность предоставлен земельный участок № в с/к «Уральские Зори» сад № для садоводства (л.д. 42).

В настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кирюхина А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, сад №, участок №, площадью 700 кв.м. с видом разрешенного использования: для садоводства (л.д. 4, 48, 50-54).

При проведении межевания земельного участка акт согласования местоположения границ подписан смежными землепользователями Кирюхиной А.А., ФИО4, подписи председателя СНТ № «Уральские Зори» Ерошина С.А. не имеется (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению Кирюхиной А.А. в отношении Ерошина С.А. по ст. 163 УК РФ отказано за отсутствием состава преступления. Из постановления следует, что председатель правления не подписывает документы лицам, имеющим долг перед СНТ. В связи с этим Ерошин С.А. не уполномочен подписывать документы у лиц, имеющих задолженность перед СНТ (л.д. 8).

Согласно членской книжке садовода Кирюхина А.А. ежегодно уплачивает членские взносы по садовым участкам № и № (л.д. 9-12).

Согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЗемПроект», земельный участок с кадастровым номером № используется и обрабатывается в существующих границах 15 лет (был предоставлен в частную собственность в ДД.ММ.ГГГГ году). В ходе проведения геодезических работ установлено, что зарегистрированные и незарегистрированные объекты капитального строительства на участке отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, площадь по результатам межевания составляет 700 кв.м., что на 100 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Уменьшение площади связано с фактическим использованием границ, согласовано собственником. Участок расположен в территориальной зоне <адрес>- зона дачных участков, предназначенных для дачного строительства некоммерческими объединениями. В соответствии с правилами землепользования и застройки Фроловского сельского поселения предельный минимальный размер под садоводство составляет 600 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м., граница земельного участка определена согласно п. 70 Приказа от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» по исторически сложившимся границам с описанием конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, обосновывающие существование границ на местности пятнадцать и более лет. Граница земельного участка с точки 1 по точку 2, с точки 3 по точку 1 проходит по границе участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с точки 2 по точку 3 проходит по границе земель общего пользования СНТ №127. СНТ №127 «Уральские Зори» создано в ДД.ММ.ГГГГ году, является полным правопреемником Садоводческого товарищества «Уральские Зори». В соответствии с исторически сложившимся административно-территориальным делением групп садовых участков в пределах границ СНТ территория сада разделена на десять садовых зон, имеющих нумерацию: 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 10 а. однако зарегистрированным является только весь сад СНТ №127 «Уральские Зори», разделения не регистрировались, переход права не осуществлялся, а нумерация садов является лишь уточнением адреса участка (л.д. 68-76).

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № определены на местности, существуют на местности более 15 лет, обозначены пространственными ориентирами искусственного и естественного происхождения (деревянный забор, межа), что не оспаривается лицами, участвующими в деле, при этом границы данного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Препятствием для этого является тот факт, что председатель СНТ №127 «Уральские Зори», наделенный полномочиями по согласованию границ участков земель общего пользования и бесхозных, отказывается согласовывать границы из-за наличия задолженности по членским взносам у предыдущего собственника земельного участка. Вместе с тем, данное обстоятельство не является препятствием для определения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

При указанных обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Кирюхиной А.А. поступило заявление об отказе от исковых требований в части установления отсутствия долгов по членским взносам. Отказ от иска в данной части ничьих прав не нарушает, соответствует требованиям закона (ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ). В связи с этим в части указанных исковых требований производство по делу следует прекратить в связи с отказом истца от данных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кирюхиной ФИО10 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

№	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Принять отказ Кирюхиной ФИО11 от исковых требований об установлении отсутствия долгов по членским взносам, прекратив производство по делу в данной части.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:         Подпись      М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле

№ 2-3142/2020 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2020-003396-07