Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2014 от 26.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Пахомовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2014 по исковому заявлению ТСЖ «У <данные изъяты>» к Краснову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «У <данные изъяты>» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Краснову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества из которого следует, что Краснов ФИО9 является собственником жилого помещения расположенного по адресу г. <адрес>. Ответчику также до 01.06.2013г. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу г. <адрес> Ответчик в течение длительного времени не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по кв. № № в размере 147 151,47 руб. за период с 01.11.2012г. по 01.05.2014г.

Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по кв. № № за период с 01.12.2012г. по 01.06.2013г. составляет 44 174,8 руб.

Общая сумма долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет 191 326,27 руб.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, Ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги.

Решением общего собрания членов ТСЖ «У <данные изъяты>» был установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества многоквартирного дома в размере 19, 51 руб. с 1 кв. м. с 01.08. 2012 года.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в результате чего просят суд взыскать с Краснова ФИО10 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>»:

-    задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по кв. <адрес> в размере 147 151,47 руб. за период с 01.11.2012г. по 01.05.2014г.

-    задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по кв<адрес> за период с 01.12.2012г. по 01.06.2013г. в сумме 44174,8 руб.

Взыскать с Краснова ФИО11 в пользу ТСЖ «У <данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в сумме 5026 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб..

10.09.2014г. истец уточнил свои исковые требования в связи с тем, что Краснов ФИО12. задолженность по квартире № оплатил. В связи с чем представитель истца просит суд взыскать с него в их пользу:

- задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по кв. № <адрес> за период с 01.12.2012г. по 01.06.2013г. в сумме 44174,8 руб.

- пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире № за период с 11.01.2013г. по 09.09.14г. в сумме 6450 рублей 55 копеек.

Взыскать с Краснова ФИО13 в пользу ТСЖ «У <данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в сумме 5026 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб..

Представитель истца ФИО14. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Краснов ФИО15. в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна, извещался надлежащими образом. От него вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.06.2014г. (л. д. 7).

Согласно Протокола № 7 Собрания учредителей ООО НПСО «<данные изъяты>» создано Товарищество собственников жилья «У <данные изъяты>». Утвержден Устав ТСЖ «У <данные изъяты>» (л. д. 14-27).

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, Ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги.

Решением общего собрания членов ТСЖ «У <данные изъяты>» был установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества многоквартирного дома в размере 19, 51 руб. с 1 кв. м. с 01.08. 2012 года (л. д. 14).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

10.09.14г. истцом были уточнены исковые требования, так как ответчик Краснов ФИО16 в августе 2014г. оплатил задолженность по квартире расположенной по адресу: г. Самара ул. Солнечная, дом № 41-а кв.31.

Согласно договора купли продажи от 23.05.2013г. Краснов ФИО17 продал, а ФИО18. купил жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2013г. ФИО19 зарегистрировал право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 155 ЖКРФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день фактической оплаты включительно.

Согласно расчета представленного истцом, задолженность Краснова ФИО20. по квартире расположенной по адресу: <адрес> составляет 44174 рубля 80 копеек за период с 01.12.2012г. по 01.06.2013г. (л. д. 54).

Согласно расчета пени за несвоевременную оплату по квартире расположенной по адресу: г. Самара ул. Солнечная, д. 41А кв. 30 составляет 6450 рублей 55 копеек за период с 11.01.2013г. по 09.09.2014г. (л. д. 54).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание консультационных (юридических ) услуг ООО «<данные изъяты>» заключила договор с ТСЖ «У <данные изъяты>» на оказание услуг. Согласно п. 5 договора стоимость услуг составила 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 210, 249, 245 ГК РФ, ст. ст. 46,153,155 ЖК РФ, ст. ст. 88,98, 100, 117, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «У <данные изъяты>» к Краснову ФИО21 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с Краснова ФИО22 в пользу ТСЖ «У <данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по <адрес> за период с 01.12.2012г. по 01.06.2013г. в сумме 44174,8 руб.

Взыскать с Краснова ФИО23 в пользу ТСЖ «У <данные изъяты>» пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире №№ за период с 11.01.2013г. по 09.09.14г. в сумме 6450 рублей 55 копеек.

Взыскать с Краснова ФИО24 в пользу ТСЖ «У <данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в сумме 5026 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Судья: Больсунов А. М.