Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2013 (2-5331/2012;) ~ М-5293/2012 от 10.12.2012

Дело №2-742/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре Коломлине М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Валентины Александровны и Шевченко Владимира Андреевича к ООО «Тамбовстройкомплект» о возложении обязанности зарегистрировать договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с исковыми требованиями о возложении обязанности зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, указав в иске, что между ними и ООО «Тамбовстройкомплект», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу на приобретение двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно договору они внесли ответчику первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей они должны были внести после осуществления регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако после заключения договора, регистрация не была осуществлена по вине ответчика, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающей документации, Ответчик избегал контактов, уклонялся от выполнения своих обязанностей по регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации квартир, подъездов, уточнения площади квартиры до <данные изъяты> кв. м., но все в тех же осях <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, истцам был выдан новый договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором квартира значилась под № <данные изъяты>. Зарегистрировать этот договор также не представлялось возможным ввиду уклонения ответчика, требовавшего взамен внесения истцами оставшейся денежной суммы за квартиру. В ноябре 2012 года данная квартира была перепродана гражданке ФИО7. по более низкой цене.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд обязать ответчика зарегистрировать с ними договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приобретение двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание извещенные о слушании дела истец Шевченко В.А., третье лицо ФИО8., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Шевченко В.А. по доверенности Шевченко О.В., не возражавшая по вопросу рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора, лишь обещает ее произвести, но действий к этому не предпринимает. Также пояснила, что договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключались в отношении одной и той же квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, на приобретение истцами в общую долевую собственность однокомнатной квартиры в названном жилом доме, но на основании Соглашения о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты> данный договор был расторгнут, и в этот же день сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по названному адресу с целью приобретения в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Шевченко О.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Шевченко В.А. и Шевченко В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ответчик ООО «Тамбовстройкомплект» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале, расположенного по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>. Строительство данного дома не завершено.

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ и объяснений участников судебного разбирательства между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, на приобретение истцами в общую долевую собственность однокомнатной <адрес> названном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами в счет приобретения данной квартиры были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, данный договор был расторгнут, и в этот же день сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по названному адресу с целью приобретения в общую долевую собственность истцов двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. После достижения соглашения о расторжении договора на приобретение однокомнатной квартиры внесенные истцами в счет ее приобретения денежные средства ответчиком возвращены им не были, государственная регистрация договора не производилась в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающей документации, ответчик уклонялся от регистрации договора.

Ввиду изменения нумерации квартир, подъездов, уточнения площади квартиры до <данные изъяты> кв. м., но все в тех же осях <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже того же дома, истцам был выдан новый договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором квартира значилась по<адрес>. Зарегистрировать этот договор также не представлялось возможным ввиду уклонения ответчика, требовавшего взамен внесения истцами оставшейся денежной суммы за квартиру.

Согласно п.2.4. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцы должны внести первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей они должны внести после осуществления регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, принимая во внимание, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные истцами ответчику, возвращены не были, суд считает истцов исполнившими обязательства по внесению денежных средств в счет приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, по условиям которого ФИО4 участвует в долевом строительстве дома с целью приобретения в собственность двухкомнатной <адрес> подъезде № на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты>., общей проектной площадью <данные изъяты><данные изъяты>.

Данные обстоятельства установлены на основании объяснений представителя истца, объяснений в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьего лица ФИО4, письменных материалах дела: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении с ООО «Тамбовстройкомплект» на новый срок договора аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, разрешения на строительство многоквартирного дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проектной декларации с изменениями, договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, между ООО «Тамбовстройкомплект» и истцами, договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты> между ООО «Тамбовстройкомплект» и ФИО4, квитанций ООО «Тамбовстройкомплект» о внесении истцами денежных средств, планом <данные изъяты> этажа указанного выше многоквартирного дома.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу с.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ плата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Принимая во внимание характер обязательства - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с дольщиками, и учитывая, что истцы свои обязанности по договору исполнили и не нарушили условия договора, стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Ответчик не исполнил обязанности по регистрации договора, заключенного с истцами, не являлся в регистрирующий орган, документов на регистрацию не представлял в течение длительного времени.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.4 ст.445 ГК, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку правовые отношения между сторонами на данную квартиру возникли ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее, чем с ФИО4, заключившей договор с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то истцы вправе требовать в судебном порядке обязать ответчика, уклоняющегося от явки в регистрирующий орган и представления необходимых документов, зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Тамбовстройкомплект» зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ООО «Тамбовстройкомплект» с Шевченко Валентиной Александровной и Шевченко Владимиром Андреевичем на приобретение в общую долевую собственность по 1/2 доли двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., первой лоджии площадью <данные изъяты> кв.м, второй лоджии площадью <данные изъяты> кв.м и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский суд г. Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Анохина Г.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 01.03.2013г.

Судья: Анохина Г.А.