Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7171/2015 ~ М-4933/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-7171/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Шатровой Р.В.

при секретаре Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района в г. Красноярске к Сальниковой А11, Циулиной А12, Диянову А13, Панченко А14 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Сальниковой Т.М., Циулиной В.А., Диянову А.Ю., Панченко Н.В. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения. В четырехкомнатной квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, путем создания четырех комнат гостиничного типа, в каждой комнате установлен санузел. Инженерные сети проведены в полу путем штробления. Администрацией Октябрьского района в г.Красноярске в адрес ответчиков было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 25 июня 2015 года, которое осталось без исполнения.

В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского района в г.Красноярске Кузнецова О.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным выше основаниям.

Ответчики Сальникова Т.М., Циулина В.А., Диянов А.Ю., Панченко Н.В. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, извещения возвращены за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неполучение ответчиками судебных извещений суд расценивает как злоупотребление правом, проявлением отсутствия заинтересованности в исходе дела, а письма суда приравнивает к надлежащему уведомлению.

Учитывая изложенное, с учетом согласия представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Х «А» Х, принадлежит на праве общей долевой собственности: Сальниквой Т.М. в размере 181/645 доли с 00.00.0000 года, Циулиной В.А. в размере 142/645 долей с 00.00.0000 года, Диянову А.Ю. в размере 182/645 долей с 00.00.0000 года, Панченко Н.В. в размере 140/165 долей с 00.00.0000 года, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании обращения временно замещающего должность заместителя руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Погребняк Д.К. специалистом администрации Октябрьского района в г.Красноярске произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: Х «А» Х, в результате которого установлено, что в указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка: из четырехкомнатной квартиры созданы четыре комнаты гостиничного типа, в каждой комнате уставлен санузел, инженерные сети проведены в полу путем штробления, что подтверждается актами об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 21 мая 2014 года, от 00.00.0000 года.

В марте 2015 года администрацией Октябрьского района в г.Красноярске в адреса ответчиков направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: Х «А» Х прежнее состояние.

В июне 2015 года администрацией Октябрьского района в г.Красноярске в адреса Панченко Н.В., Диянова А.Ю., Циулиной В.А., Сальниковой Т.М. направлено предложение предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение 01 июля 2015 года для осмотра. Доступ в жилое помещение собственниками не обеспечен.

По сообщению заместителя руководителя Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска от 24 марта 2015 года по состоянию на 23 марта 2015 года департаментом не принималось решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: Х «А» Х.

Разрешая спор, суд в том числе исходит из того, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 00.00.0000 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2);

Таким образом, учитывая, что разрешение на произведенную в принадлежащей ответчикам квартире перепланировку в установленном законом порядке не выдавалось, спорное жилое помещение находится в перепланированном состоянии, в то время как доказательств, подтверждающих согласование переустройства и перепланировки, а также соответствие их предъявляемым законом требованиям безопасности и возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, не представлено, суд приходит к выводу о возложении на собственников жилого помещения обязанности привести указанное жилое помещение в прежнее состояние до переустройства и перепланировки, предоставив им разумный срок для проведения работ в размере трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом факт того, что доли в спорном помещении приобретались ответчиками уже после установлении факта перепланировки и переустройства, не может повлиять на результат рассматриваемого спора, поскольку обязанность привести квартиру в прежнее состояние в связи с произведенной в ней самовольными перепланировкой и переустройством, несут собственники этой квартиры, вне зависимости от того, кем конкретно была произведена эта перепланировка.

Как следует из ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Октябрьского района в г.Красноярске удовлетворить.

Возложить на Сальникову А15, Циулину А16, Диянова А17, Панченко А18 обязанность в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х состояние до переустройства и перепланировки.

Взыскать с Сальниковой А19 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с Циулиной А20 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с Диянова А17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с Панченко А18 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.В. Шатрова