Решение по делу № 2-202/2017 ~ М-153/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Икряное                      3 августа 2017 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курдюмовой И.Г., при секретаре Рублевой А.И., с участием истца Шальнова А.А., представителя ответчика Костюкова П.А., представителя третьего лица Администрации муниципального образования «<адрес>», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2017 по иску Шальнова Алексея Александровича к ПАО «Мегафон» о сносе самовольной постройки,

установил:

Истец Шальнов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Мегафон» о сносе самовольной постройки, указывая, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, ПАО «Мегафон» самовольно возвел антенно-мачтовое сооружение базовой станции «Краса». В ходе прокурорской проверки было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., вследствие кадастровой ошибки наложился на принадлежащий ему земельный участок кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд обязать ответчика снести постройку антенно-мачтовое сооружение базовой станции «Краса», самовольно возведенную на принадлежащем истцу земельном участке.

Истец Шальнов А.А. в судебном заседании исковое требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Мегафон» Костюков П.А., действуя на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, представил возражение на иск, в котором указал, что антенно-мачтовое сооружение не является самовольной постройкой, базовая станция сотовой связи возведена на основании разрешения на строительство, выданного Главой МО «Житнинский сельсовет», на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, специально предоставленного для этой цели на основании договора аренды земельного участка от <дата изъята>, заключенного с администрацией муниципального образования «Икрянинский район» из земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Земельный участок истца имеет кадастровую ошибку.

Представители третьего лица Администрации муниципального образования «Икрянинский район» Аубекерова С.К., Амосова М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что в <дата изъята> голу ПАО «Мегафон» выдано разрешение на строительства и предоставлен в аренду земельный участок для строительства антенно-мачтовое сооружение, в <дата изъята> году участок переведен в земли категории промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истец Шальнов А.А. на основании договора дарения от <дата изъята> является собственником земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного<дата изъята>. Принадлежащий истцу земельный участок является многоконтурным, что следует из кадастровой выписки от <дата изъята>.

Как следует из пояснений истца, после оформления указанного земельного участка в собственность, он обнаружил, что на данном земельном участке расположено антенно-мачтовое сооружение базовой станции «Краса», принадлежащее ПАО «Мегафон», препятствующее использованию земельного участка по назначению. Он обратился в прокуратуру Икрянинского района Астраханской области за защитой нарушенных прав.

В ходе прокурорской проверки, проведенной по заявлению Шальнова А.А., Управлением Росреестра по Астраханской области было проведено обследование и геодезическое измерение территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м, используемого для размещения антенно-мачтового сооружения базовой станции «Краса» ПАО «Мегафон», выявлено, что в соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, координаты поворотных точек границ земельного участка имеют расхождения с фактическими, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> попадают на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шальнову А.А., расхождения в точках составляют более <данные изъяты> м, при проведении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка.

Однако при проведении прокурорской проверки не выяснялось, имеют ли координаты поворотных точек в кадастре границ земельного участка, принадлежащего Шальнову А.А., расхождения с фактическим расположением.

Как следует из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка для установки базовой станции сотовой связи (рег. <номер изъят> от <дата изъята>) на основании распоряжения главы МО «Икрянинский район» Астраханской области от <дата изъята> <номер изъят>-р был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для установки базовой станции сотовой связи, составлен акт выбора земельного участка, постановлениями главы МО «Икрянинский район» от <дата изъята> <номер изъят>, от <дата изъята> <номер изъят>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, изъят из земель, предоставленных в аренду КФХ ФИО6, утвержден проект границ и акт выбора земельного участка, были проведены межевые работы.

<дата изъята> Главой МО «Житнинский сельсовет» было выдано разрешение на строительство №<номер изъят> объекта капитального строительства.

<дата изъята> между администрацией МО «Икрянинский район» и ОАО «Мобильные Системы Связи-Поволжье» был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с <дата изъята> по <дата изъята>.

В связи с реорганизацией и ОАО «Мобильные Системы Связи-Поволжье» в форме присоединения к ОАО «МегаФон», сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер изъят> от <дата изъята> на аренду земельного участка.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Гео-Граф», проведенной на основании определения суда, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, принадлежащий Шальнову А.А. сформирован с реестровой (кадастровой) ошибкой либо нарушением земельного кодекса, частично границы данного объекта находятся на ерике <данные изъяты>, величина площади водной поверхности <данные изъяты> кв.м, суши - <данные изъяты> кв.м. Антенно-мачтовое сооружение базовой станции «Краса» ПАО «Мегафон» расположено в соответствии с ситуационной схемой размещения и приложением к акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, но координаты земельного участка, стоящего на кадастровом участке, указывают на смещение земельного участка более <данные изъяты> метров, антенно-мачтовое сооружение базовой станции фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> По результатам измерений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, имеет кадастровую ошибку.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу статьи 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки.

Указанных нарушений судом не установлено. Антенно-мачтовое сооружение базовой станции «Краса» ПАО «Мегафон» возведено на отведенном земельном участке, предоставленном по договору аренды, на основании разрешения на строительство, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Допущенная реестровая (кадастровая) ошибка при проведении кадастровых работ не свидетельствует об осуществлении самовольной постройки и виновности ответчика в её возведении.

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шальнова Алексея Александровича к ПАО «Мегафон» о сносе самовольной постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения <дата изъята>.

Судья                                                                 И.Г. Курдюмова