Решение по делу № 2-1058/2017 (2-6518/2016;) ~ М-5949/2016 от 14.12.2016

Дело №2-1058-2017

                РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Андреевой А.А.

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата, Кочетов Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корелин И.А. к администрации Дзержинского района города Перми о признании пригодным для проживания жилого дома с правом регистрации по месту жительства

установил:

Корелин И.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к администрации Дзержинского района города Перми, УФМС России по Пермскому краю о признании пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности ..., находящийся по адресу: Адрес, Адрес

Исковые требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата на основании договора купли –продажи от Дата ему принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада, общая площадь ... кв.м, расположен по адресу: Адрес Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата на основании договора купли –продажи от Дата ему принадлежит на праве собственности дом ... дом расположен на вышеуказанном земельном участке. Дом полностью благоустроен и используется им ... для постоянного круглогодичного проживания.

Истец в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представлен в суд письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Частью 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, гражданское законодательство в первую очередь требует от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил, которые регламентируют соответствующие вопросы. Это, в частности, Свод правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97"; Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан".

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Как следует из материалов дела, истец является собственником дома, назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата. Также он является собственником земельного участка, на котором расположен дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада, общей площадью ... кв.м кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Согласно представленному истцом заключению № ... по Адрес от Дата объемно –планировочное решение объекта по адресуАдрес соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Здание пригодно для круглогодичного проживания.

Согласно заключению ... от Дата объект защиты – жилое здание (жилой дом) с хозяйственными постройками на земельном участке (вид права на земельный участок: собственность Корелин И.А.), расположенное по адресу: Адрес согласно техническому паспорту – год постройки -Дата, класс функциональной пожарной опасности, согласно ст. 32 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) – Ф 1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Никаких доказательств, опровергающих выводы данных отчетов, ответчиком в материалы дела представлено не было. Также ответчик не представил суду доказательств того, что строение, расположенное на участке по указанному выше адресу, противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, угрожает жизни и здоровью граждан, либо иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с муниципальными актами, на территории города Перми признание помещения жилым помещением, либо жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, возлагается на межведомственную комиссию территориального органа администрации города Перми, куда истец с заявлением по вопросу пригодности спорного строения для проживания не обращался, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание судом в качестве оснований к отказу в иске. Порядок для признания строения, расположенного на садовом участке, жилым, действующим законодательством не регламентирован, однако его отсутствие не может являться препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку соответствующими правовыми нормами предусмотрены основания и условия, при которых нежилое помещение может быть признано жилым в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р е ш и л:

    Признать пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности дом ...-этажный, общая площадь ... кв.м, условный №, находящийся по адресу: Адрес

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

...

.... Судья                             Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.