Решение по делу № 2-2088/2021 ~ М-760/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-2088/2021

59RS0005-01-2021-001444-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.,

с участием представителя истца по доверенности Гилева И.А., ответчика Лупейченко (Завьяловой) Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Сергея Александровича к Лупейченко (Завьяловой) Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Киселев С.А. обратился в суд с иском к Лупейченко (Завьяловой) Н.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 28.02.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым Киселев С.А. предоставил займ денежных средств в размере 320000 рублей, а Завьялова Н.С. обязалась возвратить сумму займа в срок до 28.02.2018г. (п.1.1 договора). П.3.2 договору сумма выплачивается следующим образом: 10000 рублей до 28.03.2017г., 10000 рублей до 28.04.2017г., 10000 рублей до 28.05.2017г., 10000 рублей до 28.06.2017г., 10000 рублей до 28.07.2017г., 10000 рублей до 28.08.2017г., 10000 рублей до 28.09.2017г., 10000 рублей до 28.10.2017г., 10000 рублей до 28.11.2017г., 10000 рублей до 28.12.2017г., 10000 рублей до 28.01.2018г., 10000 рублей до 28.02.2018г. Оставшаяся часть суммы в размере 200 000 рублей уплачивается заемщиком в срок до 28.02.2018г. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной записью Завьяловой Н.С. в договоре займа. Пунктом 3.5 договора займа установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа (ее части) займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа. На дату обращения с иском сумма займа не возвращена в полном объеме. Пунктом 3.3 договора займа, установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа (ее части), заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа из расчета 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки. За период с 28.04.2017г. по 15.02.2021 из расчета 1% в день от суммы займа (3200 руб._ сумма процентов составляет 4 448 800 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между Киселевым С.А. и Завьяловой Н.С. заключен договор о залоге-ипотеке имущества от 28.02.2018г., предметом которого является: комната в 3-х комнатной квартире, назначение жилое, площадь 23,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый (условный номер): №. 6.03.2017г. договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. Залоговая стоимость недвижимого объекта определена сторонами в размере 850 000 рублей. Пунктом 2.2 договора залога предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на недвижимый объект. Сумма задолженности составляет более, чем 5% от стоимости недвижимого имущества, а просрочка исполнения обязательств более 46 месяцев. Следовательно, Киселев С.А. вправе через суд требовать обращения взыскания на недвижимый объект для удовлетворения своих требований. 17.02.2021г. Киселев С.А. обращался с требованиями о возврате суммы займа и процентов, однако, требования оставлены без удовлетворения.

Истец просит взыскать с Завьяловой Н.С. в его пользу задолженность по договору № денежного займа от 28.02.2017г. в размере 320 000 рублей, проценты в размере 600 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12700 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: комнату в 3-х комнатной квартире, назначение жилое, площадь 23,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый (условный номер) объекта: №, путем реализации с открытых торгов, определив его начальную стоимость в размере 850 000 рублей.

9.07.2021г. Киселев А.С. предъявил уточненное требование, снизив сумму иска, просит взыскать с Завьяловой Н.С. в его пользу задолженность по договору № денежного займа от 28.02.2017г. в размере 300 000 рублей, проценты в размере 600 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12500 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: комнату в 3-х комнатной квартире, назначение жилое, площадь 23,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый (условный номер) объекта: №, путем реализации с открытых торгов, определив его начальную стоимость в размере 850 000 рублей.

Истец Киселев С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы уточненных требований, просил их удовлетворить, указал, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, ранее также пояснял, что договор займа беспроцентный, проценты по п.3.3 договора это за нарушение сроков возврата займа.

Ответчик Завьялова Н.С. сменила фамилию на Лупейченко в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании с иском в части обращения взыскания на предмет залога не согласилась, пояснила, что другого жилья у нее и ребенка нет. Не отказывается от возврата займа, согласна заключить с истцом мировое соглашение и оплачивать по возможности сумму. По договору вернула сумму 20 000 рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.807 ГГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2017г. между Киселевым С.А. (займодавец) и Завьяловой (в настоящее время Лупейченко) Н.С. (заемщик) заключен договор займа №.

Согласно условий договора, Займодавец предоставляет в собственность Заемщику денежные средства в размере 320 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок до 28.02.2018 года (п.1.1 Договора займа).

Предоставление денежных средств осуществляется путем передачи наличных денег при подписании настоящего договора. Факт получения суммы займа подтверждается соответствующей записью в договоре (п.2.1 Договора займа).Согласно п.3.1 Договора займа, заемщик обязан возвратить сумму займа 320 000 рублей до 28.02.2018г.

Согласно п.3.2 Договора займа, сумма выплачивается следующим образом: 10000 рублей до 28.03.2017г., 10000 рублей до 28.04.2017г., 10000 рублей до 28.05.2017г., 10000 рублей до 28.06.2017г., 10000 рублей до 28.07.2017г., 10000 рублей до 28.08.2017г., 10000 рублей до 28.09.2017г., 10000 рублей до 28.10.2017г., 10000 рублей до 28.11.2017г., 10000 рублей до 28.12.2017г., 10000 рублей до 28.01.2018г., 10000 рублей до 28.02.2018г. Оставшаяся часть суммы в размере 200 000 рублей уплачивается заемщиком в срок до 28.02.2018г.

Согласно п.3.3 Договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа (ее части), заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа из расчета 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской выполненной собственноручно ответчиком в Договоре займа от 28.02.2017г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика Лупейченко (Завьяловой) Н.С. по договору займа, между Киселевым С.А. (залогодержатель) и Завьяловой Н.С. (залогодатель) 28.02.2017г. заключен договор о залоге-ипотеке имущества.

Предметом залога является Комната в 3-х комнатной квартире, назначение: жилое помещение, площадь 23,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №.

Согласно договора о залоге-ипотеке имущества от 28.02.2017г. комната оценивается сторонами в 850 000 рублей. Стороны установили, что при обращении взыскания на заложенное имущество, вышеуказанная стоимость будет являться начальной продажной ценой при его реализации.

Комната принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.04.2016г.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.03.2021г. правообладателем комнаты, назначение жилое, площадь 23,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, является Завьялова Н.С.

06.03.2017г. в отношении данного объекта недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу договора в пользу Киселева С.А.

Как следует из пояснений сторон сумма займа в установленные сроки возврата - до 28.02.2018г. ответчиком истцу в полном размере не возвращена. Возвращены только 20 000 рублей, что признается истцом. Остаток суммы займа невозвращенный составил 300 000 рублей.

Поскольку ответчиком заемные денежные средства не возвращены, то исковые требования Киселева С.А. о взыскании с Лупейченко (Завьяловой) Н.С. суммы займа в размере 300 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что п.3.3. договором займа от 28.02.2017г. предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа (ее части) заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа из расчета 1% в день от суммы займа, за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 28.04.2017г. по 15.02.2021г. в размере 4 448 800 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы процентов (неустойки) на просроченный основной долг согласно п.3.3. Договора займа в размере 600 000 рублей.

Ответчиком расчет истца не оспаривается, соответственно с Лупейченко Н.С. в пользу Киселева С.А. следует взыскать проценты (неустойку) за просрочку возврата займа в размере 600 000 рублей.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу следующего.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены в статье 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положений статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с договором о залоге-ипотеке имущества от 28.02.2017г. заключенным между истцом Киселевым С.А. и ответчиком Лупейченко (Завьяловой) Н.С. предметом залога является: Комната в 3-х комнатной квартире, назначение: жилое помещение, площадь 23,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №.

Согласно договора о залоге-ипотеке от 28.02.2017г. комната оценивается сторонами в 850 000 рублей. Стороны установили, что при обращении взыскания на заложенное имущество, вышеуказанная стоимость будет являться начальной продажной ценой при его реализации.

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иной стоимости имущества не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: Комната в 3-х комнатной квартире, назначение: жилое помещение, площадь 23,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 850 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Лупейченко Натальи Сергеевны в пользу Киселева Сергея Александровича задолженность по договору денежного займа № от 28.02.2017 года в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, в том числе 300 000 рублей - сумма займа, 600 000 рублей – проценты в связи с нарушением срока возврата займа (п.3.3 договора займа), а также в возврат госпошлину в размере 12 200 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору о залоге-ипотеке имущества от 28.02.2017г. - Комнату в 3-х комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 23,4 кв.м., этаж 1, адрес местонахождения: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 850 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения

Судья: подпись

Копия верна. Судья: