Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2021 (2-2878/2020;) ~ М-3478/2020 от 05.11.2020

                                                                                                  Дело № 2-121/2021 г.

УИД23RS0058-01-2020-005489-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 г.                                                                                           г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Бобиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко ЛВ к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, местоположения границ земельного участка и об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Геращенко Л.В. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, местоположения границ земельного участка и об определении границ земельного участка.

Истец просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № распложенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество. Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) без предоставления дополнительных документов осуществить государственный кадастровый учет изменений (исправление ошибки) в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границы и площади указанного земельного участка, изменив сведения о его площади уменьшив ее на сумму площади пересечения с границами земельного участка с кадастровыми номерами №, а именно уменьшив площадь на 942 кв.м. кв.м, а также изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его контура сведения о прохождении характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № по координатам:

NN точек	координаты
	Y	X
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе судебного разбирательства истец, воспользовавшись положениями ст.35,39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи Сочинский национальный парк Мацестинское лесничество.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером№ указанных в плане границ земельного участка в землеустроительном деле 1996 года:

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно землеустроительного дела от 1996 года:

№ точек	Длины линий м.	КоординатаХ	КоординатаY
№	№	№	№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> национальный парк, Мацестинское лесничество в соответствии со схемой (Приложение 1 к настоящему заключению) с учетом сохранения его площади в соответствии с правоудостоверяющим документом с незначительным изменением его конфигурации за счет неиспользуемых свободных земель:

Каталог координат характерных точек внешнего контура предлагаемой границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> национальный парк, Мацестинское лесничество

№ точек	Длины линий м.	КоординатаХ	КоординатаY
№	№	№	№

Каталог координат характерных точек внутреннего контура предлагаемой границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> национальный парк, Мацестинское лесничество.

№ точек	Длины линий м.	КоординатаХ	КоординатаY
№	№	№	№

№, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названных земельных участков, в соответствии с приведенным каталогом характерных точек по оси Х и У, указанных в заключении эксперта № 295-02-21 от 09.02.2021 г. проведенной по делу судебной экспертизы, выполненного экспертным учреждением ООО «Эксперт Консалтинг».

В обосновании требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенный <адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок послужил договор купли- продажи от 19.12.1996 года, который нотариально удостоверен: 19.12.1996 года нотариусом Егошиным В.Д. № в реестре № 01.01.2001 года земельному участку присвоен кадастровый №. Принадлежащий Геращенко Л.B. земельный участок находиться в своих границах, утвержденных планом земельного участка, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия № peг. №. С 1996 года, ни конфигурация, ни границы земельного участка не менялись. В 2016 году Геращенко Л.B. подавала заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, к заявлению были предоставлены: свидетельство о праве собственности на землю № от 07.04.1997 года, план участка от 07.04.1997 года, договор № от 19.12.1996 года. 20.07.2016 года Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и картографии (Росреестр), было вынесено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в соответствии с п. 3 ч.17.ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 №221—ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Геращенко Л.В., 03.08.2020 года обратилась в ООО «Кадастр 23» для проведения кадастровых работ (межевания) на земельном участке с кадастровым номером: №, поскольку ранее границы данного земельного участка не были уточнены. Кадастровый инженер- геодезист Тихонов И.О., осуществил выезд на месторасположение земельного участка, совершил его обмер с целью определения возможности проведения кадастровых работ (межевания). Согласно проведенных работ кадастрового инженера, была выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно выписки из ЕГРН от 03.08.2020 года земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФГБУ «Сочинский национальный парк», на праве постоянного(бессрочного) пользования №регистрации № от 20.01.2017 года, а также на праве собственности № регистрации права № от 20.01.2017 года. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: №, кадастровыми инженером Кодацкой Н.О., была допущена ошибка и границы указанного участка пересекли фактические границы принадлежащего Геращенко Л.B. земельного участка с кадастровым номером №, который Геращенко Л.В. принадлежит на праве собственности с 1996 года, площадь пересечения составляет 942 кв. м.. Границы земельного участка с кадастровым номером: № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Ранее, земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит истице на праве собственности, никогда не входил в территорию земель ФГБУ «Сочинский национальный парк» Мацестинское лесничество, а также не имел смежных землепользователей. По результатам проведенной горизонтальной съемки кадастровым инженером Тихоновым И.О. и нанесении полученных координат на дежурную кадастровую карту было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, Геращенко Л.B. соответствует площади, вычисленной по координатам и составляет 1200 кв.м., что соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте земельного участка и в сведениях ЕГРН. Формирование земельного участка с кадастровым номером № и время постановки на кадастровый учет 23.10.2013 года, произведено значительно позже формирования земельного участка с кадастровым номером № и времени постановки на кадастровый учет. Согласно плану границ земельного участка установлено, что имеется полное наложение кадастровых границ земельного участка № с фактическими границами земельного участка Геращенко Л.B., с кадастровым номером №. Общая площадь наложения кадастровых границ земельного участка №, с кадастровым номером №, составляет 942 кв.м. Причиной данного наложения, послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При формировании и межевании данного земельного участка, не было учтено фактическое землепользование, сложившееся на местности, в том числе местоположение и границы земельного участка Геращенко Л.B., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Геращенко Л.В. и ее представитель Квачева Т.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Истец просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д.156). Сторона истца не ходатайствовала об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истца и ее представителя.

Представитель ответчика ФГБУ «Сочинский национальный парк» в судебное заседание не явился, ответчик надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.160), не сообщил об уважительности причин неявки своего представителя, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неявка стороны ответчика произошла по неуважительным причинам, дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( далее по тексту Управление Росреестра) в судебное заседание не явился. Указанное третье лицо надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания ( л.д.163), не ходатайствовало об отложении судебного заседания, при установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2, пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Геращенко Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенный <адрес>, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН ( л.д.17-18).

Основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок послужил договор купли-продажи от 19.12.1996 года, который нотариально удостоверен: 19.12.1996 года нотариусом Егошиным В.Д. № в реестре В-4094.( л.д.20)

01.01.2001 года земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре (кадастровой деятельности), пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (далее - Закон о государственной регистрации) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года; часть 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм описание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года (после 1 января 2017 года - Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичная норма приведена в части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, статьей 21 Закона о государственной регистрации к числу документов, необходимых для кадастрового учета, относятся межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации также предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план.

С 1 января 2017 года требования к межевому плану предусмотрены статьей 22 Закона о государственной регистрации. Как и ранее, к текстовой части межевого плана должен быть приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона о государственной регистрации).

Ранее действовавшим законодательством не предусматривалась постановка земельных участков на кадастровый учет с определением их границ, координаты характерных точек границ участков стали устанавливаться только с 1 марта 2008 года в силу части 7 статьи 38 Закона о кадастре (кадастровой деятельности).

Из анализа доводов истца и представленных в дело доказательств следует, что принадлежащий Геращенко Л.B. выше указанный земельный участок находиться в своих границах, утвержденных планом земельного участка, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия № peг. №.( л.д.21-22)

Находят свое подтверждение доводы истца о том, что с 1996 года, ни конфигурация, ни границы земельного участка не менялись, что следует из анализа представленной в дело копии землеустроительного дела на выше названный земельный участок, находящееся на архивном хранении ( л.д.23-55).

Из объяснений истца следует, что в 2016 году истец Геращенко Л.B. подавала заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, к заявлению были предоставлены: свидетельство о праве собственности на землю № от 07.04.1997 года, план участка от 07.04.1997 года, договор № от 19.12.1996 года. 20.07.2016 года Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и картографии (Росреестр), было вынесено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в соответствии с п. 3 ч.17.ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 №221—ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Геращенко Л.В., 03.08.2020 года обратилась в ООО «Кадастр 23» для проведения кадастровых работ (межевания) на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0308004:80, поскольку ранее границы данного земельного участка не были уточнены.

Кадастровый инженер-геодезист Тихонов И.О., осуществил выезд на месторасположение земельного участка, совершил его обмер с целью определения возможности проведения кадастровых работ (межевания).

Согласно проведенных работ кадастрового инженера, была выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: № что подтверждается представленным в дело планом границ земельного участка с приведенным каталогом координат изготовленным ООО «Кадастр 23» 03.08.2020 г.( л.д.10-11).

Согласно выписки из ЕГРН от 03.08.2020 года ( л.д.12-15) земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Сочинский национальный парк» № регистрации № от 20.01.2017 года, а также на праве собственности РФ № регистрации права № от 20.01.2017 года.

Истцом приведены доводы о том, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: №, кадастровыми инженером Кодацкой Н.О., была допущена ошибка и границы указанного участка пересекли фактические границы принадлежащего Геращенко Л.B. земельного участка с кадастровым номером №, который Геращенко Л.В. принадлежит на праве собственности с 1996 года, площадь пересечения составляет 942 кв. м..

Границы земельного участка с кадастровым номером: № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Ранее, земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит истице на праве собственности, никогда не входил в территорию земель ФГБУ «Сочинский национальный парк» Мацестинское лесничество, а также не имел смежных землепользователей.

По результатам проведенной горизонтальной съемки кадастровым инженером Тихоновым И.О. и нанесении полученных координат на дежурную кадастровую карту было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, Геращенко Л.B. соответствует площади, вычисленной по координатам и составляет 1200 кв.м., что соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте земельного участка и в сведениях ЕГРН.

Формирование земельного участка с кадастровым номером № и время постановки на кадастровый учет 23.10.2013 года, произведено значительно позже формирования земельного участка с кадастровым номером № и времени постановки на кадастровый учет.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза по результатам которой в дело представлено заключение эксперта № от 09.02.2021 г. выполненное экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг» ( л.д.103-152).

В заключении эксперта № от 09.02.2021 г. сделаны выводы по результатам всестороннего исследования представленных в материалы дела доказательств, а также натурного обследования спорного землепользования.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу расположенный по адресу: <адрес> полностью огорожен и индивидуализирован на местности. Земельный участок расчищен, видны следы ведения хозяйственной деятельности. В границах исследуемого земельного участка имеется разрушенный фундамент строения. В следствии сильного разрушения фундамента невозможно определить функциональное назначение ранее существовавшего объекта недвижимости.

В результате обследования установлено соответствие площади и конфигурации фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (в пределах погрешности измерений) и площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в плане границ земельного участка в землеустроительном деле 1996 года, земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47-49).

Установлено, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была выполнена с отсутствием акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером: земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, чьи интересы были затронуты при проведении межевых работ, то есть с отступлением от требований законодательства, а именно: Статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 30.12.08 г.) ; Пункта 14.4. "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) ; Пункта 9.2 Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996).

В результате    была допущена кадастровая ошибка в местоположении    границы ранее     учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:4937, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ. В настоящее время, после принятия Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - данная ошибка именуется реестровой.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу расположенный по адресу: <адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по причине допущенной ранее реестровой ошибки при определении точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Зоны наложения земельных участков друг на друга указаны в Приложении 1 к настоящему заключению.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается: Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой и координатами углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № указанных в плане границ земельного участка в землеустроительном деле 1996 года, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47-49), (Приложение 1 к настоящему заключению), при котором его площадь (1200 кв.м) и конфигурация его границ строго соответствует площади и конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по правоудостоверяющему документу при его предоставлении (л.д.21-22).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество в соответствии со схемой (Приложение 1 к настоящему заключению) с учетом сохранения его площади в соответствии с правоудостоверяющим документом, с незначительным изменением его конфигурации за счет неиспользуемых свободных земель.

Оценивая указанное заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований ставить под сомнение изложенные в заключении выводы и признает его допустимым доказательством по делу, поскольку данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Помимо установления факта наложения границ спорного земельного участка на участок истца, суд считает необходимым отметить, что межевание земельного участка ответчика проведено без согласования местоположения его границ с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 2 статьи 40 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) случая.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства согласования местоположения спорного земельного участка ответчика с землепользователем земельного участка принадлежащего в настоящее время истцу, как субъектом прав, связанных с владением и пользованием земельным участком на законном основании.

С учетом выявленных землеустроительной экспертизой нарушений при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, суд приходит к выводу о доказанности факта наложения границ спорного земельного участка ответчика на земельный участок истца вследствие допущенной кадастровым инженером ошибки, а также неправомерности его учета в государственном кадастре недвижимости, и необходимости защиты нарушенного права путем установления границ земельного участка правообладателя в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка в землеустроительном деле 1996 г. с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308004:80, согласно землеустроительного дела от 1996 года.

А также установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк», в соответствии со схемой (Приложение 1 к заключению эксперта № от 09.02.2021 г. выполненного экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг») с учетом сохранения его площади в соответствии с правоудостоверяющим документом с незначительным изменением его конфигурации за счет неиспользуемых свободных земель по предложенным в указанном экспертном заключению каталогам координат характерных точек внешнего и внутреннего контуров границ указанного земельного участка.

Требование об установлении границ земельных участков направлено на устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков и разрешение спора о принадлежности той или иной их части.

Соответственно суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названных земельных участков, в соответствии с приведенным каталогом характерных точек по оси Х и У, указанных в заключении эксперта № 295-02-21 от 09.02.2021 г. проведенной по делу судебной экспертизы, выполненного экспертным учреждением ООО «Эксперт Консалтинг» для исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Геращенко ЛВ к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, местоположения границ земельного участка и об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20642 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям.

Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Геращенко ЛВ, в соответствии со схемой и координатами углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0308004:80 указанных в плане границ земельного участка в землеустроительном деле 1996 года:

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно землеустроительного дела от 1996 года:

№ точек	Длины линий м.	КоординатаХ	КоординатаY
№	№	№	№

А также установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк», в соответствии со схемой (Приложение 1 к заключению эксперта № от 09.02.2021 г. выполненного экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг») с учетом сохранения его площади в соответствии с правоудостоверяющим документом с незначительным изменением его конфигурации за счет неиспользуемых свободных земель:

Каталог координат характерных точек внешнего контура установленной границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: РФ, <адрес>, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество :

№ точек	Длины линий м.	КоординатаХ	КоординатаY
№	№	№	№

№ координат характерных точек внутреннего контура границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество:

№ точек	Длины линий м.	КоординатаХ	КоординатаY
№	№	№	№

№ суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названных земельных участков, в соответствии с приведенным каталогом характерных точек по оси Х и У, указанных в заключении эксперта № 295-02-21 от 09.02.2021 г. проведенной по делу судебной экспертизы, выполненного экспертным учреждением ООО «Эксперт Консалтинг» для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26.02.2021 г..

Председательствующий судья                                                      Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу