Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2015 ~ М-1308/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца – Маевской Л.В.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому ООО «БИК» к КТИ, КИВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БИК» обратилось в суд с иском к ответчикам КТИ, КИВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование своих требований, что <дата> между ООО «БИК» (Управляющая организация) с одной стороны и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирными домами. На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом с <дата> определено ООО «БИК» сроком на 5 лет, то есть до <дата> года, также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Согласно п.3.3.1 указанного договора Собственник (наниматель) жилого помещения обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение. Однако жильцами <адрес> вышеуказанный пункт договора не выполняется с марта 2012 года. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с марта 2012 года по март 2015 года, составляет <данные изъяты> рублей. Виды предоставляемых услуг и их стоимость, указаны в платежном документе, направляемом ежемесячно собственникам жилья. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков КТИ, КИВ в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «БИК» - Маевская Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчиков КТИ, КИВ в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики КТИ, КИВ в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом по известному адресу места жительства, конверты с судебными повестками возвратились в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры по извещению ответчиков о дне слушания дела, неполучение ответчиками почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, однако подлежащими частичному по следующим основаниям.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается менее чем один год. Согласно п. 17 Правил общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., Постановления «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самаре в 2011 году» от 24.12.2010 г. № 1810 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «БИК» (Управляющая организация) с одной стороны и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии с приложением № к указанному договору, в перечень многоквартирных домов Красноглинского района г.о. Самара, находящихся на обслуживании ООО «БИК» включен многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом с <дата> определено ООО «БИК» сроком на 5 лет, то есть до <дата> года, также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Данное решение было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателями жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются КТИ, КИВ, что подтверждается справкой из ГУП СО «ЕИРЦ» № от <дата> года.

Истцом ООО «БИК» заявлено требование о взыскании с ответчиков КТИ. КИВ задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Однако, проверив предоставленный истцом ООО «БИК» расчет, суд приходит к выводу, что он произведен ошибочно, а именно помесячно расчет произведен верно, однако при сложении общей суммы истцом учтена сумма задолженности, образовавшаяся до <дата> года, то есть до указанного в исковом заявлении периода.

Таким образом, принимая во внимание ошибочность произведенного ООО «БИК» расчета, суд приходит к выводу, что с ответчиков КТИ и КИВ в пользу ООО «БИК» подлежит взысканию сумма целевого взноса, то есть сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по март 2015 года в размере <данные изъяты> рублей. Исходя из произведенного судом расчета пени за несвоевременную уплату целевых взносов составляет <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исковые требования ООО «БИК» о взыскании с ответчиков пени в размере <данные изъяты> рублей, начисленной за ненадлежащее исполнение обязательств, суд полагает подлежащими полному удовлетворению. Оснований для снижения размера пени, на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик в судебное заседание не явился и документов, подтверждающих тяжелое материальное положение, не представил, размер соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства с учетом размера суммы долга и периода просрочки.

При таких обстоятельствах, учитывая размер неустойки, период просрочки платежа, компенсационную природу неустойки и возможные финансовые потери для каждой из сторон, суд считает необходимым признать начисленную истцом сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, что сохранит баланс интересов сторон, будет способствовать соблюдению правил разумности, справедливости и исключит злоупотребление правом со стороны заимодавца, что прямо предусмотрено нормами ст. 10 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для снижения начисленной неустойки.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков КТИ и КИВ в пользу истца ООО «БИК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БИК» - удовлетворить частично.

Взыскать с КТИ, КИВ солидарно в пользу ООО «БИК» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с КТИ государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с КИВ государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10.07.2015 года.

Председательствующий О.А. Ермакова