Решение по делу № 2-840/2020 ~ М-487/2020 от 12.03.2020

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Едиджи С.Х.

при секретаре: ФИО5

С участием истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ «Дорожник», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ДНТ «Дорожник», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, которые по сведениям ЕГРН является ранее учтенным (сведения о границах в ЕГРН не внесены, площадь земельного участка является декларированной).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, границы которого определены на местности, а сведения о его местоположении - внесены в ЕГРН.

ДНТ «Дружба» является собственником земельного участка площадью 573 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, который по сведениям ЕГРН имеет статус временный и, сведения о границах которого в ЕГРН не внесены.

В ноябре 2019 года ФИО2 в целях уточнения фактической площади и координат границ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки получены координаты характерных точек (границ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

При сравнительном анализе сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и имеющихся документов выявлено, что при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка истца выявлено пересечение границ с участком под кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Данное прохождение границы невозможно, в связи с чем можносделать вывод о том, что в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка.

Кроме того, на месте фактического расположения земельногоучастка с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес> на публичной кадастровой карте располагаетсяземельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Данный участок имеет статус "временный" и не содержит координат характерных точек границ в кадастровом плане территории КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем можно сделать вывод, что данный земельный участокотображается неверно.

На сегодняшний день не представляется возможным подготовить межевой план на электронном носителе, так как заведомо известно о принятии решения о приостановлении кадастрового учета, в соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. уточнение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, ФИО2 просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес> и внести исправленные (фактические) сведения о его границах с учетом координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии фактическим местоположением, установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Истец – ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Рейтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ и просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес> и внести исправленные (фактические) сведения о его границах, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии фактическим местоположением, установленным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики – ФИО3, ДНТ «Дружба», а также третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. Документы, свидетельствующие об уважительности неявки в судебное заседание, не представили и суд, с учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, считает законным рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает законным исковые требования ФИО2, в соответствии с заявленными уточнениями, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, которые по сведениям ЕГРН является ранее учтенным (сведения о границах в ЕГРН не внесены, площадь земельного участка является декларированной).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, границы которого определены на местности, а сведения о его местоположении - внесены в ЕГРН.

ДНТ «Дружба» является собственником земельного участка площадью 573 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, который по сведениям ЕГРН имеет статус временный и, сведения о границах которого в ЕГРН не внесены.

В ноябре 2019 года ФИО2 в целях уточнения фактической площади и координат границ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки получены координаты характерных точек (границ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

При сравнительном анализе сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и имеющихся документов выявлено, что при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка истца выявлено пересечение границ с участком под кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Данное прохождение границы невозможно, в связи с чем можносделать вывод о том, что в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка.

Кроме того, на месте фактического расположения земельногоучастка с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес> на публичной кадастровой карте располагаетсяземельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Данный участок имеет статус "временный" и не содержит координат характерных точек границ в кадастровом плане территории КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем можно сделать вывод, что данный земельный участокотображается неверно.

На сегодняшний день не представляется возможным подготовить межевой план на электронном носителе, так как заведомо известно о принятии решения о приостановлении кадастрового учета, в соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. уточнение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы «Рейтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, имеет площадь 500,66 кв.м, фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, имеет площадь 476,40 кв.м, фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 52 минуты 32 секунды и фактически отсутствует в границах кадастрового квартала №, дальнейшие исследования в отношении данного земельного участка, экспертом не производятся.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, не соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ внесенных в ЕГРН.

Кроме этого установлено, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100046:8, расположен объект капитального строительства и фактические границы представляют собой физические закрытые границы (заборы, ограждения, строения, сооружения), которые закреплены на местности более 15 лет.

Реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, установлена и для ее устранения необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

Устранение реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, подлежит осуществлению следующим образом:

-уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, должны иметь следующие координаты (система МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 500,66 кв.м (уточняемые границы земельного участка, соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка) в системе МСК-23:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, должны иметь следующие координаты (система МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 476,40 кв.м. в системе МСК-23:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ООО «Рейтинг», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Наличие спора относительно местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что сведения о координатах границ земельного участка ФИО3 не соответствуют фактическим координатам границ, существующим на местности более 15 лет.

Изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой, при исправлении которой и приведении границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с требованиями земельного законодательства - фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения (описания) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о его местоположении и площади.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 500,66 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади 476,40 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ДНТ «Дорожник», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в части (описания) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 500,66 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади - 476,40 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> исключить и/или внести изменения в ЕГРН в части площади и в части сведений об описании местоположения (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                         Едиджи С.Х.