Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2020 ~ М-1497/2020 от 02.09.2020

Дело № ***

46RS0№ ***-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года                               г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи – Буланенко В.В.,                  

при секретаре – Легких М.А.,                     

с участием представителя истца по доверенности – Полухиной Т.В.,

представителя ответчика по доверенности Фанкеевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующего за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гуляева Н.Ю., Гуляев А.В., действующий за себя и как законный представитель Гуляева А.А., Гуляева А.А. к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований в иске указано, что они с детьми являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. В данной квартире с целью улучшения комфортности проживания ими была произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно демонтаж несущей перегородки конструкций шкафа, установка дверного блока (складная дверь) во всю высоту помещения (2,5 м) (между помещениями № *** и 7); демонтаж ненесущей стеновой перегородки между ванной и санузлом (помещение № *** и 5); перенос полотенцесушителя на параллельную стену, не меняя местоположение стояка (объединенные помещения № *** и 5); демонтаж дверного проема (2100(h) х 800 мм) с устройством перемычки в виде уголков 50x50 мм (между помещениями № *** и 2);закладка дверного проема кирпичной кладкой (между помещениями № *** и 2); восстановление поврежденных участков. Они обратились в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за подготовкой технического плана, связанного с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером; 46:30:000021:896. При проведения кадастровых работ было установлено, что изменения в площади жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:896 произошли в результате перепланировки и внутреннего переустройства. Площадь жилого помещения изменилась с 43,9 кв.м, на 43,0 кв.м. Площадь жилого помещения вычислена кадастровым инженером самостоятельно с учетом требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г № ***. Так же кадастровым инженером было установлено, что изменения данного помещения не влечет изменений характеристик всего здания, поскольку не меняет его контур. В связи с изложенным просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы Гуляева Н.Ю., Гуляев А.В., действующий за себя и как законный представитель Гуляева А.А., Гуляева А.А. в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полухина Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Железногорска по доверенности Фанкеева Ю.С. возражала против удовлетворения заявленных требований.

ООО УК «Доверие» в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещалось надлежащим образом, представило заявление, в котором указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании было установлено, что Гуляевой Н.Ю., Гуляеву А.В., Гуляеву А.А., Гуляеву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\4 доли каждому квартира, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Железногорск, ***. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение № *** от **.**.**.

Так из ответа заместителя главы администрации города Железногорска И.М. Ефремова от **.**.** №Е03-1873 следует, что истцы обращались в администрацию г. Железногорска за получением разрешения на перепланировку 26э06.2020 г. **.**.** в адрес истцов было направлено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что к заявлению не был представлен проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Таким образом перепланировка (переустройство) произведенная истцами является самовольной.

В техническом обследовании, выполненным ИП Негановой О.В., указано, что, вышеописанные монтажно-демонтажные работы не    затронули общее- имущество многоквартирного дома (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и 1редназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом.    

В результате выполнения монтажно-демонтажных работ наружные и внутренние несущие стены *** ходе перепланировки не были затронуты. При выполнении работ по перепланировке, а именно, при переносе полотенцесушителя на параллельную стену, существующий стояк не был затронут; вытяжные отверстия выходящие в центральную вентиляционную шахту в помещениях кухни, санузла и ванной *** после перепланировки не изменились.

В результате перепланировки Заказчиком были выполнены следующие работы, демонтаж несущей перегородки конструкций шкафа, установка дверного блока (складная дверь) во всю высоту помещения (2,5 м) (между помещениями № *** и 7); демонтаж ненесущей стеновой перегородки между ванной и санузлом (помещение № *** и 5); перенос полотенцесушителя на параллельную стену, не меняя местоположение стояка (объединенные помещения № *** и 5); демонтаж дверного проема (2100(h) х 800 мм) с устройством перемычки в виде уголков 50x50 мм (между помещениями № *** и 2);закладка дверного проема кирпичной кладкой (между помещениями № *** и 2); восстановление поврежденных участков.

В результате проведенной перепланировки общая площадь *** городе Железногорске уменьшилась на 0,9 кв.м и составляет 43,0 кв.м., что подтверждает тех.обследование № ***.

Обследуемое жилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по *** городе Железногорске. Системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции были предусмотрены в процессе строительства здания.

При перепланировке квартиры сети инженерно - технического обеспечения Заказчиком не затрагивались.

При перепланировке *** выполненные работы не нарушают конструктивную целостность многоквартирного жилого дома по улЛенина, *** городе Железногорске и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Указанные работы выполнены в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами (на момент выполнения работ). Выполненная Заказчиком перепланировка признается как соответствующая действующим строительным, санитарно - гигиеническим нормам и соответствует требованиям проекта. Состояние несущих строительных конструкции объекта, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** на момент строительно-технического обследования не имеет каких - либо дефектов (трещин, отслоения отдельных участков поверхностей конструкций). Указанные работы выполнены без отступлений от проектной документации. Выполненные работы по перепланировке не относятся к работам, влияющим на безопасность зданий и сооружений, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Проведённые работы не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения № ***. расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** перепланируемом состоянии возможно.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, а так же то, что при перепланировке квартиры истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться **.**.**.

Судья:                                    В.В. Буланенко