Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2021 ~ М-65/2021 от 12.02.2021

                                                          дело № 2-136/2021

УИД 24RS0034-01-2021-000097-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                              15 апреля 2021г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Анциферовой С.С.,

с участием представителя истца Тропиной О.А., действующей по доверенности от 02.02.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богачева Сергея Николаевича к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Богачев С.Н. в лице представителя Тропиной О.Л. обратился в суд с иском к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что Моляренко О.С. и члену ее семьи Богачеву С.Н., администрацией Унгутского сельсовета Манского района по договору социального найма была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 19.04.2010 года Моляренко О.С.. а Богачев С.Н. с 12.09.2020 прописаны и проживают в указанной квартире. Истец обратился в администрацию Унгутского сельсовета по вопросу приватизации спорной квартиры. Однако, в администрации сельсовета пояснили, что не могут передать квартиру в собственность по договору приватизации, поскольку право собственности муниципалитета на квартиру не зарегистрировано и предложили обратиться в суд. Согласно справки МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» №269 от 25.11.2020 Богачев С.Н. свое право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовывал. Моляренко О.С. дала нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры, а также отказалась от личного участия в приватизации.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Богачев С.Н. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Тропина О.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие

Третье лицо Моляренко О.С. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, каких-либо возражений не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 06.04.2010 Унгутский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с Моляренко О.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Манский район, п. Жержул, ул. Советская, д.13 кв.2. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживает Богачев С.Н. (л.д. 20-21)

Согласно выписке из финансово-лицевого счета в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Моляренко О.С., Богачев С.Н. (л.д. 15).

Согласно нотариальному согласию Моляренко О.С. отказалась от участия в приватизации спорной квартиры (л.д. 9).

В соответствии с техническим планом помещения по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, площадью 39,6 кв.м. (л.д. 11-13).

В соответствии со справками Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края Богачев С.Н. в приватизации жилья на территории Унгутского сельсовета не участвовал. Спорная квартира не является аварийной (л.д.16-17).

Согласно справке администрации МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» Богачев С.Н. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовал (л.д. 14).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.01.1999 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира. В соответствии с договором социального найма истец был вселен в указанную квартиру. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: Богачев С.Н., Моляренко О.С., последняя отказалась от участия в приватизации. Богачев является членом семьи нанимателя жилого помещения. В связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение, истец не может его приватизировать во внесудебном порядке.

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Унгутского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

Как установлено спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец ранее не участвовал.

Администрацией Унгутского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Унгутского сельсовета вопроса по внесению в реестр муниципальной собственности спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2020.