Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3237/2012 ~ М-3800/2012 от 23.11.2012

Дело № 2-3237/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1. декабря 2012 года

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Соловьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулина В.П., Шкуровой К.А., Максюшиной Л.А., Садчиковой К.А., Кореловой Р.Ф., Павловой Е.А., Еремина Б.В., Черноивановой Н.А., Кравцова А.В., Гурьянова М.С., Доронина В.Г., Яшиной О.Е. к Пархоменко А.Г., Администрации муниципального образования «<адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «Парко» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом, признании права собственности на жилые и гаражные помещения,

у с т а н о в и л :

Истцы Цыбулин В.П., Шкурова К.А., Максюшина Л.А., Садчикова К.А., Корелова Р.Ф., Павлова Е.А., Еремин Б.В., Черноиванова Н.А., Кравцов А.В., Гурьянов М.С., Доронин В. Г., Яшина О.Е. обратились в суд с иском к Пархоменко А.Г., Администрации муниципального образования «Город Саратов». ООО «Парко» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом, признании права собственности на жилые и гаражные помещения, мотивировав свои требования тем, что:

Пархоменко А.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно проекту и разрешению на строительство №, выданному Комитетом по капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» <дата>, Пархоменко А.Г. осуществлял строительство индивидуального 3-х этажного жилого дома с цоколем. Финансирование строительства осуществлялось за счет денежных средств, которые привлекались им по договорам инвестирования от третьих лиц, поскольку планировка дома предусматривала отдельные квартиры.

Пархоменко А.Г. обязался по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщикам в собственность указанные квартиры.

Однако после проведения землеустроительных работ, возведения цоколя и частично первого этажа вследствие финансовых трудностей строительство было приостановлено при степени готовности 38%.

Ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

С целью продолжить строительство дома, Пархоменко А.Г. было принято решение об увеличении этажности дома до 5 этажей, а также о возведении мансардного этажа, для чего им также привлекались средства дольщиков, каковыми они являются.

Согласно заключенным с ними договорам об инвестировании Пархоменко А.Г. обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство жилого дома и передать в собственность им построенные квартиры в срок до <дата>

Обязательства Пархоменко А.Г. по передачи квартир им в собственность возникли вследствие заключения следующих договоров:

1. с Максюшиной Л.А. и Шкуровой К.А. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) № от <дата> на получение ими в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

2. с Садчиковой К.А. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

3. с Кореловой Р.Ф. - договоры об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> и 3-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>; впоследствии договор был расторгнут заочным решением Волжского районного суда г.Саратова от <дата> и был заключен новый договор от <дата>

4. с Павловой Е.А. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

5. с Еремина Б.В. - договор об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение им в собственность 1-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

6. с Черноивановой Н.А. - договор об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

7. с Цыбулина В.П. - договор об инвестировании строительства б/н <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

8. с Кравцова А.В. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> в <адрес>;

9. с Гурьянова М.С. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> в <адрес>.

10. с Доронина В.Г. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>.

11. с Яшиной О.Е. - договор об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение в собственность 2-х комнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> <адрес>.

Кроме того, Пархоменко А.Г. обязался передать в собственность нежилые помещения в цокольном этаже (гаражные места) на основании заключенных договоров:

1. с Максюшиной Л.А. - гаражное место, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>.

2. с Цыбулина В.П. - гаражное место, площадью <данные изъяты>., расположенное в <адрес>, <адрес>.

3. с Шкуровой К.А. - гаражное место, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

4. с Павловой Е.А. - гаражное место, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

Свои обязательства перед Пархоменко А.Г. по оплате строительства квартир и гаражных мест, они выполнили в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено, однако до настоящего времени Пархоменко А.Г. уклоняется от ведения оконченного строительством жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку два этажа и мансарда были построены без получения разрешения на строительство и не были предусмотрены проектом, то возведенный объект, согласно положению статьи 222 ГК РФ признается самовольной постройкой, право на которую можно оформить только через суд, что послужило основаниям для обращения с данным иском.

Согласно заключению <данные изъяты>, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает прав третьих лиц в области пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от <дата> самовольное строение жилого дома № по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предпри¬ятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области согласована эксплуатация самовольного строения: жилого дома № по адресу: <адрес>

Согласно заключению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» состояние основных строительных конструкций жилого дома № по <адрес> обеспечивает безопасность его эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в связи с чем комитет считает возможным признание права собственности на этот дом в судебном порядке.

Таким образом, заключения уполномоченных органов, подтверждают, что дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сохранение самовольной постройки не нарушает прав третьих лиц.

Также, Решением Саратовской городской Думы от 11.10.2012 г. №18-217 были внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» согласно, которым, земельный участок площадью 347 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050388:0008 находится в зоне Ж-2 - зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (от 3-х до 6 этажей).

Таким образом, строительство жилого дома этажностью до 6 этажей соответствует назначению земельного участка.

Однако дольщики самостоятельно не имеют возможности ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на оплаченные ими квартиры, так как не являются ни застройщиками, ни собственниками земельного участка, а застройщик уклоняется от исполнения заключенных договоров.

Заключив договора инвестирования, Пархоменко А.Г. распорядился имуществом и фактически передал им права на возведенный объект, в связи с чем считают, что право Пархоменко А.Г. на данный дом, как на незавершенный строительством объект подлежит прекращению, с признанием за ними право собственности на жилые помещения в данном доме, как за участниками долевого строительства, полностью исполнившими свои обязательства по оплате данного строительства.

Кроме того, считают, что подлежит прекращению право собственности Пархоменко А.Г. на земельный участок, на котором расположен спорный дом в связи с отчуждением им всего недвижимого имущества, с признанием за ними права общей долевой собственности на указанный земельный участок, как за собственниками помещений жилого дома.

В связи с этим просят:

1. Прекратить право собственности Пархоменко А.Г. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ними- истцами по делу, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> пропорционально доле каждого в праве собственности на жилой дом.

3. Прекратить право собственности Пархоменко А.Г. на объект незавершенный строительством жилой дом, общая площадь застройки <данные изъяты> степень готовности 38%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Признать за:

- Максюшиной Л.А. и Шкуровой К.А. право собственности в равных долях на 2-комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Садчиковой К.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ;

- Кореловой Р.Ф. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> и 3-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Павловой Е.А. право собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.;

- Еремина Б.В. право собственности на 1-комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- Черноивановой Н.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ;

- Цыбулина В.П. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- Кравцова А.В. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ;

- Гурьянова М.С. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Доронина В.Г. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Яшиной О.Е. право собственности на 2-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- Шкуровой К.А. А. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Максюшиной Л.А. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Цыбулина В.П. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Павловой Е.А. право собственности на гаражное место, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

В судебном заседании представители истцов Потапова Е.А., Назарова Е.В. исковые требования своих доверителей поддержали по указанным выше основаниям и просили удовлетворить.

Ответчик Пархоменко А.Г. исковые требования по делу просил удовлетворить в полном объеме, т.к. истцами выполнены все обязательства по заключенным с ними договорам, материальных претензий к ним он не имеет. Исковые требования о прекращении права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>, а также о прекращении права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> степенью готовности 38%, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признал, признание иска просил принять судом.

Представитель ответчика ООО «ПАРКО» Пархоменко В.В. с предъявленными требованиями согласна, претензий к истцам не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» Радченко М.А. просила спор рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Истцы Цыбулина В.П., Шкуровой К.А., Максюшиной Л.А., Садчиковой К.А., Кореловой Р.Ф., Павловой Е.А.., Еремина Б.В., Черноивановой Н.А., Кравцова А.В., Гурьянова М.С., Доронина В.Г., Яшиной О.Е. о рассмотрении дела извещены, дело просили рассмотреть без их участия.

3-и лица ТСЖ «Парковое Плюс», Комитет по земельным ресурсам муниципального образования «Город Саратов», Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Цыбулина В.П., Шкуровой К.А., Максюшиной Л.А., Садчиковой К.А., Кореловой Р.Ф., Павловой Е.А., Еремина Б.В., Черноивановой Н.А., Кравцова А.В., Гурьянова М.С., Доронина В.Г., Яшиной О.Е., представителей третьих лиц ТСЖ «Парковое Плюс», Комитета по земельным ресурсам муниципального образования «Город Саратов», Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу ч.1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей истцов, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства:

Пархоменко А.Г. на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от <дата> и договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества № от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу : <адрес>, о чем ему <дата> выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно проекту и разрешению на строительство №, выданному Комитетом по капитальному строительству Администрации муниципального образования «<адрес>» <дата> на строительство объекта капитального строительства - индивидуального трехэтажного жилого дома с цоколем сроком действия до <дата>, Пархоменко А.Г. осуществлял строительство данного дома по адресу : <адрес>, на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке.

Однако после проведения землеустроительных работ, возведения цоколя и частично первого этажа вследствие финансовых трудностей строительство было приостановлено при степени готовности 38%.

Право собственности Пархоменко А.Г. на незавершенный строительством жилой дом, назначение жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-1), общей площадью застройки <данные изъяты> степенью готовности 38%, инв.№, адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке о чем ему выдано <дата> свидетельство о государственной регистрации права.

Со слов ответчика Пархоменко А.Г. с целью продолжить строительство дома, им было принято решение увеличить этажность дома до 5 этажей, а также построить мансардный этаж, для чего он привлекал средства истцов, как участников долевого строительства путем заключения следующих договоров с :

1. Максюшиной Л.А. и Шкуровой К.А. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) № от <дата> на получение ими в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

2. Садчиковой К.А. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

3. Кореловой Р.Ф. - договоры об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> и 3-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>; впоследствии договор был расторгнут заочным решением Волжского районного суда г.Саратова от <дата> и был заключен новый договор от <дата>;

4. Павловой Е.А. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

5. Еремина Б.В. - договор об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение им в собственность 1-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

6. Черноивановой Н.А. - договор об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение ею в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

7. Цыбулина В.П. - договор об инвестировании строительства б/н <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

8. Кравцова А.В. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>;

9. Гурьянова М.С. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>.

10. Доронина В.Г. - договор об инвестировании строительства (долевого участия) б/н от <дата> на получение им в собственность 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> <адрес>.

11. Яшиной О.Е. - договор об инвестировании строительства б/н от <дата> на получение в собственность 2-х комнатной квартиры № площадью <данные изъяты> <адрес> Саратове.

Кроме того, Пархоменко А.Г. были заключены договоры об инвестировании строительства (долевого участия) гаражных мест с:

1.Максюшиной Л.А. - гаражное место, площадью <данные изъяты> <адрес>;

2.Цыбулина В.П. - гаражное место, площадью <данные изъяты> <адрес>;

3.Шкуровой К.А. - гаражное место, площадью <данные изъяты> <адрес>;

4.Павловой Е.А. - гаражное место, площадью <данные изъяты> <адрес>.

Свои обязательства перед Пархоменко А.Г. по оплате квартир, истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается подписанными ответчиком актами об исполнении денежных обязательств, финансовыми документами, обозревавшимися в судебном заседании.

Ответчик Пархоменко А.Г. материальных претензий к истцам по инвертированию строительства дома не имеет, что подтвердил в судебном заседании.

Сторонами в судебном заседании не оспаривался тот факт, что строительство 5-ти этажного здания с цокольным этажом и мансардой жилого дома № по <адрес> завершено.

Поскольку два этажа и мансарда возведены в данном доме без получения разрешения на строительство и не предусмотрены проектом, что исключает в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то возведенный объект, согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Данное обстоятельство является препятствием для исполнения Пархоменко А.Г. встречных обязательств по передаче прав на спорные объекты недвижимого имущества истцам в установленном законом порядке.

В силу ст. 222 ГК РФ:

2. Лицо, осуществившее самовольнуюпостройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольнаяпостройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из толкования п. 26, данного в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что …иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 382 ГК РФ, право ( требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Пархоменко А.Г. распорядился принадлежащим ему имуществом в виде незавершенного строительством жилым домом, назначение жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-1), общей площадью застройки <данные изъяты> степенью готовности 38%, инв.№, адрес объекта: <адрес>, передав права на него истцам на основании заключенных с ними договоров инвестирования строительства, его право на указанный объект в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению.

Статья 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ также установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой недвижимого имущества, на нем расположенного, поэтому в силу перечисленных выше норм, в связи с прекращением права Пархоменко А.Г. на незаконченный строительством объект, подлежит также прекращению зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда принято признание ответчиком Пархоменко А.Г., предъявленных к нему истцами исковых требований и прекращении права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, а также о прекращении права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> степенью готовности 38%, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как не противоречащее требованиям закона и не нарушающее права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем данные исковые требования также в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> от <дата>, данный объект недвижимого имущества окончен строительством.

По сообщению <данные изъяты> № от <дата>, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает прав третьих лиц в области пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> № от <дата> самовольное строение жилого дома № по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области согласована эксплуатация самовольного строения: жилого дома № по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты> от <дата>, обследуемое здание - жилой дом № по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу обрушения, безопасности граждан и может безаварийно эксплуатироваться.

Согласно заключению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» от <дата>, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» в действующей редакции, земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № по адресу : <адрес>, расположен в зоне Ж-2 -зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, которая является основным разрешенным видом использования для данного земельного участка, размещение доме не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов», в связи с чем Комитет считает возможным признание права собственности на этот дом в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что строительство спорного жилого дома в целом и расположенных в нем жилых помещений - квартир, гаражных мест, осуществлено за счет средств истцов с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и представленные истцами доказательства, суд считает возможным удовлетворить их требования и признать в силу ч.1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ за:

- Максюшиной Л.А. и Шкуровой К.А. А. право собственности в равных долях на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- Садчиковой К.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ;

- Кореловой Р.Ф. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> и 3-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- Павловой Е.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.;

- Еремина Б.В. право собственности на 1-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ;

- Черноивановой Н.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ;

- Цыбулина В.П. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- Кравцова А.В. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ;

- Гурьянова М.С. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- Доронина В.Г. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- Яшиной О.Е. право собственности на 2-х комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- Шкуровой К.А. А. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- Максюшиной Л.А. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- Цыбулина В.П. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- Павловой Е.А. право собственности на гаражное место, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

в силу ст. 36 ЖК РФ признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, в долях пропорциональных размеру общей площади принадлежащих им в данном доме помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Цыбулина В.П., Шкуровой К.А. А., Максюшиной Л.А., Садчиковой К.А., Кореловой Р.Ф., Павловой Е.А., Еремина Б.В., Черноивановой Н.А., Кравцова А.В., Гурьянова М.С., Доронина В.Г., Яшиной О.Е. удовлетворить.

Прекратить право собственности Пархоменко А.Г. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Пархоменко А.Г. на объект незавершенный строительством жилой дом, назначение : жилой дом1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь застройки <данные изъяты>., степень готовности 38%, инв.№ кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цыбулина В.П., Шкуровой К.А. А., Максюшиной Л.А., Садчиковой К.А., Кореловой Р.Ф., Павловой Е.А., Еремина Б.В., Черноивановой Н.А., Кравцова А.В., Гурьянова М.С., Доронина В.Г., Яшиной О.Е. право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в долях, пропорциональных размеру общей площади принадлежащих им в данном доме помещений.

Признать за:

- Максюшиной Л.А. и Шкуровой К.А. А. право собственности в равных долях на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Садчиковой К.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ;

- Кореловой Р.Ф. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> и 3-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Павловой Е.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.;

- Еремина Б.В. право собственности на 1-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ;

- Черноивановой Н.А. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ;

- Цыбулина В.П. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- Кравцова А.В. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ;

- Гурьянова М.С. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Доронина В.Г. право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Яшиной О.Е. право собственности на 2-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- Шкуровой К.А. А. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты>., расположенное <адрес>

- Максюшиной Л.А. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

- Цыбулина В.П. право собственности на гаражное место площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

- Павловой Е.А. право собственности на гаражное место, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья: подпись