Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3847/2018 ~ М-3250/2018 от 02.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года                            город Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Цыгановой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2018 по иску Новиковой Л. А., Онегиной Ю. А. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении факта проживания, обязании заключить договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении юридического факта проживания Новиковой Л.А. в комнате 15.5 кв.м. и заключении с ней договора социального найма до 2005 года, а также проживания Онегиной Ю.А. в комнате 18 кв.м. и заключении с ней договора социального найма до 2005 года, обязании заключить с каждой из них договор социального найма на занимаемые помещения по адресу <адрес>. В обоснование требований истцы указали, что квартира является коммунальной, Новикова зарегистрирована и проживает в квартире с 1983 года в комнате 15.5 кв.м., Онегина - с 1992 года в комнате 18кв.м. Разделение счетов произведено в 1992 году. Установление юридических фактов истцам необходимо для реализации жилищных прав, поскольку ответчик отказывается заключать с истцами отдельные договора найма.

В судебном заседании представитель истцов требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик представитель администрации в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, пояснила, что оснований для заключения раздельных договоров социального найма не имеется.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу статей 62, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Вместе с тем, в соответствии со статьями 52, 85, 86 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции действовавшей, на момент возникновения спорных правоотношений) предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 264, 265 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Материалами дела установлено:

Истцы зарегистрированы по адресу <адрес>, истец Новикова Л.А. с 1983 года, истец Онегина Ю.А. – с 1992 года;

Ранее, 31 мая 1983 года, указанная квартира была предоставлена Мироновой А.П. с семьей из 3-х человек. Миронова А.П. умерла <дата>;

Из квитанций по оплате жилой площади и коммунальных услуг усматривается, что Онегина Ю.А. (а ранее Миронова А.П.) производит оплату комнаты площадью 18 кв.м по отдельным квитанциям за себя и членов своей семьи.

Также по отдельным квитанциям производит оплату Новикова Л.А. за комнату площадью 15,5 кв.м.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области от 16 августа 2018 года № 182 в него включен объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> – двухкомнатная коммунальная квартира общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. Объект передан со статусом «коммунальная квартира» в муниципальную собственность по передаточному акту от 29 декабря 2008 года, на основании Закона Московской области от 06 июля 2007 года № 100/2007-ОЗ.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая сведения реестра муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что квартира истцов является коммунальной, а принимая во внимание выписки из домовой книги, квитанции по оплате коммунальных услуг, суд находит установленным факт проживания истцов в указанных ими комнатах.

При этом, суд учитывает отсутствие возражений ответчика в части проживания истцов в комнате 15,5 кв.м. – Новиковой Л.А. и комнате 18к.м. Онегиной Ю.А. с членами ее семьи.

Как усматривается из материалов дела квартира была предоставлена как единый объект в 1983 году Мироновой А.П., а с 1997 года начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги производятся по раздельным счетам (л.д. 11) на Новикову Л.А. и Миронову А.П., а в настоящее время, после смерти Мироновой А.П. на Онегину Ю.А.

Таким образом, учитывая разделение лицевых счетов, уже по состоянию на 1997 год квартира имела статус коммунальной, представленными доказательствами бесспорно подтверждается, что договор найма был изменен, не смотря на отсутствие документов, подтверждающих такое изменение.

Поскольку комнаты 15,5 кв.м. и 18 кв.м. изолированные, представляют собой самостоятельные объекты жилищных правоотношений, в силу приведенных норм, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что имело место изменение договора найма с 1997 года, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по заключению с истцами отдельных договоров социального найма на занимаемые ими помещения.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой Л. А., Онегиной Ю. А. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении факта проживания, обязании заключить договора социального найма удовлетворить.

Установить юридический факт проживания Новиковой Л. А. и заключения с Новиковой Л. А. до 2005 года договора социального найма на комнату площадью 15,5 кв.м <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Установить юридический факт проживания Онегиной Ю. А. и заключения с Онегиной Ю. А. до 2005 года договора социального найма на комнату площадью 18 кв.м <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить с Новиковой Л. А. письменный договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 15,5 кв.м <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить с Онегиной Ю. А. письменный договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 18 кв.м <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья                                                      И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 14 сентября 2018 года