Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2015 ~ М-816/2015 от 13.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            24 ноября 2015 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Погановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-876/15 по исковому заявлению Лапиной Т.А. к администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Лапина Т.А., в лице представителя Федуловой О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав (ЕГРП), в части изменения адреса земельного участка с выдачей свидетельства о государственной регистрации права. К заявлению, в том числе, была представлена кадастровая выписка, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (предыдущий условный номер №). Земельный участок имеет координаты границ.

Государственная регистрация была приостановлена, а затем отказано в ней, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРП земельному участку с условным номером № был присвоен кадастровый номер №. Адрес земельного участка: <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель - Лапина Т.А. Объект внесен в государственный кадастр недвижимости (ГКН) по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В ГКН содержатся актуальные сведения на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, имеют статус «Ранее учтенный» и поставлены на государственный кадастровый учет в заявительном порядке. Таким образом, усматривается наличие двойного кадастрового учета в отношении данного земельного участка.                                                                          

ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с письмом об исключении из ГКН земельного участка с кадастровым номером №. Ей было в этом отказано, т.к. исключение сведений из ГКН в отношении указанного земельного участка возможно только на основании вступившего в силу решения суда. Просила снять с кадастрового учета земельный участок с КН № площадь -<данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, установив, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с КН № и для внесения изменений в ЕГРП в части изменения кадастрового номера земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Лапиной Т.А. - Федулова О.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования подержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, исковые требования Лапиной Т.А. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия и в дополнительном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является одним и тем же земельным участком (л.д. 44, 50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без участия представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, указав, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником является Лапина Т.А. (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что земельный участок с КН № является ранее учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись просил в удовлетворении исковых требований Лапиной Т.А. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером КН № отказать (л.д. 33).

Суд, заслушав представителя истца Лапиной Т.А. - Федулову О.М., исследовав письменные материалы дела, обозрив представленные документы, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учёта снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 24 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Самарской областной регистрационной палатой на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком нотариально удостоверенного К. Н.М. р. № от ДД.ММ.ГГГГ за Лапиной Т.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок условный номер объекта №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком нотариально удостоверенного К. Н.М. р. № от ДД.ММ.ГГГГ Лапиной Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым (ли условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, предыдущий номер №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что в сведениях о правообладателях указана Лапина Т.А. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. В государственном кадастре недвижимости описано местоположение границ данного земельного участка (л.д. 12 - 15).

В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № предыдущий номер №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что в сведениях о правообладателях указана Лапина Т.А. В графе вид права, номер и дата регистрации указано - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ года. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ Лапина Т.А. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, так как он дублирует земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 4).

В ответе заместителя директора - главного технолога филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области на обращение Лапиной Т.А. указано, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о следующих ранее учтенных земельных участках: - с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №), расположен: <адрес>, площадь декларированная - <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем является Лапина Т.А. в соответствии со сведениями ЕРГП. Сведения о земельном участке внесены в ГКН по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №; - с кадастровым номером №, расположен: <адрес>, площадь уточненная - <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем является Лапина Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Земельный участок имеет координаты границ. Сведения о земельном участке внесены в ГКН по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Возможно предположить наличие двойного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков. Сведения, содержащиеся в ГКН об указанных земельных участках являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений). В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют статус «Ранее учтенный» и поставлены на государственный кадастровый учет в заявительном порядке, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных земельных участках возможно только на основании вступившего в законную силу рения суда (л.д. 16 - 18).

Исходя из установленных судом обстоятельств и оценивая совокупность исследованных судом доказательств - документов, из которых следует, что земельные участки поставлены на кадастровый учет по одному основанию - договору купли-продажи, земельные участки имеют один и тот же предыдущий кадастровый номер, суд приходит к выводу, что указанные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, ранее учтенным земельным участком.

В разъяснениях, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010 года, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Лапиной Т.А. и снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. законом не предусмотрен порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, суд не принимает, отсутствие порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка является пробелом законодательства, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

         Исковое заявление Лапиной Т.А. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.                          

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и снятии его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: