Решение по делу № 2-99/2021 (2-5804/2020;) ~ М-5220/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-99/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года                     город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Халитовой Д.Р.,

с участием представителя истца АО «Юникредит Банк» - Гильмиярова Ю.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЮниКредит Банк» к Канзафарову В.Р о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ЮниКредит Банк» обратилось с исковым заявлением к Канзафарову В.Р о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит Банк» и Канзафаровым В.Р заключен кредитный договор № И-02/02730118/2018, согласно которому банком ответчику предоставлен кредит в размере 2961000 рублей на приобретение квартиры, под ее залог, сроком да ДД.ММ.ГГГГ. Банк обязательство по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика, согласно которой сумма кредита в размере 2961000 рублей зачислена ответчику. Заемщик прекратила исполнять обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 3019619,83 рублей, из них: основной долг в размере 2938667,30 рублей; просроченные проценты, начисленные по текущей ставке - 79473,23 рублей; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке – 850,44 рублей; штрафные проценты – 628,86 рублей. Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ИП «Желнова», рыночная стоимость права требования на квартиру составляет 3580000 рублей.

Просит взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3019619,83 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый , расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2864000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 29298,10 рублей.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» Гильмияров Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Канзафаров В.Р на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Канзафаровым В.Р был заключен кредитный договор № И-02/02730118/2018 с предоставлением кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2961000, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк обязательство по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика, согласно которой сумма кредита в размере 2961000 рублей зачислена ответчику Канзафарову В.Р

Заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 3019619,83 рублей, из них: основной долг – 2938667,30 рублей; проценты, начисленные по текущей ставке – 79473,23 рублей; проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке – 850,44 рублей; штрафные проценты – 628,86 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным и арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно предоставленного расчета указанной задолженности или контррасчета задолженности Канзафаровым В.Р суду не предоставлено.

При таком положении, образовавшася по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов исходя из договорной ставки 10% начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Тем самым, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе требовать взыскания с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда взысканы проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по кредиту материалы дела не содержат, имеющаяся задолженность не погашена, кредитный договор не расторгнут, кредитор вправе требовать взыскания договорных процентов по день исполнения решения суда, следовательно, исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Залог в силу ст. 329 ГК РФ представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно условиям кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

При этом, в рамках кредитного договора, договора залога в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения ответчиком их денежных обязательств по указанному договору истец вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет обращения взыскания на право требования ответчика, принадлежащее ему на основании Договора участия в долевом строительстве, либо в случае государственной регистрации ипотеки за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования Банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. Права Банка, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права Банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно отчету об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленного истцом, рыночная стоимость квартиры составляет 3580000 рублей.

По ходатайству ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ТЕРС».

Согласно заключению судебного эксперта рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3820000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную цену согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в сумме 2864000 рублей (80% от 3580000 рублей).

Способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов определен судом с учетом положений статьи 350 ГК РФ, согласно которой реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 29298,10 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования АО Юникредит Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Канзафарова В.Р в пользу АО Юникредит Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3019619,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29298,10 рублей.

Взыскивать с Канзафарова В.Р в пользу АО Юникредит Банк» проценты в размере 10% годовых от суммы основного долга 2938667,30 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый .

Определить способ реализации квартиры – публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость квартиры – 3056000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                       А.Р. Ибрагимов

2-99/2021 (2-5804/2020;) ~ М-5220/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
АО "Юникредит Банк"
Ответчики
Канзафаров Винер Раифович
Суд
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Судья
Ибрагимов А.Р.
Дело на сайте суда
kalininsky--bkr.sudrf.ru
03.09.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.09.2020Передача материалов судье
03.09.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.09.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.10.2020Подготовка дела (собеседование)
27.10.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.11.2020Судебное заседание
16.12.2020Судебное заседание
16.02.2021Производство по делу возобновлено
12.03.2021Судебное заседание
19.03.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.07.2021Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее