Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2015 (2-1872/2014;) ~ М-1701/2014 от 17.11.2014

Дело № 2-10/2015                     копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 16 января 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчику, просили аннулировать графическое отображение и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного земельного кадастра. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного площадью 1 575 кв.м. с кадастровым номером 40:13:040505:313, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.09.2014г. Они обратились в землеустроительную организацию УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» Был произведен обмер их земельного участка и изготовлен межевой план, границы земельного участка согласованы с заинтересованными лицами. По результатам проведенных кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10, которая приводит к пересечению границ с их земельным участком. Данную кадастровую ошибку без заявления ответчика они устранить не могут. Данное обстоятельство является препятствием для учета изменений сведений об их земельном участке в государственном кадастре недвижимости и нарушает их права.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просили исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласились на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация сельского поселения «<адрес>».

Представитель администрации сельского поселения «<адрес>» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждой) земельный участок площадью 1 575 кв.м. с кадастровым номером 40:13:040505:313, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:313, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, не установлена.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2280 кв.м с кадастровым номером 40:13:040505:10, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок ФИО3 приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установлены.

Как установлено в судебном заседании, земельные участки сторон являются смежными, друг от друга их отделяет забор, спора по фактическим границам между ними не имеется, что не оспаривалось ответчиком.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, подготовленного УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» 17.11.2014г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:313, следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:313 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10. Это пересечение вызвано кадастровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10. Наличие данной кадастровой ошибки препятствует внесению изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером 40:13:040505:313. Площадь пересечения составляет 606 кв.м.

Из показаний специалиста – инженера-геодезиста ФИО7, допрошенного в судебном заседании следует, что при проведении им кадастровых работ в связи с определением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:313, им определялись с выходом на место геодезическим методом характерные точки координат местоположения границы указанного земельного участка с учетом имеющегося ограждения.

Доказательств того, что местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 40:13:040505:10, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, определено верно, суду не представлено.

Доводы ответчика о заинтересованности истца ФИО1 в исходе дела ничем не подтверждены и опровергаются материалами дела, в частности договором № от 20.01.2014г., заключенным между ФИО8, действующей по доверенности от ФИО9 и УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:313, и подготовленным во исполнение обязательств по данному договору межевым планом УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть еще до приобретения истцами у ФИО9 земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:313.

Доводы ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора основаны на неправильном толковании закона.

Учитывая изложенное, суд считает, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10 на кадастровый учет имела место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:10, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись     Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья Артёмова Г.С.