Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 ~ М-28/2015 от 23.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 100/2015

г. Зима                                                                                   25 февраля 2015 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Леонтьева К.Е., истца Яловко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яловко И.Г. к Донгузовой И.В. действующей в своих интересах и интересов несовершеннолетнего Донгузова С.П. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Яловко И.Г. в обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: АДР. Его право собственности возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №№№ от ДДД г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права ДДД за №№№. В квартире 08.08.2008 г. были зарегистрированы Донгузова И.В. и её сын Донгузов С.П., которые в данную квартиру не вселялись, а регистрация им нужна была для получения сертификата на материнский капитал. Регистрация ответчиков в его квартире мешает его правам собственника владеть и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Ответчики не несут расходов по содержанию квартиры. В квартире вещей ответчиков, иного имущества не находится, в квартире они никогда не проживали, расходы на содержание квартиры они не несут. Регистрация ответчиков в его квартире мешает его правам собственника владеть и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. К членам его семьи ответчики не относятся. У них нет общего бюджета, общих вещей, имущества. Считает, что они не приобрели право пользования квартирой по адресу: АДР, поскольку в течение длительного времени, а именно момента регистрации в квартире они не предпринимали каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о их намерениях признать за собой право на пользование указанной квартирой. И Донгузова И.В. и её сын Донгузов С.П. являются сособственниками по 1/3 доле квартиры по адресу: АДР. Сама по себе регистрация гражданина по определенному адресу не создает у них права пользования эти жилым помещением, поскольку регистрация является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в качестве члена семьи нанимателя, проживание с ним одной семьей с ведением общего хозяйства. То обстоятельство, что ответчики были зарегистрированы в квартире не свидетельствует о том, что они приобрели право пользования квартирой, поскольку в силу Постановления Конституционного суда N 3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан. В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 г., регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1). При этом определено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных законных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (п. 3). Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина. Согласно пункта 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики право пользования квартире по адресу АДР не приобрели. С регистрационного учета в ОУФМС Иркутской области по г. Зиме и Зиминскому району ответчики добровольно не снимаются. Просит признать не приобретшими права пользования Донгузову И.В., Донгузова С.П. квартирой по адресу: АДР снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании Яловко И.Г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Донгузова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель Г.А.И. пояснила суду, что собственником квартиры по адресу: АДР является истец, ответчики там только прописаны, но никогда там не жили и не живут. Поэтому их необходимо признать не приобретшими права пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Свидетель А.Н.Н. пояснила суду, что квартирой №№№ дома АДР владеет Яловко И.Г. на праве частной собственности, из-за чувства жалости он прописал в эту квартиру ответчиков, которые там не жили ни дня, поэтому она считает, что иск нужно удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Леонтьев К.Е. поддержавшего требование истца и полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДДД, №№№ выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Яловко И.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДР.

Как следует из поквартирной карточки, выданной паспортистом участка № 2 ООО «Атол» от 22.01.2015 г., в квартире по адресу: АДР, зарегистрированы Донгузова И.В., ДДД года рождения, Донгузов С.П., ДДД года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: АДР, ответчики не имеют.

Регистрация Донгузовой И.В., Донгузова С.П. в квартире по адресу: АДР, препятствует собственнику Яловко И.Г. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи собственника, и никогда таковыми не являлись. В спорное жилое помещение не вселялись, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчики не несут бремя содержания квартиры, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, сохраняют только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчиков сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Г.А.И. и А.Н.Н. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Яловко И.Г. к Донгузовой И.В. действующей в своих интересах и интересов несовершеннолетнего Донгузова С.П. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Донгузову И.В., Донгузова С.П. - признать не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДР.

Донгузову И.В., Донгузова С.П. - снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: АДР.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                          A.M. Брода