Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1077/2012 ~ М-1715/2012 от 10.10.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 ноября 2012 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Политове П.В.,

с участием:

представителя истцов Ляха Н.О., действующего на основании доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Гордиенко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Третьякова Ф.К., Третьякова А.К. к Гордиенко С.А. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова Ф.К., Третьякова А.К. обратились в суд с заявлением к Гордиенко С.А. о сносе самовольной постройки, в котором указывают, что проживают в домовладении по адресу: <адрес>

Домовладение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Им, на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве у каждого, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположено домовладение.

Раньше, к принадлежащему им домовладению (литер А), примыкало домовладение, принадлежащее ответчику Гордиенко С.А., но по истечении времени дом обветшал и был разрушен собственником.

После того, как соседнее домовладение было разрушено, обнажилась задняя стена домовладения, принадлежащего истцам <данные изъяты> которая выходит во двор ответчика Гордиенко С.А.

Учитывая, что к стене много лет не было доступа, она пришла в аварийное состояние, и требует незамедлительного ремонта и укрепления.

На просьбу пустить строителей на смежный со стеной участок для проведения всех необходимых работ, ответчик Гордиенко С.А ответила отказом.

Более того, Гордиенко С.А. стали производиться работы, связанные со строительством жилого дома вплотную к разрушающейся стене их домовладения.

Однако, перед началом строительства ответчик не убедилась в том, что строит в границах не своего земельного участка, а стала заливать фундамент и поднимать стены на земельном участке, принадлежащем истцам.

Действующее законодательство не допускает, чтобы жилые здания располагались менее чем три метра друг от друга, согласно п. 7.1 Свода правил «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» «Градостроительство, планировка, застройка городских и сельских поселений», расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами освещенности, проведенными в СП 52.13330, с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

В силу п. 6.7 *СНиП 30-02-97*, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиями должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 метра. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступаю более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

На основании п. 4.11 Свода правил СП 4.13130.2009, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями 1 и 2 степени огнестойкости допускается уменьшить до 3.5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.

В связи с их несогласием в проведении ответчиком строительных работ, ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в администрацию ФИО2 сельсовета <адрес>, которыми был дан ответ, что строительство (реконструкция) здания, производимое по адресу: <адрес> ведется с нарушениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть, проекто-разрешительная документация на строительство дома отсутствует.

Администрацией ФИО2 сельсовета <адрес>, для решения указанной проблемы рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика было послано предложение о прекращении действий, нарушающих их права, добровольном устранении и переносе за свой счет уже залитого фундамента на расстояние, отвечающее требованиям действующего на сегодняшний день законодательства.

Однако ответчик продолжает строительство, чем нарушает права истцов на недвижимость.

Действия, нарушающие права граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» № 169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство или реконструкция любого объекта должна вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При таких обстоятельствах, указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Просят суд признать фундамент и стены строения, возведенного Гордиенко С.А. по адресу: <адрес> вплотную к жилому дому № по <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Гордиенко С.А. осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет.

В судебном заседании представитель истцов Третьякова Ф.К., Третьякова А.К. – Лях Н.О., от исковых требований отказался.

Представителю истцов разъяснены требования ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Принимая во внимание, что отказ от иска является правом истца, он заявлен добровольно, суд его принимает.

Ответчик Гордиенко С.А., не возражала против принятия отказа от иска.

Руководствуясь ст.ст. 220-221 ГПК РФ, судья,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ представителя истцов Ляха Н.О. от исковых требований Третьякова Ф.К. Третьякова А.К. к Гордиенко С.А. о сносе самовольной постройки.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в пятнадцатидневный срок.

СУДЬЯ: