Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2011 (2-6833/2010;) ~ М-4693/2010 от 21.05.2010

№2-100/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красникова С.П. к Администрации ... района, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок, снятию земельных участков с кадастрового учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации ... района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, снятию с кадастрового учета смежных земельных участков: площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС; площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС; площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указал, что пользуется земельным участком площадью 1200 кв.м. при доме по адресу: АДРЕС. Также истцу принадлежит на праве собственности соседний дом №... и земельный участок. Истец обратился к землеустроителю ФИО1, который сообщил о наложении фактических границ земельных участков истца на земельные участки, поставленные на кадастровый учет. Истец считает, что границы его земельного участка определены фактическим пользованием, в связи с чем, просит восстановить нарушенное право землепользования путем снятия земельных участков с кадастрового учета.

Красников С.П. в суд не явился, направил представителя, который в судебном заседании требования поддержал, просил снять с кадастрового учета земельные участки: площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №..., площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №..., площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС, так как данные земельные участки были учтены без проведения межевания и согласования с смежными землепользователями. Так как истец имеет в пользовании земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС, истец просит признать за ним право собственности с учетом ст. 36 ЗК РФ как собственника строения, расположенного на земельном участке. Требования истца полностью подтверждаются экспертным заключением, которым определены фактические границы земельного участка площадью 1200 кв.м.; установлены имеющиеся наложения с другими участками и площадь наложения.

Представитель ответчика администрации ... района в суд не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области суд не явился, о судебном заседании извещался по месту нахождения, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Суд с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела по имеющимся доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст. 9 ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. г. является собственником фундамента дома по адресу: АДРЕС.

На основании Постановления Главы администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. Красникову С.П. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства л.д. 10).

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. года за Красниковым С.П. признано право собственности на земельный участок площадью 1916 кв.м., по адресу: АДРЕС л.д. 31).

Истцом представлены кадастровые выписки на земельные участки площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС; площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС; площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС, которые имеют одинаковое расположение в земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела, суд по ходатайству истца назначил проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения кадастровой ошибки и установления границ земельного участка истца.

Проведенной экспертом ФИО2 судебной экспертизой установлено, что в границы фактического землепользования истца при доме №... вошли части земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №.... Так как земельные участки объединены истцов в общее землепользование, составляющее 4805 кв.м., экспертом предложен вариант установления границ земельного участка площадью 1200 кв.м.:

- по границе с земельным участком дома №... с кадастровым номером №... площадью 600 кв. м от точки н1 до точки н2 - 44.26 м;

- по границе с земельным участком дома №... с кадастровым номером №... площадью 1034 кв. м от точки н2 до точки 74 - 2.75 м;

- по границе с земельным участком дома №... площадью 1916 кв.м от точки 74 до точки н3 - 24.60 м;

- по границе с земельным участком дома №..., ГП-3 площадью 1596 кв, м - от точки н3 до точки 102 - 25.22 м, от точки 102 до точки 101 - 5.39 м, от точки 101 до точки 340 - 11.24 м, от точки 340 до точки 100 - 4.76 м;

- по границе с проездом от точки 100 до точки н1 - 26.90 м.

Также экспертом определены координаты поворотных точек земельного участка: координаты). Указанный вариант определения границ земельного участка истца разработан с отступление от фактических границ земельного участка с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с федеральными законами. При этом были использованы данные дополнительно представленных кадастровых выписок и кадастровых дел.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как экспертным заключением подтверждается факт наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... на земельный участок истца, что является основанием для снятия земель с кадастрового учета.

Так как границы земельного участка истца площадью 1200 кв.м. находятся установленных внешних ограждениях при доме №... и определены экспертом в координатах с учетом границ смежных землепользователей, по кадастровым границам участков, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок площадью 1200 кв.м. находится в законном пользовании истца. В связи с запользованием земельного участка строением, принадлежащим истцу, данный земельный участок, может быть передан в его собственность в установленных границах с указанием расположения земли в границах населенного пункта как предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Указание в Постановлении Администрации ... о предоставлении земли за плату в данном случае является необоснованным и противоречащим закону, поэтому при рассмотрении дела суд в данной части считает Постановление ничтожным и не подлежащим применению.

   Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Красниковым С.П. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в координатах и границах по чертежу, составленному экспертом ФИО2.:  по границе с земельным участком дома №... с кадастровым номером №... площадью 600 кв. м от точки н1 до точки н2 - 44.26 м; по границе с земельным участком дома №... с кадастровым номером 50:20:0050414:432 площадью 1034 кв. м от точки н2 до точки 74 - 2.75 м; по границе с земельным участком дома №... площадью 1916 кв.м от точки 74 до точки н3 - 24.60 м; по границе с земельным участком дома №..., ГП-3 площадью 1596 кв.м - от точки н3 до точки 102 - 25.22 м, от точки 102 до точки 101 - 5.39 м, от точки 101 до точки 340 - 11.24 м, от точки 340 до точки 100 - 4.76 м; по границе с проездом от точки 100 до точки н1 - 26.90 м. Координаты: координаты

Обязать ФГУ «ответчик» снять с кадастрового учета земельные участки: площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС; площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС; площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: АДРЕС.

  Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: