Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5574/2018 ~ М-4525/2018 от 06.06.2018

№2-5547/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                    Москвина К.А.,

при секретаре судебного заседания              Прытковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Ольги Владимировны к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на долю в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № с площадью 28,98 квадратных метров, располагающейся на втором этаже № секции (подъезда).

    В обоснование заявленных требований указала, что приобрела спорный объект на основании договора уступки Свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом. Однако, истица лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена. Представитель истицы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по юридическим адресам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 13 апреля 2015 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и АО «Департамент инвестиционных проектов» был заключен Договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома номер 93 по Генеральному плану, располагающегося но адресу АДРЕС и передача у частнику долевого строительства, объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с проектным номером №. с площадью 28,98 квадратных метров, располагающейся на втором этаже третьей секции (подъезда).

10 ноября 2016 года на основании Договора уступки прав (цессии) № заключенному. между Авдеевой Ольгой Владимировной и АО «Департамент инвестиционных проектов» право требования по ДДУ перешло к истице.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе положение пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Материалами дела подтверждается, что истица в полном объеме исполнила договорные обязательства, имела намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство дома не завершено.

Таким образом, истица лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может.

Оценив, представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Авдеевой Ольгой Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, с площадью 28,98 квадратных метров, располагающейся на втором этаже № секции (подъезда).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в полном объеме.

Председательствующий: